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一、項目基本情況
原公告的采購項目編號：JSZC-(略)-JZCG-C2025-0003
原公告的采購項目名稱： (略) 圖書館物業管理服務項目
首次公告日期：2025-01-15
二、更正信息
更正事項：采購文件
更正內容：
(一)商務技術分
原內容：
| 序號 | 評分點名稱 | 分值 | 評審標準 |
| 1 | 項目的整體服務設想 | 6 | 項目總體服務設想（本項滿分6分） 響應供應商根據本項目的項目需求內容，從以下幾點提出有針對性和建設性的管理服務的整體設想：①對本項目各崗位服務內容的理解；②結合本項目特點，對物業管理服務的重點和難點分析及服務過程中的合理化建議；③ 擬采取的物業管理服務模式；④物業管理服務理念設想及規劃；⑤物業管理服務定位及管理目標；⑥針對本項目特點，提出符合項目需求的特色管理 (略) 。 注：針對本項目實際情況，制定詳細的、全面的物業服務整體方案，根據方案內容的完整性、適配性打分，上述6項內容中，每一項分值為1分，完全響應且符合采購人實際需求的方案得6分，每有一項內容缺失的扣1分， (略) 內容存在缺陷或不滿足要求的扣0.5分，每一項分值扣完為止。 |
| 2 | 組織實施方案 | 6 | 組織實施方案（本項滿分6分） 組織實施方案須包括:①項目組織構架及項目運作流程圖;②項目經理的管理職責及服務標準;③項目各崗位人員的職責及管理機制;④項目各崗位人員考核及獎懲辦法;⑤人員穩定方案（人員安排、調動人員工作積極性的方法及措施）；⑥計劃投入各崗位人員的培訓計劃及目標（各崗位人員的培訓計劃及方式、通過培訓達到的目標、言行規范、儀容儀表、公眾形象、技術能力等） 注：根據方案內容的完整性、適配性打分，上述6項內容中，每一項分值為1分，完全響應且符合采購人實際需求的方案得6分，每有一項內容缺失的扣1分， (略) 內容存在缺陷或不滿足要求的扣0.5分，每一項分值扣完為止。 |
| 3 | 類似業績 | 5 | 響應供應商提供與本項目類似的非住宅物業項目案例，每有1個得1分，不提供不得分，最多得5分（提供復印件加蓋響應供應商公章）。 |
| 4 | 企業實力 | 8 | 響應供應商承擔過的物業管理項目，獲得過行政主管單位頒發的榮譽的有一個得2分,本項最多得8分；（提供所獲榮譽證明材料，提供部門發文復印件加蓋供應商公章，未提供不得分。） |
| 5 | 管理體系認證 | 10 | 響應供應商具有質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證、防爆體系認證、防恐體系認證的，每有1個得2分，最多得10分。注：提供認證證書及國家認證認可監督管 (略) 站查詢截圖。所有證書均在有效期內，不滿足的不得分。 |
| 6 | 企業資質 | 6 | 響應供應商具有消防設施工程專業承包資質的得 3分；具有企業安全生產許可證的得3分；最多得6分。（提供復印件加蓋公章）。 |
| 7 | 項目負責人 | 8 | 項目負責人須為響應供應商的正式員工，年齡在50周歲（含）以下的得1分，持有全國物業管理企業經理崗位證書的得1分，持有高級物業管理師證書的得1分，持有高級保安員證的得1分，持有消防監控證的得1分，具有大專及以上學歷的得2分，是退(略)軍人的得1分，滿分8分。 注：須提供相應有效的身份證、學歷證書、職稱證書、退出現役證或軍官轉業證書及近期響應供應商為其繳納的經人社部門蓋章確認的社保證明，未提供不得分。 |
| 8 | 物業人員配備 | 16 | 1、派駐的人員中有高級保安員職業資格證書的，有一個得1分，最多得4分。提供證書復印件加蓋公章。 2、派駐的人員中有四級及以上消防監控證證書的有一個得1分，最多得2分；提供證書復印件加蓋公章。 3、派駐的人員中有保潔證書的有一個得1分，最多得4分。提供證書復印件加蓋公章。 4、派駐的人員中有特種設備作業證書的有一個得1分，最多得2分。 5、派駐的人員中具有風險評估師的得1分，具有安全管理師的得1分，最多得2分。提供證書復印件加蓋公章。 6、派駐的人員中有安全員證的得2分。 注：上述有證書的人員須提供相關證書及在響應供應商開標前為其繳納社保的繳費證明，以社保機構出具證明為準，否則不得分。 |
| 9 | 應急預案 | 5 | 響應供應商結合項目實際需求，并針對采購方作為圖書館的客觀現實以及需重點關注的可能發生的安全事件隱患，在充分了解本項目的情況下，有針對性地詳細編制 (略) 理方案。應急方案內容應體現 (略) (略) 置時間（區分正常工作日、節假日）的區分，應急預案內容應包括： ①火災火警消防應急預案； ②停 (略) 理預案；停水、跑水、浸水、排水管、雨水管堵 (略) 理預案； ③電梯緊急救 (略) 理預案； ④極端自然天氣（臺風、雨雪、極寒等）應急保障預案； ⑤突發事件及群體性事 (略) 理預案。 根據方案內容的完整性、適配性打分，上述5項內容，方案完全滿足項目需求的得 5 分，每有一項內容缺失的扣 1 分， (略) 內容存在缺陷或不滿足要求的扣 0.5 分，每一項分值扣完為止。 |
調整為：
| 序號 | 評分點名稱 | 分值 | 評審標準 |
