掛牌起始日期：

2024-10-22

掛牌結束日期：

2024-11-04

保證金金額(元)：

# ( #元)

支付方式：

分期付款

交易機構：

(略)

交易機構聯系人：

魏經理 0716-#

出租方：

(略) 區人民 (略) 街 (略)

項目編號

LG2024HB#(G#)

標的名稱

荊州市沙市區人民政府中山路街道辦事處所屬一批租賃資產三年期承租權項目

租賃底價

90.#元/年

掛牌開始日期

2024-10-22

掛牌截至日期

2024-11-04

出租方名稱

(略) 區人民 (略) 街 (略)

(略)

湖北省 - (略) - (略)

出租方統一社會信用代碼

#86H

租賃期限

3年

是否存在定價依據

是

定價依據

評估

租賃面積說明

(略) 租賃資產總面積為3884.39平方米，明細詳見《掛牌明細表》

租金調整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

其他

租賃用途其他說明

詳見《掛牌明細表》

目前狀態

使用

看樣時間（國家法定節假日除外）

2024-10-22~2024-11-04

交易服務費付費主體

雙方各付

其他招租條件

1.意向承租方報名登記時須交納#元交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所 (略) 指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所 (略) 指定賬戶為準），并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作；交易保證金和交易價款不接受擔保或第三方代為支付。

2.意向承租方須完全認可租賃資產現狀和本項目資產評估報告書（ 鄂智評報字（2024）第111號）、《房屋租賃合同（樣本）》及《安全協議（樣本）》中的全部內容并不持異議。

3.意向承租方被確認為承租方次日起 3 個工作日內須與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個工作日內將首期租金及全部產權交易服務費至武漢光谷聯合產權交易所 (略) 指定賬戶，并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成確認付款操作。房屋租賃保證金#元由承租方在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內繳納至出租方指定賬戶。逾期支付首期租金、全部交易費及房屋使用保證金的則視 (略) 理，出租方有權解除合同，并不承擔相關責任。

4.承租方須同意武漢光谷聯合產權交易所 (略) 在出具產權交易憑證之日起5個工作日內，將收到的交易價款一次性劃轉到出租方指定賬戶。

5.本次資產招租是以出租方提供的標的《租賃申請書》、《掛牌明細表》及《資產評估報告書》（鄂智評報字（2024）第111號）所列資產進行掛牌招租。承租方須在支付完首期租金、全部產權交易費用之日起5個工作日內與出租方完成資產的交接，并對移交清單進行簽字確認，簽字確認后視為移交完畢。

6.本次資產招租是以現狀進行，意向承租方提交受讓申請前需對招租資產進行充分的調查、了解，遞交受讓申請時須承諾已充分了解本次招租資產現狀和瑕疵，并對本次招租資產可能存在的風險有充分的認識，不因資產租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方、產權交易機構、拍賣機構進行追責和索賠。

7.本次招租資產在產權交易機構發生的費用由交易雙方各自承擔。

承租資格條件

1．意向承租方須為依法設立、合法存續的企業法人，且營業執照經營范圍須包含“物業管理”。

2．本項目不接受聯合承租。

3．交易保證金及交易價款不接受擔保和第三方代為支付。

重大事項披露

1. (略) 租賃資產所在位置、租賃面積等情況詳見《掛牌明細表》。租賃資產 (略) 11號黃家塘14棟（原黃家塘184號）、文化坊14棟1單元5樓、黃家塘14棟1門1樓房屋，歷史遺留原因，房屋為原街辦及下轄居委會、街辦企業、派出所退休人員居住，為福利性房屋，承租方須按評估價#/平/月收取現居住租戶的租金。

2. (略) 租賃資產為整體掛牌招租。

3.租金按每半年進行支付，剩余租期租金在每半年租期到期前5個工作日內繳納至出租方指定賬戶。

4.承租戶須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內向出租方交付房屋租賃保證金#元。保證金不計利息。合同期滿，出租方經驗收確認房屋及其附屬設施、設備無毀損等情形、且承租方已全部付清租賃費用和其它應由承租方承擔的費用后將房屋租賃保證金退還承租方。若存在應由承租方承擔的違約金，出租方可直接從承租方交納的房屋租賃保證金中予以抵扣。

