《競買公告》

丹東牛頓方 (略) 管理人將于2025年4月30日10時(shí)至2025年5月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：丹東牛頓方 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
丹東市振興區(qū)銀河大街99號金園大廈17套房屋，建筑面積1534.85平方米。起拍價(jià)：(略)元，保證金：(略)元，增價(jià)幅度：(略)元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至拍賣日前一個(gè)工作日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：于律師，咨詢電話：(略)。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：丹東牛頓方 (略) 管理人；賬號：(略)7485；開戶行：中國工商銀行丹東永昌支行），注明“破產(chǎn)案號：（2021）遼06破6號；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到丹東牛頓方 (略) (略) （地址： (略) (略) 振八街22-10號）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價(jià)成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金按照法律規(guī)定辦理。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、本次拍賣標(biāo)的的建筑面積所載的數(shù)據(jù)，可能與實(shí)際面積有差異，具體以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。如有差異的，發(fā)生的面積差異不再調(diào)整拍賣價(jià)款，不多退少補(bǔ)，買受人不得以此為由要求退房。

2、由于拍賣標(biāo)的物屬于已經(jīng)建成的現(xiàn)房，且建成已經(jīng)數(shù)年，房屋質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量等有可能存在需要整改、 (略) ，也可能存在與其他業(yè)主之間的相鄰糾紛，對此類風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)，管理人不負(fù)責(zé)承擔(dān)任何維修義務(wù)或承擔(dān)相鄰糾紛的責(zé)任。

3、買受人競拍即視同認(rèn)可標(biāo)的 (略) 提供的物業(yè)服務(wù)，保證遵守協(xié)議所涉物業(yè)管理規(guī)約，保證按約繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜請 (略) 咨詢。

4、鑒于丹東牛頓方 (略) 現(xiàn)已進(jìn)入破產(chǎn)清算階段，且在依法破產(chǎn)清算完畢后將予注銷，管理人并非所拍賣房屋的保修責(zé)任人，因此拍賣標(biāo)的物沒有保修責(zé)任單位，由買受人自行負(fù)責(zé)房屋的保修或維修。

5、其他費(fèi)用，包括可能存在的水、電、物業(yè)費(fèi)等明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用及可能需繳納的物業(yè)維修基金等均由買受 (略) 理，拍賣人不承擔(dān)包括但不限于上述費(fèi)用。

6、管理人不承諾變更登記的具體時(shí)間，請競買人在競買前自行考慮資金成本等問題。

7、本次拍品不支持貸款、不限購。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物無抵押、無查封，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：(略)，聯(lián)系地址： (略) (略) 振八街22-10

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：0415-(略) (略) (略) 孫法官

京東技術(shù)咨詢電話：(略)
此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

丹東牛頓方 (略) 管理人

二〇二五年四月十五日