競買公告

張 (略) 管理人將于2025年4月25日10時至2025年4月26日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：張 (略) 管理人，監督單位：湖 (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》的職責協助執行（2017）湘08破1號民事裁定書 (略) 處分債務人財產；

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。

3、本次拍賣按其現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

拍賣標 (略) (略) 永 (略) (略) (略) 中商廣場商業裙樓201號房屋，位于第2層，建筑面積為78.24平方米，房屋用途為商業服務，權屬性質為商品房。

評估價值為129.*元，起拍價：1,*，保證金：*元(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：*元及其整倍數。

標的物相關內容與<評估報告>及實物現狀不一致的，以實物現狀為準。

對上述標的權屬有異議者，請于開拍五個工作日之前與管理人聯系（聯系人：唐女士*）。

三、咨詢看樣

自公告日起接受咨詢，有意者請與管理人聯系具體事宜。聯系人：唐女士*，羅女士*。

四、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在報名交保證金前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、如認為對本標的物有優先購買權的，應于開拍三個工作日之前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2、優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、保證金和余款支付

1、第一次出價前，意 (略) 注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。

2、競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人參拍流程：http://**

企業參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

3、拍賣余款應在拍賣成交后10日內完成競拍尾款支付。請通過銀行轉賬方式支付至以下指定賬戶（注明買受人和資產名稱）：

戶 名：張 (略) 管理人

賬 號：1889 4201 0400 1938 5

開戶行：中國 (略) 張家界分行

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

九、標的交付

1、簽署拍賣成交確認文件

買受人應于付清全部拍賣成交款后10個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人辦公室（地址：湖 (略) (略) (略) 151號中商廣場）簽署拍賣成交確認文件。

2、實物交接

買受人應于簽署拍賣成交確認文件后5個工作日內（遇節假日順延）與管理人在標的物所在地辦理標的物交接手續

3、辦理產權過戶登記

拍賣成交前已辦理產權登記的不動產，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，因辦理產權過戶手續而產生的一切稅費均由買受人承擔。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間、企業準入等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，法院和管理人不作過戶的任何承諾。

十、特別提醒

（一）拍賣標的物以實物現狀為準，按現狀拍賣，法院與破產管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：唐女士*。

京東技術咨詢：400-6229-586。

京東輔拍機構：湖南通涵 (略) 。

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

張 (略) 管理人

二〇二五年四月十日