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(略) (略) 新 (略) 口1#樓405單元產權的拍賣公告(第一次)

(略) (略) (略) 定于2025年4月21日10時至2025年4月22日10時止（延時的除外） (略) 阿里 (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（http://**）

一、拍賣標的：

介紹拍賣標的情況：

房產 (略) (略) 新 (略) 口1#樓405單元【權證號：閩（2022） (略) 不動產權第(略)號】；

參考價(略)元，起拍價(略)元，保證金(略)元，增價幅度6000元。

特別提醒:

參考價為議價所得。該房屋未騰空，被執行人承諾該房屋成交7日之內將上述房屋騰 (略) 。拍賣 (略) 負責騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起60日內， (略) 強制執行仍未能接收該房產的，買 (略) 書面申請本次拍賣作 (略) 理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產 (略) 過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準,本院對何時能辦理產權過戶及將房產騰空交付不作保證。

請注意：根據2022年1月1日施行的《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》， (略) 組織的司法拍賣活動，受房產所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標的全程拍賣附屬工作（包括推介、看樣、競買人登記、協助辦理過戶、稅費繳納等咨詢）已委托“晟拍法輔”為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。

對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承 (略) 場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。

本標的自2025年3月21日起至2025年4月18日16時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請添加微信號“(略)”預約。如無人預約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。看樣時間：2025年4月18日上午9：00-9：30，請競買人預約后前往看樣現場。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、特別提醒：標的物轉移登記手續由買受人自行申請辦理，法院予以協助。所涉及的應由原所有人（被執行人）即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交執行裁定書送達之日起2 (略) 提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。

特別提示，其中：拍賣產生的稅，

注：此稅費表僅供參考，實際產生稅費請買受人拍賣前自行咨詢 (略) 及不動產登記中心，本院不對該稅費標準負責。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內，逾期視為放棄提出異議的權利。為保障你的權益，請將郵寄的途中時間預計在內。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：認為對標的物享有優先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于2025年4月15日前（現場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯系方式， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2025年4月29日前交納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：(略)1544）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名交納鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院監督電話：0591-(略)

法院咨詢電話：0591-(略)（承辦人）

(略)（晟拍法輔）

聯系地址： (略) (略) 鼓山鎮福興大道9號鼓山法 (略) (略) (略)

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二〇二五年三月二十日