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(略) (略)

關于第一次司法拍賣位于湯陰縣光明路與精忠路交叉口東南角森禾一品項目105套房地產的公告

(略) (略) 將于2023年6月26日10時起至2023年6月27日10時止（延時除外）在“淘寶網”網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（網址：http://**；戶名： (略) (略) ），現公告如下：

本次拍賣依據：

執行 (略) (略) (略) （2017）豫11民初16號民事調解書

一、拍賣標的：

位于湯陰縣光明路與精忠路交叉口東南角森禾一品項目的105套商業和住宅房地產。標的分布在森禾一品小區的1號樓（湯房預售證第*號）、2號樓（湯房預售證第*號）、7號樓（湯房預售證第*號）、8號樓（湯房預售證第*號）、9號樓（湯房預售證第*號）、10號樓（湯房預售證第*號）、11號樓（湯房預售證第*號）、12號樓（湯房預售證第*號）。房屋所有權人：河南 (略) ，房屋總層數均為18層，規劃用途為商業和住宅用房，鋼筋混凝土結構，總建筑面積16541.05平方米。標的國有土地使用證號：湯國用（2013）第*-1121號，使用權類型為出讓；建設用地規劃許可證號：湯地字第*號；建設工程規劃許可證號：湯建字第*號；建筑工程施工許可證號：湯建*。上述房產面積以不動產管理部門測繪確認結果為準。

一拍起拍價確定為評估價的70%（向上取整數）（詳見詳見房產明細表），保證金為一拍起拍價的10%（向上取整數），增價幅度2000元。

房產明細表
序號	樓號	房號	層數	用途	建筑面積	評估單價	評估總價	一拍起拍價	保證金
序號	樓號	房號	層數	用途	（㎡）	（元/㎡）	（萬元）	（萬元）	（萬元）
1	1號樓	3單元1602	16	住宅	93.22	3658	34.1	24	3
2		107	1、2	商業	299.4	5912	177	124	13
3		108	1、2	商業	216.12	5912	127.77	90	9
4		112	1、2	商業	220.14	5912	130.15	92	10
5		113	1、2	商業	265.66	5543	147.19	104	11
6		114	1、2	商業	290.21	5543	160.86	113	12
7		115	1	商業	88.55	4804	42.54	30	3
8	2號樓	1單元1802	18	住宅	163.89	3399	55.71	39	4
9	7號樓	1單元1801	18	住宅	100.56	3399	34.18	24	3
10		1單元1802	18	住宅	87.94	3399	29.89	21	3
11		1單元1803	18	住宅	100.56	3399	34.18	24	3
12		1單元1701	17	住宅	136.78	3695	50.54	36	4
13		1單元1702	17	住宅	113.7	3695	42.01	30	3
14		1單元1703	17	住宅	136.78	3695	50.54	36	4
15	8號樓	1單元1801	18	住宅	127.98	3399	43.5	31	4
16		1單元1802	18	住宅	102.56	3399	34.86	25	3
17		1單元1803	18	住宅	128.5	3399	43.68	31	4
18		1單元1601	16	住宅	127.98	3658	46.82	33	4
19		1單元1503	15	住宅	128.5	3621	46.53	33	4
20		1單元1002	10	住宅	102.56	3436	35.24	25	3
21		1單元602	6	住宅	102.56	3288	33.72	24	3
22		1單元402	4	住宅	102.56	3214	32.96	24	3
23		1單元302	3	住宅	102.56	3177	32.58	23	3
24		1單元202	2	住宅	102.56	3140	32.2	23	3
25		1單元102	1	住宅	102.56	3103	31.82	23	3
26		2單元1802	18	住宅	102.56	3399	34.86	25	3
27		2單元1803	18	住宅	127.98	3399	43.5	31	4
28		2單元1701	17	住宅	128.5	3695	47.48	34	4
29		2單元1702	17	住宅	102.56	3695	37.9	27	3
30		2單元1602	16	住宅	102.56	3658	37.52	27	3
31		2單元1603	16	住宅	127.98	3658	46.82	33	4
32		2單元1503	15	住宅	127.98	3621	46.34	33	4
33		2單元1303	13	住宅	127.98	3547	45.39	32	4
34		2單元1001	10	住宅	128.5	3436	44.15	31	4
35		2單元1002	10	住宅	102.56	3436	35.24	25	3
36		2單元902	9	住宅	102.56	3399	34.86	25	3
37		2單元701	7	住宅	128.5	3325	42.73	30	3
38		2單元402	4	住宅	102.92	3214	33.08	24	3
39		101	1	商業	488.52	5912	288.81	203	21
40		201	2	商業	488.52	4730	231.07	162	17
41		301	3	商業	488.52	3548	173.33	122	13
42	9號樓	2單元1002	10	住宅	113.51	3436	39	28	3
43		2單元702	7	住宅	113.51	3325	37.74	27	3
44		2單元703	7	住宅	130.89	3325	43.52	31	4
45		2單元603	6	住宅	130.89	3288	43.04	31	4
46	10號樓	1單元1401	14	住宅	127.66	3584	45.75	33	4
47		1單元1101	11	住宅	127.66	3473	44.34	32	4
48		2單元1001	10	住宅	128.18	3436	44.04	31	4
49		2單元801	8	住宅	128.18	3362	43.09	31	4
50		101	1	商業	511	5912	302.1	212	22
51		201	2	商業	511	4730	241.7	170	17
52		301	3	商業	511	3548	181.3	127	13
53	11號樓	1單元501	5	住宅	133.22	3251	43.31	31	4
54		2單元1201	12	住宅	133.22	3510	46.76	33	4
55		2單元801	8	住宅	133.22	3362	44.79	32	4
56		2單元701	7	住宅	133.22	3325	44.3	32	4
57		2單元101	1	住宅	133.22	3103	41.34	29	3
58	12號樓	1單元1801	18	住宅	124.25	3399	42.23	30	3
59		1單元1803	18	住宅	123.59	3399	42.01	30	3
60		1單元1703	17	住宅	123.59	3695	45.67	32	4
61		1單元1602	16	住宅	113.22	3658	41.42	29	3
62		1單元1603	16	住宅	123.59	3658	45.21	32	4
63		1單元1502	15	住宅	113.22	3621	41	29	3
64		1單元1402	14	住宅	113.22	3584	40.58	29	3
65		1單元1302	13	住宅	113.22	3547	40.16	29	3
66		1單元1303	13	住宅	123.59	3547	43.84	31	4
67		1單元1201	12	住宅	124.25	3510	43.61	31	4
68		1單元1202	12	住宅	113.22	3510	39.74	28	3
69		1單元1102	11	住宅	113.22	3473	39.32	28	3
70		1單元1103	11	住宅	123.59	3473	42.92	31	4
71		1單元1002	10	住宅	113.22	3436	38.9	28	3
72		1單元1003	10	住宅	123.59	3436	42.47	30	3
73		1單元902	9	住宅	113.22	3399	38.48	27	3
74		1單元903	9	住宅	123.59	3399	42.01	30	3
75		1單元802	8	住宅	113.22	3362	38.06	27	3
76		1單元702	7	住宅	113.22	3325	37.65	27	3
77		1單元703	7	住宅	123.59	3325	41.09	29	3
78		1單元603	6	住宅	123.59	3288	40.64	29	3
79		1單元502	5	住宅	113.22	3251	36.81	26	3
80		1單元503	5	住宅	123.59	3251	40.18	29	3
81		1單元402	4	住宅	113.22	3214	36.39	26	3
82		1單元302	3	住宅	113.22	3177	35.97	26	3
83		1單元201	2	住宅	124.25	3140	39.01	28	3
84		1單元202	2	住宅	113.22	3140	35.55	25	3
85		1單元101	1	住宅	124.25	3103	38.55	27	3
86		1單元102	1	住宅	113.22	3103	35.13	25	3
87		2單元1801	18	住宅	123.59	3399	42.01	30	3
88		2單元1802	18	住宅	113.22	3399	38.48	27	3
89		2單元1803	18	住宅	124.25	3399	42.23	30	3
90		2單元1702	17	住宅	113.22	3695	41.83	30	3
91		2單元1602	16	住宅	113.22	3658	41.42	29	3
92		2單元1502	15	住宅	113.22	3621	41	29	3
93		2單元1403	14	住宅	124.25	3584	44.53	32	4
94		2單元1303	13	住宅	124.25	3547	44.07	31	4
95		2單元1102	11	住宅	113.22	3473	39.32	28	3
96		2單元1001	10	住宅	123.59	3436	42.47	30	3
97		2單元1003	10	住宅	124.25	3436	42.69	30	3
98		2單元901	9	住宅	123.59	3399	42.01	30	3
99		2單元801	8	住宅	123.59	3362	41.55	30	3
100		2單元701	7	住宅	123.59	3325	41.09	29	3
101		2單元703	7	住宅	124.25	3325	41.31	29	3
102		2單元502	5	住宅	113.22	3251	36.81	26	3
103		101	1	商業	486.38	5912	287.55	202	21
104		201	2	商業	491.14	4730	232.31	163	17
105		301	3	商業	491.14	3548	174.26	122	13

