吉 (略) 長白山天池 (略) 管理人

關(guān)于吉 (略) 長白山天池 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（土地、房屋建筑物和構(gòu)筑物）公開征詢競價(jià)的公告

(略) (略) （以下 (略) ）于2018年7月26日以（2018）吉01破申23號(hào)民事裁定書，裁定受理吉 (略) 長白山天池 (略) （以下簡稱 (略) ）破產(chǎn)重整一案，同日以（2018）吉01破申23號(hào)決定書，指定吉林省 (略) 擔(dān)任長白山生態(tài)食品管理人。2021年12月17日， (略) 以（2018）吉01破13號(hào)之二決定書，解除吉林省 (略) 的長白山生態(tài)食品管理人職務(wù)，指定上海功承瀛泰（長春）律師事務(wù)所為長白山生態(tài)食品管理人。2022年11月22日， (略) 以（2018）吉01破13號(hào)民事裁定書，終止長白山生態(tài)食品重整程序，宣告長白山生態(tài)食品破產(chǎn)。2023年5月6日，長白山生態(tài)食品第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過《吉 (略) 長白山天池 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《吉 (略) 長白山天池 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)長白山生態(tài)食品的土地、房屋建筑物和構(gòu)筑物等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行公開征詢競價(jià)。

一、長白山生態(tài)食品破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)基本情況

本次公開征詢競價(jià)標(biāo)的物為長白山生態(tài)食品位于 (略) 三宗土地及地上資產(chǎn)（包括房屋建筑物、和構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施，下稱標(biāo)的物）。根據(jù)中聯(lián) (略) 出具的中聯(lián)評(píng)報(bào)字﹝2023﹞第1527號(hào)《吉 (略) 長白山天池 (略) 破產(chǎn)清算涉及資產(chǎn)清算價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（以下簡稱《評(píng)估報(bào)告》），長白山生態(tài)食品破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總計(jì)人民幣33,*，其中，土地評(píng)估價(jià)值人民幣12,*，房屋建筑物評(píng)估價(jià)值人民幣19,*，構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評(píng)估價(jià)值人民幣1,*（該《評(píng)估報(bào)告》的基準(zhǔn)日為2022年10月31日，至2023年10月31日已超過一年的有效期，因此，評(píng)估價(jià)值僅作為參考使用）。上述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值僅供競買人報(bào)價(jià)時(shí)進(jìn)行參考，不作為管理人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的承諾，請競買人在提交報(bào)價(jià)單之前與管理人聯(lián)系看樣，確認(rèn)資產(chǎn)狀況，并在充分了解財(cái)產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上參與本次競價(jià)活動(dòng)。本次競價(jià)標(biāo)的物情況如下（具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：

（一）土地使用權(quán)

（二）房屋建筑物

房屋建筑物 (略) 。其中， (略) 有產(chǎn)權(quán)證，其他無建設(shè)手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)登記證書。具體情況如下：

（三）構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施

構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施物 (略) ，無建設(shè)手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)登記證書。具體情況如下：

凡具備完全民事行為能力的個(gè)人、法人及其他組織均可參加報(bào)價(jià)，法律法規(guī)對(duì)買受人資格有特殊規(guī)定的除外。

意向購買人可以向管理人進(jìn)一步了解標(biāo)的物狀況，或向管理人預(yù)約進(jìn)行實(shí)地考察、看樣。管理人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)長白山生態(tài)食品進(jìn)行評(píng)估形成的評(píng)估報(bào)告屆時(shí)可向意向購買人提供查看，以作參考。意向購買人提交報(bào)價(jià)函即表示報(bào)名人員了解并認(rèn)可標(biāo)的物全部現(xiàn)狀。

意向購買人可根據(jù)其自主判斷就購買標(biāo)的物愿意支付的價(jià)格作出報(bào)價(jià)。本次競價(jià)標(biāo)的物 (略) 置，意向購買人只能對(duì)本次競價(jià)標(biāo)的物整體向管理人作出報(bào)價(jià)。本次競價(jià)不接受分期付款方式，意向購買人作出的報(bào)價(jià)必須為一次性支付方式。

報(bào)價(jià)以書面的方式作出，意向購買人作出報(bào)價(jià)應(yīng)向管理人提交以下材料：

1．報(bào)價(jià)函（附件1）。

2．意向購買人為法人或其他組織的，應(yīng)向管理人提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明原件、授權(quán)委托書原件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；意向購買人為自然人的，應(yīng)向管理人提供購買人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及代理人身份證復(fù)印件（如有代理人）。

上述材料應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人/自然人本人簽字確認(rèn)。

報(bào)價(jià)期限自本公告發(fā)布之日起至2025年2月28日止。意向購買人請于2025年2月28日前向管理人提交報(bào)價(jià)文件。

報(bào)價(jià)期限屆滿后，管理人將根據(jù)報(bào)價(jià)具體情況，確定是否提請長白山生態(tài)食品債權(quán)人會(huì)議對(duì)相關(guān)變價(jià)方案進(jìn)行表決決議。

1．此次公開征詢競價(jià)系管理人為推進(jìn)案件程序所發(fā)布，本公告不構(gòu)成要約，也不構(gòu)成要約邀請，管理人不對(duì)此承擔(dān)任何違約責(zé)任，管理人有權(quán)隨時(shí)終止詢價(jià)工作。

