一、項目名稱：

內蒙古農業大學舊商業街西副樓（ (略) ）公開招租

二、項目概況：

本項目實施位置在內蒙古農業大學舊商業街西附樓一層臨西第1-8間連通房屋，實用面積426.26㎡，項目采用公開競價方式引進具有滿足條件的中標者進行運營。內蒙古農業大學 (略) 師生共12000余人，客源穩定。

三、招租底價于租期：

招租年底價*元/年，租金為年付。租期為3年，合同一年一簽。承租押金（保證金）為*元整。

四、承租方資格要求

中華人民共和國境內的依法成立的企業法人、其他經濟組織或者具有完全民事行為能力的自然人；具有良好的社會信用，無違反國家有關法律法規的行為；符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

五、特別告知：

1、本次出租的房產公告披露面積僅供參考，租賃面積以實際勘驗面積為準，成交后，不因面積變化等調整租賃價格。

2、本次出租標的房產租期為3年，租期內租金不變，租期內含裝修期。掛牌價為該項目1年租金的招租底價。

3、請各意向承租方親自勘驗標的，了解標的實際情況，與當地國土、規劃等相關部門溝通，了解相關法律法規政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力。公告涉及圖片僅供參考。

4、標的勘驗：公告期內提前預約；勘驗聯系人：李老師 *。

5、本次出租標的產權所有人為“內蒙古農業大學 (略) ”。本次招租房屋限定經營項目為：生鮮食品、包裝食品、文體用品、 (略) 。禁止存放危險化學品，不可從事國家法律禁止的活動等，如有發生爆炸、燃燒等情況均由承租方負責。

6、承租方未按照公告約定時間簽訂相關承租法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的，經過催告仍未履行的，出租方有權單方解除交易、終結該項目，并另行處置標的。

7、本次房產出租競價方式為多輪報價，報價最高者獲得承租權，每次叫價增幅5000元/次。

8、因意向承租方原因導致重新招租的，取消該承租方再次參與出租方在五年內進行的任何招租資格。

六、運營相關要求

（一）中標人必須經營的貨物類別

1.食品類

休閑食品、膨化食品、奶粉、餅干、煙酒、飲料、冷飲、干果、糧油、調味品、罐裝制品、熟食、特色小吃、糕點、主食廚房、面包、蛋糕坊、腌臘制品。

2．生鮮類

生肉、蔬菜、水果、醬菜、干菜、蛋類、豆制品（豆腐等）。

3．百貨類

洗滌日化、辦公文具、紙制品、陶瓷玻璃制品、日雜用品、不銹鋼制品、塑料制品、箱包、體育用品、玩具、鞋類、床上用品、針織、婦女用品、服裝、圖書音像、小家電。

（二）對承租權獲得者的要求

1.學院提供經營場地， (略) 經營管理的監督和指導的權利。

2. (略) 經營未能按照合同履約或者對存在問題提出質疑和要求整改的權利，如未按時整改，學院有權無條件終止合同。

3.取得承租權的中標人，不得以任何形式或方式轉包、轉租或代管， (略) 有權無條件終止合同。

4.取得承租權者在經營過程中不得超出本項目房屋滴水線以外的場所進行經營活動

5.禁止取得承租權者利用出租房屋從事非法活動、擅自改變出租場地用途、發生取得承租 (略) 權益的情況， (略) 有權無條件終止合同。

6.水、電、物業，裝修費用及其他附屬費用由承租人自行承擔。

7.獲得承租權的自然人在簽訂租賃合同獲得使用權后一個月內自行辦理好工商、稅務、文化、衛生等從業所必須具備的相關手續（實行許可證制度銷售的商品，必須同時領取“特種行業許可證”），并將相關證件的復 (略) 備案。如未在規定時間辦理好相關手續，視為沒有履約能力，合同無償解約，履約保證金不予退回。

