拍 賣 公 告

2022年5月13日， (略) 鹽 (略) 作出（2022）蘇0903破申10號《民事裁定書》，裁定受理 (略) （ (略) ）破產清算一案。2022年6月10日， (略) 鹽 (略) 作出（2022）蘇0903破9號《決定書》，指定江蘇大直律 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。

管理人將于2022年10月12日10時起至2022年10月13日10時止（延時除外） (略) 破產 (略) 進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的物

(略) 鹽都區學富鎮時楊居委會四組 (略) 的廠房、土地使用權、附屬設施、機器設備和存貨。

有證房產為辦公樓1幢，3層。證載建筑面積1470.17㎡。 (略) 區都*號。

無證建筑物7個。具體為：1、辦公樓的附加樓梯，磚混結構，建筑面積約21㎡；2、廠房1，鋼結構，建筑面積約926.2㎡；3、宿舍，磚混結構，建筑面積約97.2㎡；4、廚房，鋼結構，建筑面積約25.9㎡；5、車間，鋼結構，建筑面積約99.2㎡；6、廠房2，鋼結構，建筑面積約40㎡；7、廠房3，鋼結構，面積約60㎡。

土地使用證號：鹽都國用*號。宗地面積：3719㎡。權利性質：出讓。不動產用途：工業用地，終止日期至2061年1月11日止。

上述有證房屋和國有土地使用權已抵押， (略) 區都*號，土地為他項*號，他項權利人為江蘇常熟農村 (略) 亭湖支行。登記時間為2013年12月13日。存續期限至2013年12月13日至2015年12月12日止。

機器設備：空壓機1臺、儲氣罐1個、活性炭環保吸附箱1個、離心通風機1個、送風機2臺、立臥兩用砂帶機1個、立式雙頭海綿輪磨光機1臺、壓刨1臺、斷料機1臺、木工平刨床1臺、排風系統5個、線鋸拉花機1臺、磨刀機1臺、單桶布袋吸塵機1臺、雙桶布袋吸塵機2臺、排風系統3個、三角式砂光機1臺、振動砂帶機1臺、精密單片鋸1臺、壓刨機1臺、告訴木工平刨床1臺、開料機1臺、細木工帶鋸機1臺、導向鋸1臺、雙桶布袋吸塵機2臺、五碟鋸1臺、仿形木工車床1臺、五碟鋸1臺、打眼機1臺、送材機1臺、雙軸木工鏤銑機1臺、單軸木工鏤銑機1臺。

存貨：博古柜2個、茶幾1個、異性茶幾1個、展柜4個、書柜3個、電視柜3個。

對上述標的權屬有異議者，請于開拍前3個工作日前與管理人聯系。

二、拍賣標的物瑕疵及特別說明

1、資產相關信息僅作為參考，不作為拍賣人就拍賣標的物提供任何形式擔保的依據，不作為拍賣標的物移交的依據，標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵保證，拍賣標的物狀況以現狀為準。

2、所有的拍賣標的物管理人將進行現狀移交，買受人需自行保管、搬遷拍賣標的物，管理人不提供保管、拆裝、運輸、轉移、危廢品環保處理等服務，所有已現狀交付的拍賣標的物管理人也不接受退換。

3、現場拆卸工作可能需要高空作業，需要買受人聘用有高空拆卸 (略) 進行處理，在拆除時需要封閉現場施工，保證地面有無人員走動，所有工作人員按照法律規定做好保護措施進行作業，以降低拆卸風險，相關費用由買受人承擔，如未按規定非法拆卸產生的法律責任和后果（包括但不限于人員傷亡、財產損失等），均等由買受人承擔。

4、因現場處置物品種類繁多，標的物交易、交付等費用由買受人承擔，手續由買受人自行辦理，若裝卸、運輸、搬運過程中造成安全、環保等事故，買受人需承擔事故損失所有賠償責任。需要買受人有足夠的時間、人脈、能力和資金進行準備，買受人要有充分的認識和思想準備，在競拍價格上有理性判斷。

5、標的物存在的瑕疵與問題應由買受人自行實地調查了解清楚，管理人將現狀交付，并由買受人自行處理，一旦競買成功，不得以標的物存在品類、數量、質量、新舊、沒有買受人指定物品等問題拒絕履行或遲延履行競買義務。

6、標的物以實物現狀為準，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供買受人參考，不構成對標的物的任何擔保，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。有意者請自行親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。買受人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并同意接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

7、有關拍賣標的物所涉及的稅費清繳等相關的政策和法規，由買受人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解、咨詢、核實，政策風險由買受人自行承擔。取得競買資格的買受人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，買受人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。

8、本次拍賣標的物按現狀拍賣，但管理人不負責騰空，拍賣標的物現可能被他人占有使用，占有使用的具體情況由競買人自行了解并處理，與管理人無涉。

9、此類資產主體變更后的后續開發，會涉及規劃許可、施工許可、銷售許可、稅務、消防驗收、規劃調整、配電設施設備、物業用房等問題，需要足夠的時間和資金進行準備，標的物存在的瑕疵與問題應由競買人自行調查了解清楚，并由競買人自行處理，一旦競買成功，不得以拍賣標的物存在問題為由拒絕履行或遲延履行競買義務，競買人要有充分的認識和思想準備，在競拍價格上有理性判斷。

