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關(guān)于上栗 (略) (略) (略) 二層商鋪2-7號

第二次拍賣公告

（2022）贛03執(zhí)249號

(略) (略) 將于2025年4月28日上午10時至2025年4月29日上午10時止（延時除外） (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

位于 (略) 上栗 (略) (略) (略) 二層商鋪2-7號。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，未到現(xiàn)場看樣直接參與拍賣的視為認可拍賣物現(xiàn)狀。請各競買人自行了解。

評估價為(略)元，起拍價為(略)元，保證金為(略)元，每次加價幅度為2002元。以上起拍價不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

二、競買前情況須知：

1.本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至本公告作出之日無優(yōu)先購買人申請優(yōu)先購買權(quán)。

2.通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如當事人下落不明，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第十六條規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知）。

3.與拍賣相關(guān)的費用情況：

一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負責(zé)答復(fù)。

三、競買人條件：

1．凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應(yīng)當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2．競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金, (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。如參與競 (略) 絡(luò) (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3．本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢，并定于2025年4月16日上午10時統(tǒng)一安排看樣，有意者 (略) 聯(lián)系，逾期不另行安排其他時間現(xiàn)場看樣。

五、拍賣方式：

設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

六、瑕疵說明：

1.該房產(chǎn)為毛坯房；

2.該房產(chǎn)暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，本次拍賣按房 (略) 置。

本次拍賣未標明的 (略) 承擔(dān)范圍，具體情況以實物為準，未現(xiàn)場看樣直接參與競拍視為認可拍賣物現(xiàn)狀。

七、特別提醒：

1．本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。本院對上述情況不做擔(dān)保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

2．競買人務(wù)必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標的物瑕疵保證責(zé)任。

八、房產(chǎn)政策及過戶提醒：

1．拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并著送達給相關(guān)主管部門辦理解封（押）和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣標的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門 (略) 理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門進行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3．本院不負責(zé)標的物登記、分割過戶，能否過戶、 (略) 概不負責(zé)。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費及其可能存在的費用均由買受人承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決；如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。

4．應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付，該墊付款項應(yīng)注明被執(zhí)行人名稱。買受人應(yīng)當自過戶法律文書送達之日起3 (略) 提交上述墊付款項的退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本案審核后退還買受人；逾期未提價申請的，該筆墊付款由買受人承擔(dān)。

九、拍賣付款說明：

拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在2025年5月6 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行萍鄉(xiāng)安源支行，賬號：(略)2662）。

拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

十、悔拍說明：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十一、拍賣成交公示：

依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號），競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

十二、對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日3個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。

十三、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十四、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的拍賣須知。該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，可拔打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通咨詢的，請拔打技術(shù)咨詢電話。

舉報監(jiān)督電話：0799-(略)

技術(shù)咨詢、引領(lǐng)看樣：0799-(略)（黃）

承辦法官：0799-(略)（楊）

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二〇二五年四月三日