(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2025年寧出第01號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)， (略) 規(guī)劃和 (略) 對(duì)下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價(jià)格和相關(guān)要求

三、出讓條件

1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（*）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《 (略) 規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦 (略) 地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

3、各地塊其他要求如下：

NO.2025G01：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

（2）該地塊及地塊內(nèi)所建房屋須全部由競(jìng)得人整體自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

（3）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前，與 (略) 人民政府、中國（南京）軟件谷管理委員會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受中國（南京）軟件谷管理委員會(huì)的全程監(jiān)管。

NO.2025G02：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

（2）該地塊土地及地上建筑物不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押，整體轉(zhuǎn)讓須經(jīng)過南京浦口經(jīng) (略) 管理委員會(huì)同意。

（3）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前，與南京浦口經(jīng) (略) 管理委員會(huì)、南京地鐵小鎮(zhèn) (略) 簽訂地塊《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京浦口經(jīng) (略) 管理委員會(huì)的全程監(jiān)管。

NO.2025G03：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

（2）該地塊須建設(shè)地上建筑面積不低于*平方米的商業(yè)。競(jìng)得人須自持全部商業(yè)，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（ (略) 之間的整體轉(zhuǎn)讓除外）。酒店 (略) 銷售和轉(zhuǎn)讓。

（3）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見， (略) 軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（4）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前 (略) 政府、南部新城管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。

NO.2025G04：

（1）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

（2）競(jìng)得人須自持本項(xiàng)目地上50%的辦公物業(yè)，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（競(jìng)得人與 (略) (略) 之間的整體轉(zhuǎn)讓除外），可售部分最小分割銷售面積不低于900平方米。

（3）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見， (略) 軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（4）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前 (略) 政府、南部新城管委會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競(jìng)買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買。可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，聯(lián)合競(jìng)買的各方均須具備地塊競(jìng)買條件（另有約定的除外）。

受讓人如需變 (略) 的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng)， (略) 的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得 (略) 注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也 (略) 簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時(shí)間

1． (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)公開 (略) 上交易。2025年3月17日起，市區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄“ (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件。

2．2025年3月24日至2025年3月31日16:00（報(bào)名截止時(shí)間），在9:00至18:00期間，市區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄“ (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)” (略) 上報(bào)名。

3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人，且已有有效報(bào)價(jià)的， (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年4月2日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

七、競(jìng)得人確定

在掛牌時(shí)間截止（2025年4月2日9:30）時(shí)，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)下載“ (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)得通知書”，按“競(jìng)得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息，對(duì)泄露相關(guān)信 (略) 場(chǎng)秩序的， (略) (略) 場(chǎng)信用管理，限 (略) (略) 場(chǎng)競(jìng)買。

2．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項(xiàng)目公司外，競(jìng)得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的， (略) (略) 場(chǎng)信用管理，限 (略) (略) 場(chǎng)競(jìng)買。

3．對(duì)因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競(jìng)得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一 (略) (略) 場(chǎng)信用管理，限 (略) (略) 場(chǎng)競(jìng)買。

十、其他

1．競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競(jìng)價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識(shí)土地競(jìng)買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息，對(duì)泄露相關(guān)信 (略) 場(chǎng)秩序的， (略) 場(chǎng)信用記錄，一年內(nèi)該企業(yè) (略) 成員企業(yè)不得進(jìn) (略) 場(chǎng)參與土地競(jìng)買。

3．出讓人可應(yīng)競(jìng)得人要求，提供各用 (略) 的成交價(jià)測(cè)算說明，溢價(jià)部分按照各用途、各類型溢價(jià)率均與綜合溢價(jià)率相同計(jì)算。

4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開 (略) (略) 場(chǎng)管理中心具體承辦。

5． (略) 規(guī)劃和 (略) 對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

(略) 規(guī)劃和 (略)

2025年3月3日

(略) 規(guī)劃和 (略) 地址： (略) (略) (略) 171號(hào)

(略) (略) 場(chǎng)管理中心地址： (略) (略) 高家酒館15號(hào)7樓

網(wǎng)站： (略) 國有建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（http://**）

(略) 場(chǎng)網(wǎng)（http://**）

(略) 規(guī)劃和 (略) （http://**）

(略) 場(chǎng)網(wǎng)（http://**）

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