5. 承租方在交付房屋租賃保證金及首期租金后，出租方于5 日內將房屋租賃權交付給承租方使用。

6. 租賃期間，承租方不得將承租的全部房屋整體轉借或轉租他人，承租方可將門面分包一次且分包門面租賃合同須由出租方審核和備案，門面分包人不得再次轉租或轉借，分包人如有再次轉租或轉借，出租方有權解除合同，收回門面，租金不退。

7.租賃期間房屋的管理、維修、維護費用由承租方負責，對房屋結構出現的不安全因素，承租方應及時向出租方報告。

8.出租方租賃經營范圍應符合法律法規相關規定，不得經營易燃易爆、危化品行業，不得經營噪聲、油煙擾民的行業。

9. 承租方方配合出租方安全、治安、衛生等相關檢查，并按出租方和相關檢查部門要求整改到位，與出租方簽訂安全協議。

10．其他未披露內容詳見《房屋租賃合同（樣本）》和《安全協議（樣本）》。

租賃面積（平方米）/數量（臺）

3884.39

交易條件

掛牌開始日期

2024-10-22

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

是否自動延牌

否

價款支付方式

分期付款

價款交納說明

按每半年度支付租金，剩余租期租金在每半年租期到期前5個工作日內繳納至出租方指定賬戶。

處置方案

征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式

拍賣

受讓資格及審核方式

是否允許聯合承租

否

保證金設定

交納時間

掛牌截止日17:00前

保證金交納說明

意向承租方報名登記時須交納#元交易保證金到武漢光谷聯合產權交易所 (略) 指定賬戶（以掛牌截止時17:00前到達武漢光谷聯合產權交易所指定賬戶為準），并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對保證金的確認付款操作；交易保證金不接受擔保或第三方代為支付。

保證金 (略) 置方式

1、在掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續，則采取協議的方式成交，經確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后其交易保證金扣除承租方應支付給產權交易機構的服務費后，余款轉為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方， (略) 絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，競價保證金扣除承租方應支付給產權交易機構的服務費后，余款轉為交易價款的一部分；未競得轉讓標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至意向承租方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權” ——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

2、經資格審核，被確定為不符合受讓條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向受讓方“我的賬戶”中（意向承租方進入“e產權”——個人中心——資金轉出，完成交易保證金提現操作）。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還， (略) 將直接從該保證金中優先扣取交易雙方按約定應支付 (略) 的全部產權交易費用后，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方 (略) 的經濟損失，出租方 (略) 還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協議方式轉讓的，意向承租方在被確認為承租方次日起3個工作日內不簽訂《房屋租賃合同》的；③以現場拍賣方式轉讓的，意向承租方未按要求參與競價及應價，或者在被確認為承租方次日起3個工作日內不簽訂《房屋租賃合同》或放棄承租的。④未在規定期限內交清交易價款全款、產權交易費用的。

除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《房屋租賃合同》生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分，交易保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

不動產

建筑面積

3884.39(平方米)

地址

詳見掛牌明細表

其他說明信息

(略) 區人民 (略) 街 (略) 所屬一批租賃資產，租賃期為三年，租賃資產共計 (略) ，本次為整體招租，租賃資產所在位置、租賃面積等情況詳見《掛牌明細表》。租賃資產 (略) 11號黃家塘14棟（原黃家塘184號）、文化坊14棟1單元5樓、黃家塘14棟1門1樓房屋，歷史遺留原因，房屋為原街辦及下轄居委會、街辦企業、派出所退休人員居住，為福利性房屋，承租方須按評估價#/平/月收取現居住租戶的租金。

評估機構

湖北 (略)

租賃價格評估值

90.#元/年/104戶

評估基準日

2024-08-23

公示附件

附件：1.掛牌明細表.xls

附件：2.《房屋租合同（樣本）》及《出租場所安全管理協議》.pdf