一、項(xiàng)目名稱

贛榆經(jīng) (略) (略) 南側(cè)、 (略) 西側(cè)地塊

二、案卷編號(hào)

贛開審規(guī)條〔2024〕007(工業(yè)）

三、用地位置

贛榆經(jīng) (略) (略) 南側(cè)、 (略) 西側(cè)（詳見紅線圖）

四、建設(shè)基底面積

*平方米（建設(shè)基地面積以出讓（劃撥）用地紅線對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的面積為準(zhǔn)）

五、規(guī)劃用地性質(zhì)

工業(yè)用地

六、規(guī)劃控制要求

（一）控制指標(biāo)

1、容積率

FAR≥1.2

2、建筑系數(shù)

≥50%

3、綠地率

≤7%

4、建筑高度

≤24米

5、室外地坪標(biāo)高

用地紅線內(nèi)場(chǎng)地高程應(yīng)與 (略) 道路及相鄰用地標(biāo)高相銜接， (略) 道路場(chǎng)地高程按照不 (略) 道路高程60厘米進(jìn)行控制，且應(yīng)符合防洪排澇的要求。

（二）建筑退讓

東：建筑退讓用地邊界≥6米；

西：建筑退讓用地邊界≥6米，如取得西側(cè)土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者同意，且符合規(guī)劃、日照、消防、安全等要求的可減少退界距離；

南:建筑退讓用地邊界≥5米，同時(shí)應(yīng)符合與南側(cè)建筑之間消防、安全等間距要求；

北: (略) 規(guī)劃寬度為50米，建 (略) 紅線≥8米。

其它：北側(cè)圍墻與 (略) 圍墻保持平齊，退讓部分作為綠化用地，綠化由用地單位負(fù)責(zé)實(shí)施。其它圍墻外邊線退用地邊界0米，傳達(dá)室退讓用地邊界3米，且應(yīng)≤50平方米，若＞50平方米應(yīng)按其它建 (略) 要求執(zhí)行。

（三）交通組織

1、機(jī)動(dòng)車出入口

機(jī)動(dòng)車出入口方向?yàn)楸薄ｉ_設(shè)出入 (略) 燈桿、公交停靠站等，并符合相關(guān)規(guī)范要求，同時(shí)須采取措施，確保地下(上)管線(道)安全，并符合相關(guān)規(guī)范要求。

2、停車配建

總體要求：停車位面積應(yīng)根據(jù)具體停車方式按照國(guó)家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。配套建設(shè)的停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與主體工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工、竣工核實(shí)。

機(jī)動(dòng)車≥0.3輛/百平方米，非機(jī)動(dòng)車≥0.6輛/職工。

（四）配套設(shè)施等

1、用地中企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的15%。

2、綠色建筑和裝配式建筑 (略) 住房和 (略) 《關(guān)于明確綠色建筑和裝配式建筑配建要求的通知》(連建科[2021]460號(hào))相關(guān)要求。

（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施等

1、結(jié)合建筑總平面圖及周邊現(xiàn)狀， (略) 政管線，對(duì)項(xiàng)目配套建設(shè)的給水、雨水、污水、供電、燃?xì)?、通信、有線電視等管線及附屬設(shè)施進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。市政管線接 (略) (略) ，需銜接好新建管線與現(xiàn)狀、 (略) (略) 關(guān)系，管線接口盡可能集中布置， (略) 道路開挖，最終方案以有關(guān)部門及公共管線產(chǎn)權(quán)單位審查意見為準(zhǔn)。允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、穿過(guò)、穿越項(xiàng)目用地。管線綜合設(shè)計(jì)參照《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(*)的要求執(zhí)行。

2、規(guī)劃建設(shè)用地面積*平方米以上的新建建筑應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施。每公頃建設(shè)用地宜建設(shè)不小于100立方米的雨水調(diào)蓄設(shè)施，并 (略) 建設(shè)的相關(guān)要求。

3、室外場(chǎng)地豎向標(biāo)高滿足防洪、防潮要求，同時(shí)做好 (略) 標(biāo)高相銜接。

4、配電房、水泵房以及通信設(shè)施用房等應(yīng)予以落實(shí)。

（六）地下空間及人防工程

鼓勵(lì)地下空間的合理開發(fā)利用，地下空間開發(fā)建筑的主要使用功能是人防、停車。地下部分不計(jì)入容積率，容積率具體計(jì)算辦法按照連自然資發(fā)[2022]185號(hào)文執(zhí)行。

地下空間應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，有序開發(fā)。地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下地上交通、管網(wǎng)及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排，并符合地下文物保護(hù)的要求。 (略) 內(nèi)的公共地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。

地下空間開發(fā)利用按照《 (略) 地下空間開發(fā)利用的暫行意見》(連自然資發(fā)(2019)562號(hào))執(zhí)行，深度不大于2層，原則上不進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)。

