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國有建設用地使用權掛牌出讓須知

慶土告字〔 * 〕 * 號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有土地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關規定，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以掛牌方式 (略) 西片區A- * 、 * 地塊（黃麻淤地塊）國有建設用地使用權。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) 。

* 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求等：

（ * ）土地坐落： (略) 西片區A- * 、 * 地塊（黃麻淤地塊）。

（ * ）土地用途：住宅用地、商服用地、教育用地。

（ * ）出讓年限：住宅用地 * 年、商服用地 * 年、教育用地 * 年。

（ * ）土地出讓面積：總用地面積 * 8.3平方米，出讓用地面積（扣除坑西溪河道及管控面積） * 0.7平方米，土地面積以實測為準。

（ * ）容積率：≤2.3。（按出讓用地面積 * 0.7平方米計算。）

（ * ）建筑密度和綠地率：建筑密度≤ * %，綠地率≥ * %。（按出讓用地面積 * 0.7平方米計算。）

（ * ）地塊建設應滿足 (略) 自然 (略) 出 (略) 西片區A- * 、 * 地塊（黃麻淤地塊）規劃設計條件（慶規條[ * 號）。

（ * ）起始價和保證金：起始價 * 0萬元;保證金 * 0萬元。

（ * ）地塊受讓后開竣工時間：受讓人須在合同簽訂之日起 * 個月內開工建設，建設周期原則上不超過 * 個月。

* 、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加。

競得人必須在掛牌成交之日起 * 個月內在慶元注冊 * 家具有 (略) 進行開發建設（競得人為 (略) 的除外），在申請報名時應當 (略) 的出資構成、成立時間等內容，根據出讓結果，由新公司與 (略) 自然 (略) 簽訂補充合同并負責項目開發。

* 、掛牌出讓依照 (略)

（ * ）信息發布：出 (略) 。

（ * ）競買申請：競買申請人在 (略) 省 (略) 上交易系統注冊報名，繳納競買保證金。

（ * ）競買報價：競買人在 (略) 省 (略) 上交易系統提交競買報價。

（ * ）成交確認：出讓人根據《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》和競價結果確定競得入選人和成交價格。經審查通過后，簽訂《成交確認書》。

（ * ）簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（ * ）結果公布：出讓人在 (略) 省 (略) 上交易系統公布國有建設用地使用權出讓結果。

* 、競買申請和資格獲取有關事項

（ * ）掛牌文件取得

申請人可登錄 (略) 省 (略) 上交易系統瀏覽、查閱和下載掛牌出讓文件。具體包括：

1． (略) ；

2．掛牌出讓須知；

3．用地紅線圖；

4．規劃設計條件；

5．網上交易成交確認書；

6．國有建設用地使用權出讓合同；

7．授權委托書；

8．法定代表人身份證明書；

9． (略) 省 (略) 上交易系統競買人用戶手冊V1.0.1。

（ * ）辦理數字證書

本次國有建設用地使用權掛牌 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

申請辦 (略) 址：

http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）網上競買申請

申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ，憑數字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

1．登錄 (略) 省 (略) 上交易系統主頁；

2． (略) 政區選擇，進入 (略) - (略) 交易廳；

3．點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

4．系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

申請人在 * 日 * : * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。掛牌成交后，競得人的保證金中相當于總出讓價款的 * %部分轉為定金，其余轉為國有建設用地使用權出讓價款的預付款，不再退還。掛牌人在掛牌出讓結束后 * 個工作日內退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、網上掛牌競價主要事項

（ * ）網上掛牌時間

掛牌時間： * 日9: * 至 * 日 * : * 。

（ * ）網上競價規則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄到系統后，進入到掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統對符合規定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經提交并經系統服務器記錄，不得修改或者撤回。

（ * ）競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

1．報價因系 (略) 上掛牌期限內報價的；

2．報 (略) (略) 上掛牌報價期限內收到的；

3．報價不符合報價規定的；

4．報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。

（ * ）網上掛牌截止與成交結果確認

1. 網上掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將最高 (略) 提示。掛牌報價截止，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。

無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，系統即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，系統自動出現限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2. 結果確認