10、拍賣標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修、房地產面積差異等不作擔保，由競買人自行了解并承擔相關責任，如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。修復的相關費用由競買人承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

11、有關拍賣標的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶等與房地產相關的政策和法規，由競買人自行向拍賣標的物所在地相關部門了解核實，政策風險由競買人自行承擔。競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關政策或對標的物不了解而提出異議或反悔。

12、法院解除查封、協助通知手續需要一定時間，拍賣標的物的相關權證原件管理人并未取得，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長，上述手續的費用由競買人承擔。

三、競買人資格及禁止參拍人員

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，競買人須繳付競買保證金之后方能取得競買資格，與本標的物有利害關系的人員包括破產債權人、擔保物權人、優先購買權人等，如取得競買資格的即可參加競買，取得競買資格的競買人主張優先購買權資格的，應于2022年10月9日18時前向管理人提出書面申請并提交合法證明，經管理人審查確認后將優先購買權 (略) 后臺系統。逾期未向管理人提出書面申請的視為放棄優先購買權。

競買人取得競買資格需通過支付寶賬戶繳納競買保證金，按網拍系統提示報名繳納完成，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（競買人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶，作為成交履約保證金。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的競買保證金在拍賣活動結束后即時解凍，競買保證金在凍結期間不計利息。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前向管理人提交委托手續予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人/其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處提交上述委托手續原件。如委托手續不全或者法定代表人/其他組織負責人未到場，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一） (略) 破產清算 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）為恒邦公司破產清算案提供服務的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

四、拍賣價格及拍賣方式

（一）拍賣價格

1、本次拍賣為第二次拍賣，市場價：377.*元（價值時點為2022年6月30日），起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：*元或其整數倍。

2、本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含房地產交易中應繳納的有關稅、費、基金和其他費用。辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費、基金和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金、補辦權屬證書以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）、基金等，均由競買人承擔。

3、特別提醒競買人注意：具體稅、費、基金和其他費用請自行向當地的征管機關進行了解與查詢，與管理人無涉，標的物可能存在的物業費、水、電等其他欠費由競買人承擔，未明確繳費義務人的費用也由競買人承擔。競買人應及時接受標的物、辦理相關權屬轉移手續，逾期責任自負。

（二）拍賣方式

1、拍賣期開始后，取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后5分鐘如有遞增出價不低于增價幅度的出價，系統就自動延遲5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。拍賣期內拍賣成交的，競價程序結束時拍賣期結束。拍賣期內無人出價的，拍賣期結束時拍賣程序結束。

2、本次拍賣標的物保留價等于拍賣價。需至少1人取得競買資格且出價不低于拍賣價，至競價程序結束時方可成交。若競價程序內有2人以上競價的，以遞增出價不低于增價幅度的方式進行，由競價程序結束時最高出價者競得。

五、拍賣款繳納

競買人應通過銀行付款或 (略) 上支付的方式，于競買成交之日起10日內向管理人賬戶（戶名： (略) 管理人，開戶行： (略) 鹽城廣電支行，賬號：*）全額支付拍賣成交價款。競買人應于拍賣成交之日起7日內與管理人簽署《移交確認書》，由管理人將拍賣標的物實物按現狀交付給競買人，競買人逾期與管理人簽署《移交確認書》的，自拍賣成交7日后自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果及應支付由此而產生的費用。

六、拍賣標的物過戶

有關變更登記、轉讓等手續的辦理均由競買人自行負責辦理，拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能辦理過戶手續、延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶增加費用的風險均由競買人自負，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用和風險。拍賣標的物涉及違法、違章的部分，競買人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。拍賣標的物在房地產權屬過戶時，房產土地的用途、出讓終止的日期、面積等相關內容均以實際登記為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與有關部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價格。

七、其他

1、競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

2、管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

3、為便于競買人及時收到管理人拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，競買人應在拍賣活動結束時與管理人聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使有關文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

4、根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案破產企業的債務以及與拍賣財產相關的破產企業的債務。悔拍后重新拍賣的，原競買人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。

5、拍賣因標的物本身價值，拍賣成交價相對較高，競買人參與競買的，支付拍賣成交款可能會遇到當天限額無法支付的情況，敬請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

6、因本次拍賣及后續標的物交付過戶產生的糾紛，由 (略) 鹽 (略) 管轄。

7、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣公告和管理人發布的拍賣須知。本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國企業破產法》的規定依法變價出售破產財產，就本次拍賣標的物相關事項可咨詢管理人。

管理人咨詢電話：王律師 *

聯系地址： (略) 鹽都區世紀大道618號中遠世紀廣場C幢9層

特此公告。

(略) 管理人

二〇二二年十月四日