2．凡管理人已知的標(biāo)的瑕疵，均已在標(biāo)的物基本情況中向意向購買人披露。標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請意向購買人在報(bào)價(jià)前考慮標(biāo)的物可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，并經(jīng)認(rèn)真調(diào)查了解且在確定能夠承受已知或可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)后，再作出是否參與報(bào)價(jià)的決定，未經(jīng)看樣參加詢價(jià)活動(dòng)的意向購買人視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀已經(jīng)確認(rèn)，報(bào)價(jià)人一旦參與報(bào)價(jià)無論是否實(shí)際看樣，均視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀完全了解并確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3．土地證號(hào)為樺國用（2007）字第*號(hào)， (略) 永吉街合樂收費(fèi)站東側(cè)，宗地面積為7,990平方米的土地及地上物，均已抵押；土地證號(hào)為樺國用（2015）字第*號(hào)， (略) 明華街，宗地面積為*平方米的土地及地上物，均已查封； (略) 常山鎮(zhèn)樺興村的土地未取得土地使用權(quán)證，宗地面積為*平方米。該宗土地地上房屋及建筑物均未取得相關(guān)權(quán)證，請意向購買人自行到相關(guān)職能部門了解辦理上述土地及地上物房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證書、解除抵押、撤銷查封的相關(guān)情況及程序，意向購買人請自行承擔(dān)不能辦理上述資產(chǎn)更名過戶的風(fēng)險(xiǎn)。由此產(chǎn)生的問題不影響競買成交結(jié)果及成交價(jià)格，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。

4．詢價(jià)標(biāo)的中存在部分未辦理產(chǎn)權(quán)證的建筑物，同時(shí)長白山生態(tài)食品沒有任何建設(shè)手續(xù)等相關(guān)資料，意向購買人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于被政府部門拆除、無法獲得產(chǎn)權(quán)證、 (略) 罰等風(fēng)險(xiǎn)，意向購買人應(yīng)無條件接受有 (略) 理，與之有關(guān)的稅費(fèi)由意向購買人承擔(dān)，管理人對(duì)于無證建筑能否辦妥權(quán)證不作任何承諾和保證，也不負(fù)責(zé)配合辦理無證建筑的初始登記及過戶手續(xù)。

5．本公告所涉標(biāo)的物如需過戶，則權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由意向購買人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)、是否符合過戶條件以及辦理過戶手續(xù)需要的時(shí)間，請意向購買人自行向相關(guān)職能部門詢問確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行承擔(dān)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

6．本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)。買受人需承擔(dān)的稅費(fèi)情況及發(fā)票開具等問題請意向買受人于報(bào)價(jià)前至相關(guān)稅務(wù)部門自行咨詢。因破產(chǎn)企業(yè)特殊性，長白山生態(tài)食品存在欠繳稅款的情況，本次財(cái)產(chǎn)拍賣后發(fā)票辦理流程、時(shí)間存在一定不確定性，存在不能開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對(duì)開具發(fā)票事項(xiàng)作出任何承諾，競買人需自行承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn)。

7．本公告所涉的標(biāo)的物以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際登記為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告記載名稱、面積等與現(xiàn)場實(shí)物或?qū)嶋H登記可能存在差異，如有不符，不影響成交關(guān)系和成交價(jià)格。買受人已在看樣過程中對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際情況予以確認(rèn)，交付中不再對(duì)此進(jìn)行檢驗(yàn)。買受人不得以標(biāo)的物的面積、性質(zhì)等問題為由，拒絕受領(lǐng)交付。

8．長白山生態(tài)食品部分財(cái)產(chǎn)的使用將涉及水、電、氣等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的事項(xiàng)，由買受人自行溝通解決。長白山生態(tài)食品所欠水、電、氣等歷史債務(wù)將于破產(chǎn)清算程序中依法清償，與本次標(biāo)的物競價(jià)交易無關(guān)。如相關(guān)部門以長白山生態(tài)食品所欠債務(wù)未獲清償為由拒絕為買受人提供服務(wù)的，買受人須自行與相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，與管理人無關(guān)。

四、特別事項(xiàng)提醒

1．本次詢價(jià)標(biāo)的物中存在部分抵押資產(chǎn)，請競買人競拍前仔細(xì)閱讀本公告中的詢價(jià)財(cái)產(chǎn)情況，了解標(biāo)的物現(xiàn)狀并作相關(guān)盡職調(diào)查（包括但不限于現(xiàn)狀情況、已知或可能發(fā)生的未知瑕疵、權(quán)利轉(zhuǎn)移等），充分了解財(cái)產(chǎn)情況后參與競拍。

2．本次競價(jià)不接受分期付款。

3．《評(píng)估報(bào)告》基準(zhǔn)日為2022年10月31日，已超過一年有效使用期，相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值僅供競買人報(bào)價(jià)時(shí)參考，不作為管理人對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的承諾。

熱忱歡迎社會(huì)各界的意向購買人參與競買長白山生態(tài)食品優(yōu)質(zhì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

管理人聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：關(guān)經(jīng)理，聯(lián)系電話：*；

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 500號(hào) 偉峰領(lǐng)袖領(lǐng)地1號(hào)樓4層。

吉 (略) 長白山天池 (略) 管理人

二〇二五年一月八日

附件：

報(bào)價(jià)函

須知：

意向購買人為法人的，應(yīng)向管理人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人身份證明、授權(quán)委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；意向購買人為自然人的，應(yīng)向管理人提交購買人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及代理人身份證復(fù)印件（如有代理人）。上述材料應(yīng)加蓋公章，并由法定代表人\自然人本人簽字確認(rèn)。