拍賣公告

看樣服務(wù)：本拍品已委托湖北 (略) 武漢分公司在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣

咨詢電話：# （銘泰法拍）

(略) (略) (略) 將于2025年3月16日10時(shí)至2025年3月17日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址： http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 紗 (略) 建新花園門樓1單元1層1室的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂 （2017） (略) 漢南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)，建筑面積：78.54平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)。

評(píng)估價(jià)：人民幣61.#元（評(píng)估報(bào)告詳見附件），起拍價(jià)：#元，保證金：4.#元，增價(jià)幅度：2150元（或其整數(shù)倍）。

特別聲明： (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競(jìng)買人申請(qǐng)參加競(jìng)拍前需仔細(xì)閱讀“ (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》”，并自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人不得申請(qǐng)參與競(jìng)拍；申請(qǐng)參與競(jìng)拍的應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買 (略) 提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料， (略) 不予出具成交裁定書；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上聲明請(qǐng)意向競(jìng)買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本拍賣標(biāo)的物一切風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年2月13日起至2025年3月10日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：增價(jià)拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始 (略) 確認(rèn)。

六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：有抵押，被執(zhí)行人借給朋友居住。

詳見“拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表”標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量及質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告、拍賣公告、標(biāo)的物調(diào)查表中的財(cái)產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者自行法 (略) 理。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、本場(chǎng)拍賣僅限于標(biāo)的簡(jiǎn)介所列房屋和其對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，不包含室內(nèi)其它可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)（包含但不限于家具、家電等），室內(nèi)固定裝修以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

八、特別提醒，競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，競(jìng)買人及家庭成員須符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果才可參與競(jìng)拍。若競(jìng)買成功后， (略) 審查發(fā)現(xiàn)不具備購房資格的，保證金不予退還。

競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究買受人刑事責(zé)任。

競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和本標(biāo)的物所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對(duì)應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)部分，買受人 (略) 過戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)先行墊繳并持有效支 (略) 申請(qǐng)退款。買受人逾期申請(qǐng)退付已墊稅款的，按以 (略) 理：1.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競(jìng)得本拍品 (略) 聯(lián)系）；2.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則1另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費(fèi)和未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年3月1 (略) 聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知。

本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或在拍賣標(biāo)的物及周邊公告公示，被執(zhí)行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，競(jìng)拍成功后，買受人在拍賣結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)（申請(qǐng)銀行貸款的在十五個(gè)工作日內(nèi)）將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 武漢漢南支行營業(yè)部，一案一賬戶賬號(hào)：#0460），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) (略) ，本次拍賣標(biāo)的物僅由湖北 (略) 武漢分公司 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其它中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。有競(jìng)買意向的，請(qǐng)直接與咨詢電話聯(lián)系。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：#（銘泰法拍）

027-#（郭法官）

舉報(bào)監(jiān)督電話:027-#

聯(lián)系地址： (略) (略) 紗帽正街336號(hào)。

網(wǎng) 址: http://**

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

2025年2月12日