8.取得承租權的中標人要嚴格遵守國家法令、法規和各項管理制度，服從管理，接受檢查監督，落實違章整改；按規定依法納稅，及時交納各項費用。

9.取得承租權的中標人確保銷售的商品符合質量要求。銷售的商品應符合商品規定；包裝產品的標識必須符合國家標準；商品的進貨索證要齊全，并接受核查和檢測；凡索證不全的商品一律不準在校內銷售。禁止銷售假冒偽劣的商品及國家禁令的銷售商品。臨近過期產品須有明確提示。

10.取得承租權的中標人所銷售商品及服務價格需明碼標價接受政府相關部門、學院及學生監督。在商品交易中，遵循自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，遵守商業道德，不得以次充好；不強賣強買， (略) ；不得以任何手段欺騙消費者，所售商品價格均 (略) (略) 同類商品的零售價格，非同類商品參照執行，提供服務的門店參照同區域內服務價格、質量執行，自覺接受監督，自覺維護自身信譽，維護消費者的合法權益。

11.取得承租權的中 (略) 設施。不準亂搭貨架、亂掛亂貼、亂接亂拉， (略) 環境行為的發生；不準擅自改變店面設施和水電管線。營業房裝修、廣告、空調設置及使用大功率電器，必須申報批準，嚴禁使用LED頻閃和LED字幕廣告牌。自有設施使用 (略) 外觀形象。

12.取得承租權的中標人要做好消防、治安安全防范工作，經營戶要保管好自己物品；校內不得帶入違反管理規定的物品，不得動用明火；每日營業結束，清除好應清理的物品，切斷電源，鎖好門窗，經營人員不準在店內過夜。

13.取得承租權的中標人要維護店面整潔，搞好商位“三包”工作，貨物擺放整齊，貨架間隔合理，符合商業強制標準或行業標準；車輛要在指定停放的位置停放。嚴禁亂堆商品、亂丟垃圾雜物隨地吐痰等不文明行為。不準在校內帶養寵物， (略) 不適宜的其它行為。

14.承租期滿，房屋裝 (略) ，承租人不得拆除或損壞所有裝修，也不得以已經花費的裝修 (略) 和下一輪中標者補償。建筑物內部屬于承租人購置的可移動物品或經營設施，承租 (略) 認定后可以搬走，逾期未搬走的視為自動放棄。

15.取得承租權的中標人不準雇傭情況不明人員，必須按國家有關法規、制度用工；用工對象必須證件齊全，辦理相關登記手續。根據“誰用工，誰負責”的原則，做好聘用的進場工作人員的登記、管理、教育、并承擔各項用工責任，人員變動及時辦理登記變更手續。

16.取得承租權的中標人開展文明經商活動。經營戶之間應互助互愛，和睦相處，支持、 (略) 開展各項服務管理工作，簽訂規范經營的各項承諾責任書，繳納履約保證金，以實行履約保證金預賠制度。

17．承租方經營項目必須明確，經營內容和經營范圍要符合出租方要求。承租方為個體工商戶的，承租方須與營業執照經營者保持一致；承租方為企業的，必須以該企業名義簽訂合同，并由該企業法定代表人對具體經營管理人出具授權委托書方可使用承租房屋進行經營。

18.承租方須在對標的狀況及交易風險進行充分調查研判后，按照公告 (略) 提出承租申請并交納保證金到指定銀行賬戶。各意向承租方一旦提交報名申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受標的全部現狀與瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、租賃合同條款存在問題、不動產登記面積與實際租賃面積存在誤差、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務，否則視為違約，出租方將按照約定處置保證金。

19.承租方在使用學校校園網絡時，須遵守學校網絡安全相關要求和規定，不得利用網絡從事危害國家安全、榮譽和利益等活動。

20.對取得承租權的中標人總體：在節假日期間必須正常營業，保證師生員工的日常生活需求，重點要保障蔬菜、糧油的供應。不得借故關門或縮短營業時間，不得減少營業面積。

21.承租方申明：我方非失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員，如因此原因給租賃相關各方造成損失，其法律責任及相應的經濟賠償責任由我方承擔。