地下室退讓用地邊界≥5米，且滿足施工安全、地下管線敷設(shè)要求。防空地下室按照《江蘇省人民防空工程建設(shè)使用規(guī)定》(江蘇省人民政府令第129 號(hào))執(zhí)行。

本地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(*)、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《 (略) 規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦 (略) 地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》(蘇政辦發(fā)(2020)58號(hào))、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》(蘇自然資黨組發(fā)(2019)94)等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

七、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案相關(guān)要求

（一）總體要求

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2016年版)的相關(guān)規(guī)定。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2011年版)》的相關(guān)規(guī)定。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)條例》(2012年版)及《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》((*)的相關(guān)規(guī)定。

4、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》*(2018年版)和《建筑防火通用規(guī)范》*的相關(guān)規(guī)定。

5、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》*(2016年版)的相關(guān)規(guī)定。

6、需滿足其它所涉及國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)要求。

（二）總平面設(shè)計(jì)要求

在1:500或1：1000現(xiàn)勢(shì)性地形圖(包含場(chǎng)地及周邊1/500或1/1000的現(xiàn)勢(shì)管線圖)上做總平面規(guī)劃圖(注明用地紅線用地各角點(diǎn)坐標(biāo)、道路紅線及尺寸、建筑退讓線及尺寸、建筑名稱或編號(hào)、建筑平面尺寸、建筑層數(shù)、建筑間距、建筑±0.00標(biāo)高、用地平衡表、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和公建配套設(shè)施詳細(xì)配建表等)，總平面圖在表示擬建情況的同時(shí)需正確全面反映地塊周邊現(xiàn)狀情況及規(guī)劃條件所 (略) 、綠地、公共設(shè)施配套及鄰避設(shè)施等規(guī)劃信息。落 (略) (略) 銜接的平面設(shè)計(jì)，注明出入口控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑等。機(jī)動(dòng)車位需編號(hào)。

（三）建筑單體要求

1、建筑物的形態(tài)、體量、尺度、色彩以及空間組合關(guān)系應(yīng)與周圍的空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑造型，形成清新明亮的風(fēng)格特征。 (略) 界面控制地段建筑物的建筑風(fēng)格、建筑高度、建筑界面等應(yīng)與相鄰建筑基地建筑物相協(xié)調(diào)。

2、對(duì)于擬設(shè)置功能有油煙、噪音等環(huán)境衛(wèi)生影響的，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置專用排煙通道、排污設(shè)施。

預(yù)留太陽(yáng)能設(shè)施位置。新建有熱水需求的建筑，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。上下水管道和溢水管道不得在建筑外墻敷設(shè)。

在屋頂設(shè)空調(diào)冷卻塔、生產(chǎn)工藝罐等建（構(gòu)）筑物，需在方案中明確其具體位置及遮掩措施，并在立面或剖面中標(biāo)注到位。

建筑的空調(diào)室外機(jī)不得裸露無(wú)序設(shè)置，應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)一體化考慮，合理、有序、集約設(shè)置空調(diào)室外機(jī)板，統(tǒng)一設(shè)置冷凝水排水管道。

新建建筑單體屋頂需新建光伏發(fā)電設(shè)施，光伏發(fā)電設(shè)施與主體統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工、竣工核實(shí)。

（四）關(guān)聯(lián)性要求

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要組織編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)。

2、安全評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要組織編制安全評(píng)價(jià)。

3、專家評(píng)審

在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案階段，規(guī)劃主管部門在審查過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要組織專家評(píng)審。

八、其他要求

1、凡本規(guī)劃條件未作具體規(guī)定的，應(yīng)按國(guó)家、省、 (略) 現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、文件的要求執(zhí)行。

2、報(bào)審的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合本規(guī)劃條件的各項(xiàng)要求。

3、遇有重要考古發(fā)現(xiàn)、規(guī)劃調(diào)整或其他重大事項(xiàng)的，可依法按程序?qū)σ?guī)劃條件調(diào)整或撤回。

4、項(xiàng)目建設(shè)還應(yīng)滿足發(fā)改、環(huán)保、建設(shè)、消防、應(yīng)急等主管部門的相關(guān)要求。

九、備注

1、本規(guī)劃條件自發(fā)出之日起有效期為18個(gè)月，超過(guò)有效期出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在出讓前重新核定規(guī)劃條件。

2、本規(guī)劃條件的用地紅線圖統(tǒng)一采用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系，中央子午線采用119°15’，基準(zhǔn)標(biāo)高采用1985 國(guó)家高程。

3、本規(guī)劃條件由江蘇省贛榆經(jīng) (略) 管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

(略) 南側(cè)、 (略) 西側(cè)地塊規(guī)劃條件.pdf