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。關于競買人資格條件限制的問題，請自行向相關職能部門咨詢，因競買人資格條件限制導致悔拍的，由競買人承擔悔拍責任，惡意悔拍的，將追究法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣開始的三個工作日前接受咨詢(節假日除外)。標的物看樣方式：自行看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請自行了解，未了解的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。

根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自負擔相應稅費，原權利人負擔的稅費由買受人先行墊付，買受人在拍賣成交確認后5個工作日向稅務機關墊付，買受人自墊付之日起5個工作日內，憑付款憑證和完稅發 (略) 申請退還墊付款項。可能存在的物業費、水、電、燃氣等欠費均由買受人承擔。請競買人謹慎購買。（特別提醒：關于稅費、學區、是否限購情況，物業費、水、電、燃氣欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房地產部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解。）

特別提醒，競買人需詳細咨詢當地房地產過戶的相關政策，因不符合條件參加競買無法過戶等相關風險由競買人自行承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始的三個工 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。（特別提醒：本院工作人員和承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網絡提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。）

十、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：至公告發布前，無優先購 (略) 提出申請。 (略) 未通知到的優先購買權人主張優先購買權競買的，應于拍賣開始的三個工 (略) 提交合法有效的申請及證明材料， (略) 確認后方能主張優先購買權，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣余款應當在網絡競價結束15日內繳納（戶名： (略) (略) ；開戶銀行： (略) (略) 分行；賬號：*1691）。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話：0395-*

法院咨詢電話：0395-*李法官

淘寶技術咨詢：400-822-2870

二〇二三年五月十二日

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位于湯陰縣光明路與精忠路交叉口東南角森禾一品項目8號樓201（第一次拍賣）

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