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國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓須知

龍告字〔 * 〕36號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》，《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定以拍賣方式出讓 2 幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。

第 * 條  本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為 (略) 自然 (略) 。

第 * 條  本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

第 * 條 （ * ）出讓地塊的基本情況

各地塊信息具體詳見 (略) 自然 (略) 出具的規(guī)劃設計條件。

（ * ）交地、動工及竣工時間：土地在拍賣成交之日起  6 個月內(nèi)按現(xiàn)狀交付土地，土地受讓方按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定的交付土地之日起  6  個月內(nèi)動工建設，并在土地交付之日起  *  個月內(nèi)完成建設并通過竣工驗收。

本次出讓標的為現(xiàn)狀土地，土地在拍賣成交之日起 6個月內(nèi)按現(xiàn)狀交付土地。出讓地塊的 (略) 理及交地、開發(fā)建設前遇到施工建設方面的事項，由屬地政府負責協(xié)調(diào)解決。競 (略) 現(xiàn)場踏勘，了解出讓地塊的瑕疵。對土地現(xiàn)狀及拍賣出讓文件有異議的，應當在申請競買前以書面或者口 (略) (略) ， (略) 將在 * 年 * 月 * 日 (略) 踏勘和答疑。競買人參加競價即視為無異議，競買人不得再以任何理由向出讓人提出任何異議。

第 * 條   競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其它組織均可申請參加（ (略) 人、重大稅收違法案件當事人、在 (略) 范圍內(nèi)拖欠土地出讓金及法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外），申請人應單獨申請參加競買。競得人必須在 (略) 境內(nèi)注冊成立具 (略) ,地塊開發(fā)建設涉及的縣外建筑承包商須在 (略) 有稅費。

第 * 條   競買申請和資格獲取有關(guān)事項

（ * ）辦理數(shù)字證書

本次國有建設用地使用權(quán)拍賣 (略) 上進行，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) 省 (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) 省 (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ *** >服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。

（ * ）拍賣文件取得

申請人可于 * 年 * 月 * 日至 * * 年1月 * 日登錄“ (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的拍賣出讓文件。具體包括：

1. (略) ；

2.拍賣出讓須知；

3.規(guī)劃設計條件和用地紅線圖；

4.成交確認書；

5.國有建設用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

6.企業(yè)投資工業(yè)項目“標準地”投資建設合同；

7.其他相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

申請人可于 * * 年1月2日9: * 至 * * 年1月 * 日9: * 時，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1.登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2. (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 交易廳；

3.點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4.系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A * 地塊競買保證金為： * 萬元整（￥:6萬元）

龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)M * 地塊競買保證金為： * 佰 * * 萬元整（￥: * 萬元）

申請人在 * * 年1月 * 日9: * 前（ (略) 實際到賬時間為準）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金足額繳納到指定賬戶。

競買保證金應由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。需要提供競買保證 (略) 貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。拍賣出讓結(jié)束后未競得人應及時聯(lián)系出讓人并提交競買申請書和競買資格確認書，出讓人在 * 個工作日內(nèi)線下退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

第 * 條  網(wǎng)上拍賣時間及報價主要事項

（ * ）網(wǎng)上拍賣時間

龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A * 地塊拍賣時間為 * * 年1月 * 日14:00；

龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)M * 地塊拍賣時間為 * * 年1月 * 日15:00；

（ * ）拍賣起始價及報價方式

龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A * 地塊的拍賣起始價為： * * * 萬 * 仟 * 佰元整（￥:25. * 萬元）

龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)M * 地塊的拍賣起始價為： * 佰 * * * 萬 * 仟 * 佰元整（￥: * . * 萬元）

本次拍賣出讓地塊不設保留價。拍賣起始價即為出讓底價。

拍賣時增價幅度為人民幣 * * 萬元（￥:10萬元）或10萬的整數(shù)倍；

網(wǎng)上拍賣出讓采用限時 (略) 。取得競買資格的競買人可參與拍賣競價，初次報價不得低于拍賣起始價。報價以 (略) ，每次加價幅度不得小于規(guī)定的增價幅度。 競買人可在滿足增價幅度 (略) 多次報價，按價高者得的原則確定競得人。

第 * 條  網(wǎng)上拍賣程序

（ * ）信息發(fā)布：出讓人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布國有建設用地使用權(quán)出讓公告及宗地相關(guān)信息。

（ * ）競買申請：競買申請人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊報名，足額繳納競買保證金。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

網(wǎng)上拍賣開始后，競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價限時，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后 * 分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 * 次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價。

網(wǎng)上拍賣開始后第 * 次4分鐘倒計時內(nèi)無競買人競價的，拍賣終止，拍賣不成交。

網(wǎng)上拍賣截止時，系統(tǒng)將自動關(guān)閉競價通道。

 （ * ）網(wǎng)上拍賣出讓成交結(jié)果確認

1.未設底價的，報價最高者即為競得入選人；

2.設有底價的，報價最高且不低于底價者為競得入選人；最高報價低于底價的，拍賣不成交。

（ * ）競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上拍賣競買結(jié) (略) 送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）競得入選人資格審查和成交確認

國有建設 (略) 上拍賣出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀《拍賣出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

1.競得入選人資格審查

競得入選人應當從成交之日起5個工作日內(nèi)持從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 自然 (略) 利用科（龍洲街道幸福路 * 號原國土大樓 * 樓）接受資格審核。

①從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章（負責人簽名）；

②從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章（負責人簽名）；

③自然人作為競得人的，提供自然人有效身份證明文件原件及復印件；自然人授權(quán)委托辦理的，提交自然人有效身份證明文件復印件、授權(quán)委托書、受托人有效身份證件原件及復印件；