| 1 | 項目的整體服務設想 | 9 | 項目總體服務設想（本項滿分9分） 響應供應商根據本項目的項目需求內容，從以下幾點提出有針對性和建設性的管理服務的整體設想：①對本項目各崗位服務內容的理解；②結合本項目特點，對物業管理服務的重點和難點分析及服務過程中的合理化建議；③ 擬采取的物業管理服務模式；④物業管理服務理念設想及規劃；⑤物業管理服務定位及管理目標；⑥針對本項目特點，提出符合項目需求的特色管理 (略) 。 注：針對本項目實際情況，制定詳細的、全面的物業服務整體方案，根據方案內容的完整性、適配性打分，上述6項內容中，每一項分值為1.5分，完全響應且符合采購人實際需求的方案得9分，每有一項內容缺失的扣1.5分， (略) 內容存在缺陷或不滿足要求的扣1分，每一項分值扣完為止。 |
| 2 | 組織實施方案 | 9 | 組織實施方案（本項滿分9分） 組織實施方案須包括:①項目組織構架及項目運作流程圖;②項目經理的管理職責及服務標準;③項目各崗位人員的職責及管理機制;④項目各崗位人員考核及獎懲辦法;⑤人員穩定方案（人員安排、調動人員工作積極性的方法及措施）；⑥計劃投入各崗位人員的培訓計劃及目標（各崗位人員的培訓計劃及方式、通過培訓達到的目標、言行規范、儀容儀表、公眾形象、技術能力等） 注：根據方案內容的完整性、適配性打分，上述6項內容中，每一項分值為1.5分，完全響應且符合采購人實際需求的方案得9分，每有一項內容缺失的扣1.5分， (略) 內容存在缺陷或不滿足要求的扣1分，每一項分值扣完為止。 |
| 3 | 類似業績 | 5 | 響應供應商提供與本項目類似的非住宅物業項目案例，每有1個得1分，不提供不得分，最多得5分（提供復印件加蓋響應供應商公章）。 |
| 4 | 企業實力 | 8 | 響應供應商承擔過的物業管理項目，獲得過行政主管單位頒發的榮譽的有一個得2分,本項最多得8分；（提供所獲榮譽證明材料，提供部門發文復印件加蓋供應商公章，未提供不得分。） |
| 5 | 管理體系認證 | 10 | 響應供應商具有質量管理體系認證、環境管理體系認證、職業健康安全管理體系認證、防爆體系認證、防恐體系認證的，每有1個得2分，最多得10分。 注：提供認證證書及國家認證認可監督管 (略) 站查詢截圖。所有證書均在有效期內，不滿足的不得分。 |
| 6 | 項目負責人 | 8 | 項目負責人須為響應供應商的正式員工，年齡在50周歲（含）以下的得1分，持有全國物業管理企業經理崗位證書的得1分，持有高級物業管理師證書的得1分，持有高級保安員證的得1分，持有消防設施操作員證（四級及以上）的得1分，具有大專及以上學歷的得2分，是退(略)軍人的得1分，滿分8分。 注：須提供相應有效的身份證、學歷證書、職稱證書、退出現役證或軍官轉業證書及近期響應供應商為其繳納的經人社部門蓋章確認的社保證明，未提供不得分。 |
| 7 | 物業人員配備 | 16 | 1、派駐的人員中有高級保安員職業資格證書的，有一個得1分，最多得3分。提供證書復印件加蓋公章。 2、派駐的人員中有消防設施操作員證（四級及以上）證書的有一個得1分，最多得3分；提供證書復印件加蓋公章。 3、派駐的人員中有保潔員證書的有一個得1分，最多得2分。提供證書復印件加蓋公章。 4、派駐的人員中有特種設備安全管理和作業人員證書（電梯作業）的有一個得2分，最多得2分。 5、派駐的人員中具有風險評估師證書的有一個得1分，最多得2分；具有安全管理師證書的一個得1分，最多得2分。提供證書復印件加蓋公章。 6、派駐的人員中具有中級職稱（及以上）的有一個得1分，最多得2分。 注：上述有證書的人員（不含項目負責人）須提供相關證書及在響應供應商開標前為其繳納社保的繳費證明，以社保機構出具證明為準，否則不得分。 |
| 8 | 應急預案 | 5 | 響應供應商結合項目實際需求，并針對采購方作為圖書館的客觀現實以及需重點關注的可能發生的安全事件隱患，在充分了解本項目的情況下，有針對性地詳細編制 (略) 理方案。應急方案內容應體現 (略) (略) 置時間（區分正常工作日、節假日）的區分，應急預案內容應包括： ①火災火警消防應急預案； ②停 (略) 理預案；停水、跑水、浸水、排水管、雨水管堵 (略) 理預案； ③電梯緊急救 (略) 理預案； ④極端自然天氣（臺風、雨雪、極寒等）應急保障預案； ⑤突發事件及群體性事 (略) 理預案。 根據方案內容的完整性、適配性打分，上述5項內容，方案完全滿足項目需求的得 5 分，每有一項內容缺失的扣 1 分， (略) 內容存在缺陷或不滿足要求的扣 0.5 分，每一項分值扣完為止。 |
更正日期：2025-01-22
三、其他補充事宜
由于采購文件的更正，現將:響應文件提交截止及開標時間推遲至2025年2月6日14點30分（北京時間）。
四、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系
1.采購人信息
單位名稱： (略) 圖書館
單位地址： (略) (略) 17號
聯系人：李剛
聯系電話：(略)
2.采購代理機構信息（如有）
單位名稱： (略) (略)
單位地址： (略) (略) 399號
聯系人：吳冬清
聯系電話：0513-(略)
3.項目聯系方式
項目聯系人：吳冬清
電話：0513-(略)
詳見附件《 (略) 圖書館物業管理服務項目評分表》
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