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公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z* | 項目名稱 | 深圳市龍華區觀瀾街道庫坑社區同富裕工業區162號A棟廠房及A棟宿舍租賃項目 |
| 起始日期 | 2024年09月24日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2024年09月29日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 在租 | 地址 | (略) 龍華 (略) 偉奇國際 (略) |
| 面積/數量 | *.00平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 廠房類 | 是否涉及優先承租權 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 免租期 | 1個月（原租戶無免租期，新租戶免租期為1個月） |
| 簽訂合同期限 | 《公開招租結果通知書》發出后30個自然日 | 招租底價 | 30元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 本項目租賃合同期內第3年起，每個月租金在上年度基礎上遞增10%，遞增1次，第3、4、5年租金相同 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產用途限定 | 廠房,宿舍 | ||
| 履約條件 | 使用要求如下 1.物業用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業用途，租用期間不得搭建任何建筑物。 2.合法使用：本租賃物業內嚴禁從事法律法規禁止的行業及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔； 3.環保使用：承租方不得在本租賃物業從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生產、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業。 4.安全使用：物業租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務。建立安全生產、消防安全管理工作規范及相關臺賬，成立安全生產及消防安全管理工作小組，自行配備義務消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規定的期限內仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。 裝修及改建要求：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人。 5.依法經營要求：承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。 費用及支付要求：按時繳納租金、保證金等各項費用。若該物業電伏使用不足以滿足工作生產需求，承租方需自行承擔增加變壓器功率的相關費用。 6.裝修要求及說明：房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經物業管理處及相關部門審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產生的安全管理責任由承租方承擔。 如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印給出租方。 7.合同簽訂要求及說明：按出租方的規范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 | ||
| 其他補充說明 | 根據《關 (略) 集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《 (略) 集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）《 (略) ( (略) )集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規定， (略) 龍華分 (略) (略) 委托，對該集體物業通過意向征集的方式引進承租人，現誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。 一、招租項目基本信息補充： （一）建筑狀況：本物 (略) 龍華區觀瀾街道庫坑社區同富裕工業區162號，本租賃項目總建筑面積合計為*平方米，包括1棟廠房、1棟宿舍，其中，1棟廠房，共5層，建筑面積合計7779平方米；1棟宿舍，共6層，建筑面積合計3000平方米。為鋼筋混凝土結構。 （二）規劃建設手續情況 建設工程規劃許可證：無。 （三）消防手續情況 主體消防：有。 （四）抵押、查封情況：無。 （五）物業其他情況 1.電梯：有1臺 2.變壓器：有315kva （六）計算租金面積：*平方米。 （七）租金遞增情況：本項目租賃合同期內第3年起，每個月租金在上年度基礎上遞增10%，遞增1次，第3、4、5年租金相同。 （八）原合同租賃期限到期日：2024年12月19日。 （九）原租方名稱（如有）： (略) (略) 。 （十）出租物業使用現狀：出租使用中。 （十一）關于優先承租權的風險提示：若原承租人未按本招租公告要求參與意向登記的，則出租方有權視原承租人放棄優先承租權，相關風險概由原承租人自行承擔。 （十二）是否允許聯合體承租：否。 （十三）是否允許轉租、分租：否。 （十四）租金支付方式：每月15日前以銀行轉帳至出租方銀行賬戶的方式交納當月租金。 二、招租項目交易事項信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式： (略) 辦理登記（報名）手續。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先 (略) 網站辦理登記（報名），方法為 (略) 網站http://**)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請 (略) 網站（http://**#/register）,先辦理注冊手續，再進行意向登記。 3.意向登記受理時間：公告期間 。 4.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。 （二）交易保證金相關事項： 1.本項目交易保證金采取 (略) 交納（承租方操作指引：http://**）； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金*元（大寫：人民幣**萬元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規定的，本交易實施機構不予受理其登記； 3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.中標（成交）人的交易保證金將在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后十個工作日內，由 (略) (略) 退回。未足額繳納交易保證金不作為有效應答方。其他未中標（成交）人的交易保證金，由業務系統在中標（成交）結果公示結束后立即推送未中標（成交）人的保證金退付指令，系統在一個工作日 (略) 退付，如遇銀行非工作時間則順延。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的； （3）在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的； （4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規情形的。 7.交易保證金被扣除的風險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。 （三）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構對已發出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1 (略) 站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交,具體流程以《 (略) ( (略) )集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。 （四）現場踏勘 本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 （五）交易服務費 1.交易服務費按照《關于印發 (略) （ (略) ）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的十個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開招租 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 公告期滿，無符合條件的征集者，重新招租，變更招租條件。 | ||