七、房屋裝修要求

承租 (略) 進行裝修，需要對租賃房屋（包括水、電、氣等線路）進行裝修及改造的，裝修改造方 (略) 相關部門同意后方可施行。對租賃物（包括水、電、氣等線路）裝修、改造由承租人投資并建設，租賃期滿或合同解除后 (略) ，增加的附屬設施、裝修的剩 (略) 所有，不予任何補償。裝修、改造期間承租者必須做好安全防護，工程質量滿足安全要求，并承擔安全責任，發生損壞或人身安全傷害的，承租者應承擔賠償責任。

具體要求如下：

（一）店面形象統一，各經營承租人工作人員上崗須穿工裝。

（二）門牌形象：要求主色調一致，高度尺寸一致，寬度合理范圍。

（三）店內墻面、吊頂、地磚干凈整潔。電路、管路全面修檢，確保用電用水安全。

八、承租押金及處置方式

1．承租押金的繳納

各意向承租人需在2024年2月18日17:00前將承租押金30000元匯入指定賬戶，指定賬戶信息（賬戶名稱：內蒙古農業大學 (略) ，納稅人識別號：*MB0P5428XM，開戶行：中國工商銀行土右支行，行號：*，賬號：*7165），匯款時需注明項目名稱和匯款人完整信息，個人匯款因備注個人完整信息，包括不限于姓名，身份證號等信息。公開招租結束后，承租押金在15個工作日內無息退還。

2.保證內容

出租方在此作出特別提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，出租方有權扣除意向承租方已交納的承租押金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴:

（1）意向承租方報名并交納保證金后單方撤回承租申請或未報價的；

（2）被確定為承租方后10個工作日內無故不與出租方簽訂《租賃合同》以及未按照公告約定時間付清年度租金、履約保證金的；

（3）未按公告約定時間將紙質報名資料遞交出租方的；

（4）因其原因未按照公告約定與出租方完成標的交接的；

（5）意向承租方遞交虛假資料或偽造文件的；

（6）違反相關法律法規規定的其他情況。

3.處置方法：

1．若承租方不按公告時限交納租金等應交費用的，則不予退還保證金，保證金也不允許抵頂租金，保證金歸出租方。

2．若競租不成功，在確定承租方次日起15個工作日內將保證金按原匯入渠道無息退還各意向承租方。

九、履約保證金

履約保證金用于補償出租人因承租人不能履行或不能完全履行合同義務而蒙受的損失。需向出租人交納*元履約保證金，租期期滿或終止出租后，無違約的前提下，一次性無息退還。

十、公開招租報名時間

意向承租人向出租人報名：

1.報名時間； 2024年1月31日—2月18日，工作日上午09:00至11:30分，下午14:30至17:30分（北京時間，下同），法定假日不接受報名，逾期不予受理。(詳見附表）

2.報名聯系人：李老師，電話：*。

3.報名時需提供以下材料原件及復印件：

（1）公司或其他經濟組織需提供以下材料

①法定代表人授權委托書；

②有效的營業執照；

③提供2022年或2023年經審計的財務審計報告或近6個月有效的開戶銀行出具的銀行資信證明文件或出具“具備良好的商業信譽和健全的財務會計制度聲明函”（格式自擬）；

④其他需要的證明材料。

（2）具有完全民事行為能力的自然人需提供以下材料

①身份證復印件

②銀行開具的個人征信證明；

③無犯罪證明。

④其他所需材料

說明：報名時先電話聯系，確定報名材料遞交地址。

十一、公開招租時間及地點：

招租時間：2024年2月19日上午10：00（北京時間）

地址：內蒙古農業大學 (略) D座招標室

內蒙古農業大學 (略)

報名登記表.doc 實物資產受讓（承租）申請書.doc 授權模板(2).docx