廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

（2024）桂0406執1029號

本院定于2025年5月16日10：00至2025年5月17日10：00止（延時的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) 68號（通泰·米蘭風尚）地下室14 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 68號（通泰·米蘭風尚）地下室142號。

標的物詳情： (略) (略) (略) 68號（通泰·米蘭風尚）地下室142號不動產權證書號：桂（2019） (略) 不動產權第*號，建筑面積33.11平方米（最終以不動產登記管理機關登記辦證的面積為準）；拍賣標的物位于貴港通泰江北 (略) ，目前原權屬人使用中，未遷出未騰空。周邊環境：附近 (略) 場、大潤發等，基礎實施完善，各項公共配套設施完善。

本次拍賣不含其他可拆卸不影響標的物整體結構及使用的添置物品等不在拍賣范圍內，其他與標的物構成整體的樓面、墻體、地板、門窗、嵌入式家具等裝修裝飾物不可拆卸，買受人按照標的物的現狀競拍，后續的產權登記事項由買受人自行負責，本院不承擔標的物產權證的辦理與過戶問題。請買受人自行了解上述標的物是否存在影響辦證、變更過戶登記的因素，并承擔可能無法辦理產權變更過戶登記的風險等。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。

其他情況：目前使用中暫無物業、水電欠費等情況；若截至拍賣成交交付給買受人之日，該車庫可能存在欠繳的水、電、物業管理等費用由買受人另行承擔。該車庫當前有查封、無抵押。上述車庫具體涉及范圍以不動產管理部門登記為準，如因該車庫存在與其他車庫連通及改建的情況，請買受人自行了解該車庫是否存在影響房屋辦證、變更過戶登記的因素，并承擔可能無法辦理產權變更過戶登記的風險等，如因車庫四界與其他車庫權屬人存在爭議，請自行依法解決并承擔風險，本次拍賣按標的物現狀拍賣，不予以恢復原狀。后續的產權登記事項由買受人自行負責，本院不承擔標的物房屋產權證的辦理與過戶問題。競買人一旦參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為。

上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準。請有意購買者自行到標的物現場及相關行政主管部門進行了解咨詢。

二、競價時間及保留價、起拍價

第一次拍賣競價時間：2025年5月16日10：00至2025年5月17日10：00止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

第一次起拍價：46,900元，保證金9,000元，增價幅度1,000元。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，從起拍價開始以遞增出價方式競價（每次增價幅度1,000元或1,000元的整數倍），一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書，聯合競買手續、委托手續請最遲于參加拍賣前48 (略) ，否則無法錄入系統）。 (略) 提交委托手續或拍賣成交后補交委托手續的，本院不予認可。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托廣西 (略) (略) （輔拍公司）代為進行拍品推介，需要咨詢、實地勘查標的物， (略) 進行聯系集中看樣時間，看樣需要提前兩天進行聯系，請有意競買者自行前往該標的物場所，聯系電話：*孫、*李。

特別提示：該機構提供的相關信息由該機構負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

七、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

八、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預交的保證金不予退還并予以沒收。

九、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，法院僅出具確認拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產管理部門辦理產權轉移登記手續，法院對標的物的過戶不作任何承諾。標的物在辦理產權變更和移交過程中，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，法院可以根據案件實際情況依法確定稅費承擔的相關主體和數額。應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及標的物為不動產所拖欠的物業等可能影響標的物過戶、使用的一切費用、未明確繳費義務人的費用等均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢核實。買受人自拍賣成交之日起十五日內自行到稅務部門先行代為繳納標的物出賣人就本次拍賣應承擔的稅款，繳納后五個工作日內憑繳稅票據及稅收申報表等有 (略) 辦理退稅手續，逾期未繳納或未辦理的，由此產生的滯納金及有關責任由買受人自行負擔。

競買人在競買前，須自行到相關職能部門查詢了解不動產過戶規定，并自行承擔因客觀問題產生的不動產無法辦理產權變更等的后果。

十、稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。 (略) 的，市區內在它的 (略) 辦。 (略) 的房產 (略) (略) ）。

原產權人為個人：

1. 房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書）；

2. 房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3. 房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%。

買受人：

1. 第一套140㎡以下1%契稅，140㎡以上1.5%契稅；

2. 第二套140㎡以下1%契稅，140㎡以上2%契稅；

3. 第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產權人為個人：

1. 增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2. 差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3. 差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買受人：

契稅3%，0.05%印花稅。

（三）法拍經濟適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣生產的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收益金等，具體需咨詢相關部門后確定。

十一、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后五 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 蒼梧龍湖支行，子賬戶賬號：*7867），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十二、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月 (略) 聯系。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十五、對本次拍賣標的物主張可以享有優先受償權或優先購買權的權利人，需在本公告發布之日起十 (略) 提交書面申請及證據材料，逾期 (略) 理。

十六、上述拍賣 (略) 絡司法 (略) 已經通知可聯系到的相關當事人，無法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經通知。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面。

舉報監督電話：0774-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：0774-*鄧法官

司法拍賣輔助機構：廣西 (略) (略)

咨詢電話：*孫、*李