④法人單位作為競得人的，提供法人單位有效證明文件原件及復印件（加蓋單位公章）。法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復印件；法人授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復印件、法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)委托人有效身份證件原件及復印件；

⑤其他組織作為競得人的，提供該組織合法存在的文件或有效證明原件及復印件，文件原件及復印件（加蓋公章）。組織負責人本人申請的，提交組織負責人有效身份證明文件原件及復印件；負責人授權(quán)委托辦理的，提交組織負責人有效身份證明文件復印件、授權(quán)委托書、受托人有效身份證件原件及復印件；

⑥ (略) 進行開發(fā)建設的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章；

⑦競買保證 (略) 貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明；

⑧工業(yè)項目需提交 (略) 工 (略) 服務意見；

⑨拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
①提供虛假文件隱瞞事實的；
② (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

2.成交確認

競得人入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交確認書》， (略) 公證。

（ * ）簽訂出讓合同

競得人應按《成交確認書》規(guī)定的時間，憑與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)簽訂的《企業(yè)投資工業(yè)項目“標準地”投資建設合同》與 (略) 自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，繳清土地出讓金（含違約金）后與交地主體簽訂《國有建設用地交地確認書》。

（ * ）結(jié)果公布

(略) 自然 (略) 將在本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)，在 (略) 網(wǎng)、龍游 (略) 公布本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。

第 * 條  地塊的成交價即為 (略) 自然 (略) 與競得人簽訂的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之出讓金價款（不含契稅）。土地競得人在成交之日起 * (略) 地價款。未按時繳納國有建設用地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按延期支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過 * 日的，出讓人有權(quán)單方解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，并承擔相應法律責任。

第 * 條  競買申請人、競買人應當嚴格遵守競買規(guī)則，在地塊拍賣出讓期間，不得采取 (略) 為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發(fā) (略) 為，可能影響該地塊正常拍賣出讓的，經(jīng)查實， (略) 自然 (略) 可依法中止該地塊拍賣出讓，并保留依法追究相應法律責任的權(quán)利。

第十條  競買人必須使用IE瀏覽器（IE7.0/8.0/9.0/ * ）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，否則可能導致交易異常。因瀏覽器使用不當引起的后果 (略) 承擔。網(wǎng) (略) 涉及時間除競買保證金到 (略) 系統(tǒng)記錄到賬時間為準外， (略) 上交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù) (略) 上交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。

(略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

競買申請人在競買前， (略) (略) 上 (略) 模擬演練， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟練引起的后果由競 (略) 承擔。

第十 * 條  競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔。

第十 * 條  競買保證金

競 (略) 為之 * 的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：
   （ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的；
   （ * ）競得人未通過資格審查的；
   （ * ）競得人保證金由他人代繳的；
   （ * ）競得人為 (略) 人、重大稅收違法案件當事人及法律、法規(guī)另有規(guī)定者；

   （ * ）競得人在 (略) 范圍內(nèi)拖欠土地出讓金的；

   （ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認手續(xù)的；
   （ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的；

   （ * ）競得人在競買活動中有其他違反法律、 (略) 為的。
    競得人交納的競買保證金，拍賣成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可轉(zhuǎn)作出讓金。出讓人在 * 個工作日內(nèi)線下退回未競得人的競買保證金，保證金不計息。

第十 * 條  如競得人不按規(guī)定時間簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設用地交地確認書》的，競買保證金不予返還，且競得人應承擔本次拍 (略) (略) 費用及由此造成的相應損失。

第十 * 條  中止或終止出讓活動

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) 可在網(wǎng)上拍賣 (略) 上拍賣交易期間 (略) 上拍賣活動，并通知競買申請人、競買人：

1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2．拍賣工作人員私下接觸競買人， (略) 上拍賣出讓活動公正性的；

3．因宗地使用條件變更導致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4．因不可抗力、網(wǎng)絡入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5．依法應當中止或終止拍賣活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上拍賣出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔，網(wǎng)上拍賣出讓活動不中止，也不終止。

第十 * 條  本次拍賣的國有建設用地使用權(quán)成交價不含任何稅、費。所有稅、費由買受人在辦理相關(guān)手續(xù)時按 (略) 繳納。

第十 * 條  拍賣成交后，競得人須在規(guī)定時間內(nèi)交清土地價款并辦理相關(guān)用地手續(xù)，申辦不動產(chǎn)權(quán)證書。競得人投資的建設項目必須符合國家的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保規(guī)定，項目竣工后必 (略) 門竣工驗收后再換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

第十 * 條  申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設的，在申請報名時應當 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容， (略) 中的投資比例必須在 * %（含）以上。出讓人可以根據(jù)出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。 (略) 簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同簽訂時間確定為地塊成交之日起 * 日內(nèi)。競 (略) 國有建設用地使用權(quán)出讓金后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。地下空間建筑面積不計入容積率，驗收合格后，符合不動產(chǎn)登記的可以辦理相關(guān)權(quán)證，不再補交土地出讓金。

第十 * 條  如競得人未能按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定日期開工建設或約定日期竣工并通過竣工驗收的，每延期 * 日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額0.3‰的違約金，且出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

第十 * 條  為加強出讓地塊工程土方管理，地塊需外運的工程土方必須堆放至 (略) 所，并向 (略) 繳納5元/立方米的土方管理費。

第 * 十條   (略) 自然 (略) 對本《拍賣出讓須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

(略) 自然 (略)

* 年 * 月 * 日