海 南 省 第 一 中 級 人 民 法 院

變 賣 公 告

海南省第一 (略) 將于2025年4月21日10時至2025年6月20日10時止（延時的除外）在海南省第一 (略) (略) (略) 上(網址：http://**；戶名：海南省第一 (略) )進行公開變賣活動，現公告如下：

海南省第一 (略) 司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名等，海南省第一 (略) 已授權委托 (略) (略) 為輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

變賣標的：海南省陵水黎族自治縣英州鎮赤 (略) 碧桂園珊瑚宮殿天琴海二街11座805號房及相應分攤土地使用權。

評估價：(略)元，起拍價：(略)元

變賣預繳款：(略)元

保證金：(略)元，增價幅度：5178元

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

特別提示：（1）競買人應自行了解海南省有關限購政策，競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍；如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

（2）本次拍賣所產生的稅費依照法律規定各自承擔，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具原權利人繳納稅 (略) 申請退款。過戶費用及拍賣房產可能產生的水、電、煤、物業管理費等所有欠費均由買受人承擔。物業費以實際欠費為準，請競買人自行向有關行政部門、物業管理部門咨詢。

（3）成交交付后，原標的物所有權人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實， (略) 對實施毀壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年4月2日起至2025年4月20日止（節假日休息），需看樣請于2025年4月14日之前聯系。本院已委托 (略) (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。 (略) (略) 聯系電話:0898-(略),(略)

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅費根據法律規定各自承擔，對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及可能存在的物業費、水、電等欠費等費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

特別注意事項：因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費根據法律規定各自承擔（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前 (略) 聯系。

八、本標的物優先購買權人相關說明：暫無優先購買權人。

九、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成功后七 (略) 指定賬戶（戶名：海南省第一 (略) ，開戶銀行： (略) 海口龍珠支行，賬號：(略)02，請注明“（2024）瓊96執恢190號拍賣余款”）。并在尾款繳納之后（ (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到海南省第一 (略) （地址： (略) (略) 白駒大道8號）簽署《變賣成交確認書》，于簽署確認書后15個工作日內領取執行裁定書及拍賣款收款收據（具體簽 (略) 通知）。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話：0898-(略),(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：0898-(略)（ (略) (略) ）

法院監督電話：0898-(略)

聯系地址： (略) (略) 白駒大道8號。

海南省第一 (略)

二0二五年四月二日