河北日 (略) 管理人

關于拍賣位于獻縣新華路東側一宗國有出讓綜合用地的

公告

河北日 (略) 管理人將于2025年3月6日10時至2025年3月7日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：河北日 (略) 管理人，監督單位：河北省 (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《土地調查評估表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.因標的物可能存在管理人不知情的查封，解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續，辦理權屬變更登記的時間較長，由此造成的過戶登記時間延長或損失由買受人自行承擔。

4.因標的物被第三方違法占用并出資 (略) 正在出租，該第三方未向土地所有權人支付占用費，因此標的物起拍價含土地占用費，競買人可向第三方追索。

5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

6.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔《土地調查評估表》中資產的瑕疵（本瑕疵包括但不限于權利、質量、數量等一切已知及未知的瑕疵）保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

7. (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《土地調查評估表》等標的物相關文件已在 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

二、拍賣標的

位于獻縣新華路東側一宗國有出讓綜合用地（不含地上物，含土地占用費）。（詳見《土地調查評估表》）。

起拍價：219.*元，保證金：*元，增價幅度：*元或其倍數。

對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月3日前與管理人聯系。

三、咨詢看樣

自2025年2月18日起至2025年3月3日止（節假日休息）接受咨詢，看樣時間統一定于2025年3月4日至5日（具體時間段為10:00--16:00時），有意者請在上述咨詢期限內與管理人聯系提前預約看房等具體事宜。

四、競買人條件

1.法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競價成交后，買受 (略) 收取的成交價的0.5%的技術服務費。

五、優先購買權人

1. 優先購買權人參加競買的，應于2025年3月3日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

2. 優先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3. 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協助。交易中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金及土地交易中規定繳納的各種費用）依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的稅費由買受人承擔。另標的物如涉及水、電、氣、維修基金、物業費等相關欠費及開戶或變更費用的均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因破產程序，不能從標的物拍賣款中扣除標的物產權人應承擔的稅費，應由相應主體承擔的過戶稅費由買受人在辦理過戶手續時墊付。如買受人拒絕墊付或者逾期墊付，由此造成過戶延期或損失由買受人自行承擔。請買受人競拍前務必到相關部門了解，對標的物過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，過戶風險由競買人自行承擔，確認成交后買受人繳納的各項稅費，買受人不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

九、保證金和余款支付

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于2025年3月14日前將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：河北日 (略) 管理人；開戶行：上海浦東發展銀行滄州分行；賬號：**），并注明“破產案號：（2021）冀0929破申2號，款項性質： (略) 東側一宗土地拍賣尾款”。

3. 拍賣成交后如買受人不符合競拍資質或悔拍的（買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，視為買受人悔拍）管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金及已支付的拍賣價款不予退還，計入債務人財產。依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。保證金數額及已支付的拍賣價款不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向買受人追索。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到河北日 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 圣基大廈16樓）處簽署《拍賣成交確認書》，領取拍賣款收款收據，《拍賣成交確認書》簽署后同時辦理交接手續，簽署《資產移交清單》，《拍賣成交確認書》、《資產移交清單》簽署后，標的物的一切風險轉移至 (略) ，由買受人自行接收清點資產，管理人不承擔資產瑕疵及其他一切風險。

2.拍賣成交后，由破產清算組（管理人）協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續，如無特殊情況， (略) 不予出具裁定書和協助執行通知書。

十一、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.受解除可能存在的查封及破產程序等因素的影響，不能保證辦理過戶的時間，買受人不得以過戶時間向管理人提出任何主張和要求。

3.因占用標的物的第三方至今未搬離，所以資金占用費至今仍持續計算，買受人競得標的物后可自行主張占用費，買受人將來取得占用費的金額與管理人無關，不得因此向管理人索賠。

4.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

5.參照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

6.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的拍賣須知。

管理人咨詢電話：季律師，*

京東技術咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發布

網址: http://**。

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

河北日 (略) 管理人

二〇二五年二月十八日