網上掛牌按下列規則確認成交結果：

（1）在掛牌報價和限時競價期限內只有 * 個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；

（3）在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3. 競買結果的送達

網上掛牌競買結 (略) 送達，成交后，系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔，競得入選人通過系統“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

* 、受讓人資格審核

競得入選人應當自掛牌截止之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料（ * 式 * 份）到 (略) 自然 (略) 利用科（ (略) * 樓利用窗口）接受資格審核。

1．從網上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2．從網上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3．從網上下載打印的《競買通知書》；

4．競買保證金交納憑證；

5．單位有效證明文件原件及復印件（自然人提供身份證及復印件）；

6．法定代表人證明書；

7．法定代表人身份證及復印件；

8． (略) 進行開發建設的，從網上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

9．如參加 (略) 人不是企業的法定代表人時，應提交法定代表人簽署的委托授權文件及受托人身份證復印件。

* . 聯合競買的，在提交上述資料時，聯合競買各方均須提供上述5至9項資料并分別在《競買申請書》和《競買聲明書》上加蓋單位公章（自然人簽名）。

本次國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》，對上述內容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

通過審核后，即視為成交，競得 (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》。

* 、地塊的成交價即為 (略) 自然 (略) 與競得人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》之出讓金價款（不包括 (略) (略) 市市政基礎設施配套費、土地契稅、印花稅等稅費）。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起 * 日內繳納出讓價款的 * %， * (略) 出讓價款。受讓人如不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 * 日的，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，并可以請求違約賠償，受讓人無權要求返還定金。

十、競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結果無效，造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

（ * ）提供虛假文件隱瞞事實的；

（ * ） (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

十 * 、競買申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則，在地塊掛牌及競買期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發 (略) 為，可能影響該地塊正常掛牌出讓的，經查實， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊掛牌出讓，并保留依法追究相應法律責任的權利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

十 * 、競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

十 * 、該地塊供地條件為現狀供地，地上、地下管線的遷移、地塊范圍內圍墻構筑等都不作為交地的前置條件。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。競買申請 * 經提交，即視為申請人對掛牌文件及地塊現狀 (略) 接受,并對有關承諾承擔法律責任。

競得入選人應按《成交確認書》規定的時間，與 (略) 自然 (略) 簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。如競得人不按規定時間簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》的，定金不予返還，且競得人應承擔本次掛 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

十 * 、中止或終止出讓活動

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人。

1. 競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

2. 掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3. 因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4. 因不可抗力、網絡入侵等非可 (略) 上交易系統 (略) 的；

5. 依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

（ * ）因競買申請人、竟買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致竟買申請人、競買人不 (略) 上交易系統申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

十 * 、注意事項

（ * ）競買人競得土地后， (略) 進行開發建設的，應 (略) 的出資構成、成立時間等內容。 (略) 自然 (略) 可以根據掛牌出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同(合同補充條款)》。

（ * ）本次掛牌設出讓底價。

（ * ）受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起 * 日內， (略) 門繳納按成交價款3%的契稅和0.5‰的印花稅。

（ * ）受讓人不能按約定的動工期限開工建設的， (略) 延建報批手續。延建未經批準或批準延建后又未能按約定日期開工或竣工的，受讓人必須每日按出讓金額的0.1‰向出讓人繳納違約金，違約金上限 * 萬元。

（ * ）土地自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起兩個月內交付受讓人。

（ * ）競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按有關規定辦理工商登記、涉外（建設）項目安全選址（外資企業）、項目備案（核準）、規劃許可、環評、用地批準、施工許可等相關手續，在辦理上述手續過程中的各類費用均由競得人自理。

（ * ）地塊的通路、通電、給水、排水、通訊等 (略) (略) 門提出申請，就近接入出讓地塊。相關費用由受讓人按有關 (略) (略) 繳納。受讓人須 (略) 市市政基礎設施配套費。

十 * 、 (略) 自然 (略) 對本《須知》有解釋權。其他未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規則（試行）》辦理。本《須知》和《國有建設用地使用權出讓合同》具有同等法律效力，國有建設用地使用權出讓雙方應當嚴格遵守。

(略) 自然 (略)  

* 年 * 月 * 日