(略) (略) 集體建設用地使用權網上掛牌租賃公告

交易編號：TD2025(GM)WG0001

(略) (略) 荷城街 (略) (以下稱委托人)委托，本中心（以下稱掛牌人） (略) 上掛牌方式租賃以下地塊的建設用地使用權， (略) 上掛牌事項公告如下：

一、宗地基本情況：

（一）土地坐落： (略) (略) 荷城 (略) 以南、 (略) 以西，繪圖系列號（宗地代碼）：*GB*W*。

（二）土地證載面積：*.15平方米。（以地塊現狀交付，不再重新測量面積）。

（三）不動產權證號：粵（2024）佛高不動產權第*號，不動產單元號：*GB*W*。

（四）證載用途：餐飲用地，商務金融用地，其他商服用地，零售商業用地， (略) 場用地，旅館用地，娛樂用地。

（五）土地現狀：地上有建（構）筑物及其附屬設施。

（六）土地租賃年限：20年，自簽訂交易合同之日起計算。

（七） (略) 上掛牌租金起始價：*.00(元/年)。每次增幅度為：*.00(元/年/次)，本宗地不設底價。

（八）規劃條件：佛規明設函〔2024〕0057號/佛規明設函〔2024〕0064號。

1.規劃用地使用性質：主導使用性質:商業用地(B1)，兼容使用性質:商務用地(B2)、娛樂康體用地(B3)。所有兼容的建筑的用地面積不得超過凈用地面積的30%,計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的40%(獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積控制)；

2.建筑密度：≤40%;

3.容積率：≤3.0（計容建筑面積≤*.45平方米）；

4.綠地率：≥25%；

5.建筑控高:≤50米。

（九）項目地塊上相關報建或建設的手續和費用均由競得人負責，建議咨詢相關部門，土地所有權人提供必要的協助。

（十）交地時間：該宗地簽訂成交確認書之日起7天內按“按現狀”的土地利用條件交付使用。交地標準:按現狀移交。

二、其他條件

（一）競投人資格

中華人民共和國境 (略) 且注冊資金不少于*元，可申請參加競買活動，不接受聯合競買。

（二）租金遞增及支付

1. 租金遞增方式：20年租賃期內，免租期6個月（第1-6年每年按11個月收取租金），第1-10年，租金每5年遞增一次，每次遞增5%；第11-20年，租金每 5年遞增一次，每次遞增10%。

2. 繳租方式：租金按年度繳交，競得人須在簽訂合同之日起5個工作日內繳納首年租金，首年租期終結之前，繳納次年租金，以后的租金按每一年為一期支付，每期在上期的最后一個月內付清，將租金交至業主方指定賬戶，業主方應在競得人租金到賬后開具由荷城街道統一印制的三聯根收據給競得人。業主方所收取租金為稅后凈額，競得人要求開具租金發票的，產生的稅費由競得人承擔。如政府需征收租賃稅、發票稅等一切稅費均由競得人負責繳納。

（三）保證金

本項目設有競投保證金、履約保證金。

1.競投保證金：人民幣*元（大寫：*佰萬元整）。競得者跟業主方簽訂租賃合同后， (略) (略) 荷城街 (略) (略) (略) 高明分中心，委托交易中心將競得者 (略) 退回，竟得者支付的競買保證金可轉作受讓地塊的履約保證金。其他競買人保證金將于成交之日起五個工 (略) 退回，不計利息。

2、履約保證金：在簽訂合同之日起五個工作日內，競得人向業主方先付合同履約金。競得人需支付*元（大寫：*佰萬元整）履約保證金給業主方，其中 300 萬元 (大寫：*佰萬元) 為建設專用履約保證金，競得人須在2 (略) 場完成拆除重建且建設不少于一層面積混凝土框架結構4000㎡（詳見合同），競得人未能對地塊改造要求履行的，業主方將沒收合同履約保證金并有權取消合同完成，業主方對競得人建設的建筑物具有質量監督權，視該工程進展情況及競得人履約情況分期分批無息返還建設專用履約保證金：競得人完成項目報建，業主方退還競得人100.*元(大寫： *佰萬元)；項目封頂后七日內返還競得人100.*元 (大寫： *佰萬元) ；項目驗收合格之日起七日內返還競得人100.*元 (大寫： *佰萬元) 保證金，如因非競得人原因導致半年內未完成項目報建的，則該*建設專用履約保證金退還給競得人。另 100.*元(大寫：*佰萬元)保證金作為履約保證金，在合同期滿或終止后，競得人不存在任何違約行為或者侵害業主方合法權益的情況下以及按本合同約定把建筑物移交業主方后，業主方將履約保證金不計息退回競得人。履約保證金只接受現金轉賬，不接受保函或擔保等形式提交。

（四）市場建設要求和賠償責任

1.現有建筑物無產權由競得人自行拆除。

2.競得人簽訂土地租賃合同后2 (略) 場完成拆除重建且建設不少于一層面積混凝土框架結構4000㎡（詳見合同），競得人未能對地塊改造要求履行的，業主方將沒收合同履約保證金并有權取消合同（包括前期立項，報建、建設等相關手續）

3.竟得人在簽訂合同之日起五個工作日內，需支付原土地前期費用及相關費用等合計共（不含稅）*.00元（大寫：*佰***萬*仟*佰***元整）給業主方。

4.競得人未能完成立項工作的，相關法律責任及風險自行承擔不得以此解除合同或者拒絕交租。

5.競得人需按相關規定自行辦理發改、應急、住建、自然資源、生態環境等一切相關部門手續，所有費用由競投人自理。

6.競得人必須在成交之日起1個月內以該地租賃地塊的 (略) (略) (略) ，新公 (略) ，并負責承接地塊的開發利用和運營，注冊資本不低于人民幣*元（大寫：*佰萬元整）或其他等值貨幣。

三、宗地租賃方式及起始價

宗地交 (略) 上掛牌，租賃起始價*.00(元/年)。每次增幅度為：*.00(元/年/次)，本宗地不設底價。

四、有意參與競買者可于2025年4月1 (略) 上交易系統下載本項目的《 (略) (略) 集體建設用 (略) 上掛牌租賃文件》。

申請人應于2025年5月6日09時30分時 (略) 上交易系統提交競買申請，選擇銀行，獲得隨機保證金賬號，并向此指定賬號一次性足額交納競買保證金。競買保證金須于2025年5月6日09時30分之前到達本中心指定賬戶后（請自行留意銀行辦公時間），申請人方獲得競買權限。申請人必須以自己的名義交納保證金，不得由他人代交。

五、該項目的公告期自2025年4月1日至2025年4月21日止；網上報價期限為2025年4月22日8時30分至2025年5月8日10時止。

六、上述 (略) 上交易系統的服務器時間為準。具體的競價規則見該項目的交易文件。

七、需要到掛牌地塊現場踏勘的競買人請與掛牌人聯系。

八、 (略) 上掛 (略) 上競買申請和競買報價，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

九、自本次 (略) 上掛牌截止期間，如有關 (略) 上掛牌文件的修改、澄清、說明 (略) 上交易系統、 (略) 公共 (略) 發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，詳見該項目的交易文件。

十、聯系方式

（一） (略) 國有建設用地使用權 (略) 上交易系統地塊信息查看頁面和競買人登*頁面：http://**

（二）聯系人及聯系電話：

1.網上掛牌業務咨詢：周先生、陳先生（0757—*）

2.系統使用及技術咨詢：（0757—*）

地址： (略) (略) 荷城 (略) 88號

(略) (略) 高明分中心

2025年4月1日