一、項目情況

（一）主辦單位： (略) 君成 (略)

（二）項目名稱：江東天地項目首席招商運營委托管理服務

（三）項目地點：位于 (略) 總 (略) 的中軸線北端， (略) 以北、 (略) 以東、 (略) 以西、 (略) 以南。

（四）資金來源：企業自籌

（五）項目概況：為加快推動 (略) “出形象、聚人氣”的目標，江東天地項目作 (略) 現階段唯一的大型商業綜合體項目，肩負 (略) 及周邊商務人群提供商業商務配套的重任。項目計劃2025年4月竣備，暫定2025年10月開業。落成后，不僅 (略) 商業品質提升，而且 (略) 土地價值，意義重大。

（六）項目規模：占地面積80畝，總建筑面積約(略)㎡，其中可租售面積約(略)㎡，土地屬性為文化、娛樂、商業、商務及交通。規劃建設地上建筑6棟，地下2層。其中地上部分6個樓棟樓層情況分別為1#和2#地上5層樓，3#和4#樓地上6層樓，5#和6#地上11層；停車位共539個。

二、資格及報名

（一）資格要求

在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任能力【須提供營業執照復印件加蓋公章】及【提供國家企業信用信息公示系統（http://**-query-homepage.html）查詢結果復印件加蓋公章，且企業狀態顯示為存續或在營或開業或在業或在冊等正常經營狀態】

證明材料：提供營業執照、國家企業信用信息公示系統查詢結果復印件加蓋公章。

（二）項目負責人要求

擬派項目負責人須為本單位人員；

證明材料：提供擬派人員身份證復印件及2024年3月至2024年8月在參選人單位繳納社保的證明材料復印件加蓋公章（ (略) 人員）。

（三）信譽要求

近三年內參加過的政府采購和招投標活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函，參選人注冊成立時間不足三年的，從注冊時間起算），未被列入中國執行 (略) （http://**）的“失信被執行人”名單和國家企業信用信息公示系統“嚴重違法失信名單（黑名單）”（提供查詢結果并加蓋單位公章）。

（四）業績要求

參選人近5年（2019年9月1日起至參選文件遞交截止之日）承接過招商建筑面積(略)㎡（含）以上商業綜合體項目招商管理服務業績。

證明材料：須提供合同（需體現合同金額、合同內容、簽字蓋章頁、合同簽訂日期）復印件加蓋公章，如不能體現服務招商建筑面積信息，可提供項目發包人（名稱須與合同上載明的發包人一致）蓋章的能體現招商建筑面積相關證明材料復印件加蓋公章。

（五）開業率要求

開業率要求：本項目暫定2025年10月開業（具體開業時間以(略)方書面通知時間為準），首席招商運營管理服務的商業面積不小于(略)㎡，參選人承諾提供首席招商運營管理服務項目商業部分開業率不低于60%。

證明材料：提供開業率承諾函（格式自擬）

（六）報名要求

報名時限為5個日歷天，開始時間2024年 10月27日至 2024年10月31日17 時30分（北京時間）止。參選單位將以上資格材料蓋章掃描件發送至公告郵箱，并郵件預留單位對接聯系人及聯系方式，作為報名憑證，逾期報名無效。

三、評審形式

（一）主辦單位組織評審小組5人對提交的參選文件進行評審；

（二）參選人須指派本項目的授權委托人或首席招商運營委托管理服務方案報告編制主要人員對參選文件中的技術方案進行講解（僅限資格符合性審查通過的參選人），講解順序依據參選文件遞交簽到順序。參選人自備筆記本電腦用于現場講解操作，每家參選人講解時間控制在20分鐘以內；

（三）評審小組成員根據評審辦法對參選人遞交的參選文件進行評審，并標明得分排序。

（四）主辦單位參考評審報告、參選方案在排名前3名的參選人中確定中選單位。如全部參選人的首席招商運營委托管理服務方案報告嚴重背離主辦單位實際情況，或與實際需求不匹配，或不具備可實施性的，主辦單位可以拒絕全部參選方案，本次遴選失敗。

四、合作模式

（一）(略)方根據(略)方需求編制項目首席招商運營委托管理服務報告（簡稱“委托管理服務報告”）。第一階段委托管理服務報告內容包括項目定位、業態規劃、招商計劃及策略、類似案例分析、旺場活動策劃建議。第二階段委托管理服務報告在第一階段內容的基礎上進行深化，內容 (略) 場調研，商戶訪談、消費者問卷、租金建議、物業管理費建議、收益測算、品牌建議、招商政策、運營計劃、項目籌開活動推廣計劃、項目動線優化建議、平面鋪設、主力店優化建議、立面及店招優化建議、公區及景觀氛圍營造建議等。

（二）(略)方為(略)方提供首席招商運營委托管理服務，(略)方根據合同約定按月支付(略)方委托管理服務費；委托管理費服務以合同約定為準。

項目暫定于2025年10月開業（具體開業時間以(略)方書面通知時間為準），(略)方受委托提供首席招商運營管理服務的商業面積應不小于(略)㎡，且(略)方受委托提供首席招商運營管理服務商業部分開業率不低于60%合同約定的效果。(略)方根據(略)方招商成果支付招商傭金。委托招商傭金以合同約定為準。

五、獎金設置

（一）評審完成后，遴選單位將評審小組推薦的前三名 (略) 審核。

（二）遴選方案獎勵：第二名(略)元，第三名(略)元。

表1 名次獎金（獎金含稅）

六、其他

若中選人未按合同約定履行相應的考核內容，主辦方有權在解除合同后，并根據評審報告排名順序依次與其他候選人進行合作洽談。

七、參選文件提交截止時間及方式

（一）提交截止時間

參選文件提交時限為15個日歷天，開始時間2024年11月1日至2024年11月16日10時00分（北京時間）止。逾期提交的不參與評審。

（二）遞交方式

現場遞交密封的紙質版參選文件3份（1正2副），密封形式不限。

（三）遞交地點

(略) (略) 江東大道江東大廈 (略) 域308洽談室

八、聯系方式

地 址： (略) (略) 江東大道江東大廈3樓

聯系人：符女士

電 話：(略)

聯系郵箱：*@*26.com

(略) 君成 (略)

2024年10月26 日