| 交易方式變更說明 | 公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標。 公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判。 公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。 公告期滿，無符合條件的征集者，重新招租，變更招租條件。 注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構定向發出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構有權選擇通過發布公告或定向發出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結果 | ||
項目日程
| 澄清截止時間 | 2024年09月28日 18時00分00秒 | 質疑截止時間 | 2024年09月29日 18時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 一、主體資格要求： 意向承租人須是在中華人民共和國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。 二、產業準入要求 （一）根據《 (略) 龍華區關于規范產 (略) 場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深龍華府辦規〔2021〕17號),意向承租人應為符合片區產業規劃及產業發展導向的工業企業法人、國家高新技術企業法人、重點建設或引進的研發機構和創新載體（包括創新中心、重點實驗室、工程中心、 (略) 、孵化器、加速器、眾創空間等）、獨角獸企業及準獨角獸企業或相關生產性服務業的企業法人。 （二）根據《 (略) 龍華區關于規范產 (略) 場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深龍華府辦規〔2021〕17號)，意向承租人不得為創客以外的個人、房地產經紀機構、未經備案的專業化租賃運營機構及其他中介機構。 三、信譽要求： （一） (略) 在 (略) 中列入失信被執行人名單（http://**）。 （二）未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單。 （三）未被列入重大稅收違法失信主體（http://**）。 四、其他要求： （一）在近三年內投標人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。 （二）非聯合體投標。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名，按手?。?br>1.《意向登記表》[需按附件內容填寫，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的有效的營業執照或行政事業單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。 3.《承諾函》（需按附件內容作出承諾，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件）。 4．中國執行 (略) 查詢失信被執行人頁面截圖（ (略) 站為http://**，應顯示查詢結果，并蓋單位章）。 5.國家企業信用信息公示系統查詢頁面截圖（ (略) 站為http://**，應包括列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息，并蓋單位章）。 6.重大稅收違法失信主體信息頁面截圖（ (略) 站為http://**，蓋單位章）。 7.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書、法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證掃描件； 8.授權委托書、被授權人居民身份證掃描件（如有）； 特別提示： 意向承租人按照本征集公告規定向交易實施機構提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規性負責。受出租方委托，本交易實施機構負責對意向承租人提交的意向登記材料進行齊全性核查。材料齊全的，交易實施機構應當予以受理；材料不齊全的，交易實施機構應當在收到意向登記材料之日后一個工作日內及時告知意向方需要補充的材料和時限 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2024年09月29日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | (略) 龍華分公司 | 地址 | 龍華區觀湖街道大和 (略) 288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓 |
| 聯系人 | 鄭工 | 聯系方式 | * |
出租方信息
| 名稱 | (略) (略) | ||
交易保證金
| 金額 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2024年09月29日 18時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易依據說明：本次公開招租的行為是根據《關 (略) 集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《 (略) 集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）、《 (略) ( (略) )集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規定的程序進行。 (略) 負責交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。 3.標的物瑕疵風險說明： 意向承租人意向登記前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租人自愿參加物業承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 4.消防手續及有關事項說明： 承租人需完成本物業消防手續，并由承租人承擔費用，參加物業招租意向登記的承租人不得以租賃物業消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.主體結構驗收說明： 有關物業尚未辦理主體驗收手續，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規經營風險說明： 承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 7.裝修及改建風險說明： 如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。 8.不可抗力風險說明： (略) 建 (略) 更新改造需要拆遷，出租方有權單方面解除租賃協議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政 (略) 更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。 9．水電設施風險說明： 水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 10．違約事項說明 成交人應在發出公開招租結果通知書（成交通知書）后30日內與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業，無需對成交人承擔賠償責任。 11.租賃面積事項說明 意向方應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。 12. (略) 免責聲明： 因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原承租方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的 (略) 無關。 13.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經備案的公章，不得采用“投標專用章”、“業務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。 | ||
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