(略) (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年2月8日10時(shí)至2025年2月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) 進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（處置單位： (略) (略) 管理人，監(jiān)督單位：雙 (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

本次拍賣 (略) (略) （法定代表人）名下位于雙牌縣瀧 (略) 1號(hào)日月星河灣3-6棟-309室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘（2020）雙牌縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)。

具體信息：房屋 (略) 雙牌縣瀧 (略) 1號(hào)日月星河灣3-6棟-309室。建筑面積122.81平方米，房屋性質(zhì)：商業(yè)。房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)。

權(quán)利限制：該標(biāo)的物有查封，有抵押。

現(xiàn)狀：空置。

該房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng) (略) 詢價(jià)。詢價(jià)價(jià)值為：#。起拍價(jià)：#，保證金：#元，加價(jià)幅度：#及其整數(shù)倍。

特別注意：

1.上述房產(chǎn)存在抵押限制。拍賣成交后，需要辦理解除抵押事宜的，由買受人自行辦理，管理人予以協(xié)助；

2.本拍賣標(biāo)的及其基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施、 (略) 、相鄰關(guān)系等均現(xiàn)狀交付，管理人不負(fù)責(zé)對(duì)拍賣標(biāo)的已經(jīng)存在或可能存在的任何瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任；

3.對(duì)上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的物開拍五個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系，提交相關(guān)證明材料；申請(qǐng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)買人，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的物開拍五個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系，提交相關(guān)證明材料（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），逾期視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4.該拍賣標(biāo)的為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，交付以看樣現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣成交款原則上不開具發(fā)票，若買受人需要開具發(fā)票，需在拍賣成交款付清之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出，稅費(fèi)依法由買受人承擔(dān)；買受人逾期提出的，破產(chǎn)企業(yè)可不開具發(fā)票。

5.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該權(quán)屬變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該標(biāo)的無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。

6.本次拍賣的房屋建筑物不包含可移動(dòng)設(shè)施和家具等用品。

二、競(jìng)買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

三、咨詢看樣

公告期間（節(jié)假日及休息時(shí)間除外）接受咨詢，有意者可自行看樣，也可與管理人或京東輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系，溝通看樣，聯(lián)系人：胡先生#；羅女士#。

初步定于2025年2月6日10:00-11:00實(shí)地看樣，如有需要，請(qǐng)?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蛭⑿艌?bào)名確認(rèn)（微信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱）。

四、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

五、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每逢最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣保留價(jià)和成交價(jià)為不含稅價(jià)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人協(xié)助。本次拍賣買賣雙方一切稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況。

2. (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置，需買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

3.本次拍賣在 (略) 進(jìn)行。如競(jìng)拍成功， (略) 支付軟件服務(wù)費(fèi)，買 (略) 了解《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則》及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七、保證金與余款支付

1.保證金：拍賣競(jìng)價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。

2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)支付至管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號(hào)：#893；開戶行：中國(guó)郵政 (略) (略) 分行），需注明：3-6棟-309室房屋拍賣款。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

3.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)因銀行限額而導(dǎo)致無法支付，建議競(jìng)買人提前去銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。以下鏈接為各大銀行對(duì) (略) 銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買人自行核實(shí)，如與銀行實(shí)際相沖突的以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：http://**-1659.html

4.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后10個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人需對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間等情況，在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。管理人不作過戶的任何承諾。

九、特別提醒

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2.本拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

4.參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

5.在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競(jìng)買須知。

管理人咨詢電話：胡先生#；京東輔拍機(jī)構(gòu)：羅女士#。

京東技術(shù)咨詢電話：#。

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人或京東輔拍機(jī)構(gòu)咨詢。

(略) (略) 管理人

二〇二五年一月三日