本溪市溪 (略) 關于位于 (略) 32幢1 (略) 住宅房地產（第一次拍賣）的公告

發布時間： 2022年8月12日 14:33

拍賣公告

遼寧省本溪市溪 (略) 依據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2022年9月12日10時起至2022年9月13日10時止（即24小時，延時的除外）對以下標的按現狀依法在京東網司法拍賣平臺（網址：http:/ *** ）進行公開整體拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的

位于 (略) 93-1棟7層 (略) 住宅房地產，建筑面積 *** 平方米, (略) (略) ：本房權證明山區 *** (略) (詳見評估報告）。

評估價： *** 元，起拍價： *** .80元，保證金： *** 元，競價幅度：2000元/次（及其整數倍）。

特別提示：該房產存在租賃，租賃截止日期為2022年12月末。

注：1.標的物面積最終以房地產權證原件、 (略) 門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。

2.標的物的調查情況表及評估報告僅供參考，以標的物實際現狀進行拍賣為準。

3.有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

4.在轉移登記（過戶）或財產交付過程中因疫情防控、自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力且具備法律規定相應資質的主體均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年8月12日起至2022年9月11日（咨詢時間9:00-11:00；14:00-17:00，節假日除外，約在開拍前一周統一組織引領看樣）接受咨詢并預約看樣的時間（遼寧 (略) 本溪分公司,聯系方式: *** 、 *** ）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：涉案房屋為設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。

六、標的以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的認可。競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。相關標的具體信息詳見以附件形式上傳的評估報告。

特別提醒：

1.有意者請 (略) 門詳細咨詢限購、過戶、稅費繳納等相關政策，過戶風險自行承擔。 (略) 產生的涉稅款項，以及有可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規定有明確規定承擔主體的，由相應主體承擔；對于未有明確規定的，由買受人或房屋接收者承擔。
就前述稅費事項及其他費用具體情況，請意向競買人自行 (略) 門及相關單位詳詢。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接收拍賣財產一切已知未知瑕疵。

2.拍賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，是否存在改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行了解，實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人或房屋接收者自行承擔相關責任，由此產生的問題對拍賣成交結果及成交價格不構成影響。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險 (略) 涉 (略) 由買受人或房屋接收者承擔。

3.該房產整體拍賣， (略) 屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人或房屋接收者承擔。標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行 (略) 門調查確認。

4.該房產能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行 (略) 門咨詢確認。因標的現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

5.拍賣標的是否存在抵押、租賃等權利負擔及拖欠稅、費（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務負擔，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程 (略) 門的具體要求等，競買人可自行了解（該標的物的欠費情況具體以實際情況為準，水電供暖費截止勘察日期均不欠費。附查詢電話：水費咨詢電話：024- *** ；電費咨詢電話： *** 、 *** ；燃氣咨詢電話： *** ；供暖咨詢電話： *** 、 *** 。）本院不承擔擔保責任。在過戶過程中 (略) 門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符 (略) 門的具體要求而不能過戶、 (略) 有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任。 (略) 理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。

6.競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。

7.當地限購政策由競買人 (略) 門了解，請謹慎參拍。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責 (略) 門出具相關法律文書， (略) 門按照相關登記管理規定辦理。因本次拍賣產生的稅、費按法律、行政法規規定辦理，其他可能存在的一切費用均由買受人或房屋接收者承擔。如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認裁定之日起30日內完成涉案房屋的轉移登記手續，如買受人在辦理涉案房屋轉移登記過程中墊付了因本次司法拍賣產生的，應由被執行人承擔的稅費，可在墊付款項之日起5日內，持稅務機關開具的《稅收完稅證明》 (略) 提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2022年9月 (略) 提交書面異議申請。

九、如符合優先購買權人的條件，請于2022年9月 (略) 聯系并提交相關書面材料，本院將依法進行審查是否符合申報。本次拍賣已通知了相關當事人和已知的優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

十、拍賣競價前意向競買人須在 (略) 并通過實名認證（已 (略) 需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入本溪市溪 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2022年9月20日17 (略) 指定賬戶（戶名:本溪市溪 (略) 執行款專戶；開戶行：中國工商銀行本溪市分行溪湖支行；賬號：0706 0005 2920 0035 566；行號： *** )，填寫繳款單時，請在備注欄注明 (略) ：（2022）遼050 (略) ）拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》規定，競買人成功競得網拍標的后，京東網拍平臺將生成相應《成交確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、 (略) 等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢電話：遼寧 (略) 本溪分公司,聯系方式: *** 、 ***

承辦法官電話： *** 孟法官

監督電話：024- *** /本溪市 (略)

京東技術咨詢電話：400- ***

聯系地址：遼寧省本溪市溪 (略)

網址:http:/ *** 遼寧省本溪市溪 (略)

二〇二二年八月十二日