廣西壯 (略) (略) (略) (略)

變 賣 公 告

本院定于2025年4月25日10：00至2025年6月24日10：00（延時的除外） (略) (略) （法院賬戶名：廣西壯 (略) (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對被 (略) 廣源房 (略) 名下位 (略) 紅水河大道333號翠屏水坊3號樓201號不 (略) 絡公開變賣，現公告如下：

一、變賣標的： (略) 紅水河大道333號翠屏水坊3號樓201號不動產。

標的物詳情：詳見變賣標的調查情況表。

二、起拍價、保證金、競價幅度:

起拍價：*元，保證金：*元，競價幅度：*元。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 執行法官（聯系電話：0772-*）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書）。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至變賣結束前接受咨詢及看樣。本院已委托廣西 (略) (略) 代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與該公司進行聯系。傅經理*；座機電話：0772-*。

*特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關手續。因該房屋未辦理房屋所有權證，辦理手續流程相對復雜，周期不定，且辦理過程中可能需繳多種稅費（包括原權利人應承擔的稅費以及各種應繳、補繳、欠繳的其他稅費）。意向競買人務必在競買前向有關部門了解核實。

六、【風險提示】

1、標的物 (略) 置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的， (略) 向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產權變更和移交過程中：1、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；2、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《 (略) (略) 絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條以及《廣西壯 (略) (略) (略) 絡司法拍賣操作流程的規定》（以下簡稱《 (略) 拍規定》）第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規定的規定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。 (略) 置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。購買人在辦證或房產交付時還需向開發商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。

附相關稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡-140㎡是1%契稅，140㎡以上2%契稅。③第三套90㎡以下3%契稅，90㎡-140㎡是3%契稅，140㎡以上3%契稅；0.05%的印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

七、變賣財產已知瑕疵:本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。

八、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣 (略) 聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。

九、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。

十、變賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，變 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶（戶名：（2024）桂1302執3007號，開戶銀行：廣西來賓農村 (略) ，賬號：*8-*），變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

法院咨詢電話：0772-*

聯系單位： (略) (略) (略)

法院地址： (略) (略) (略) (略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

看樣咨詢電話：*、0772-*

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