(略) (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年2月8日10時至2025年2月9日10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位： (略) (略) 管理人，監督單位：雙 (略) ，網址：http://**），現將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的

本次拍賣 (略) (略) （法定代表人）名下位于雙牌縣瀧 (略) 1號日月星河灣3-6棟-314室，不動產權證號：湘（2020）雙牌縣不動產權第(略)號。

具體信息：房屋 (略) 雙牌縣瀧 (略) 1號日月星河灣3-6棟-314室。建筑面積85.37平方米，房屋性質：商業。房屋結構：鋼混結構。

權利限制：該標的物有查封，有抵押。

現狀：空置。

該房地產項目經 (略) 詢價。詢價價值為：(略)。起拍價：(略)，保證金：(略)元，加價幅度：(略)及其整數倍。

特別注意：

1.上述房產存在抵押限制。拍賣成交后，需要辦理解除抵押事宜的，由買受人自行辦理，管理人予以協助；

2.本拍賣標的及其基礎設施、配套設施、 (略) 、相鄰關系等均現狀交付，管理人不負責對拍賣標的已經存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任；

3.對上述拍賣標的物權屬有異議者，請在標的物開拍五個工作日前與管理人聯系，提交相關證明材料；申請行使優先購買權的競買人，請在標的物開拍五個工作日前與管理人聯系，提交相關證明材料（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），逾期視為放棄優先購買權。

4.該拍賣標的為破產財產，交付以看樣現狀為準。拍賣成交款原則上不開具發票，若買受人需要開具發票，需在拍賣成交款付清之日起7個工作日內提出，稅費依法由買受人承擔；買受人逾期提出的，破產企業可不開具發票。

5.拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發現及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該權屬變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。

6.本次拍賣的房屋建筑物不包含可移動設施和家具等用品。

二、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢看樣

公告期間（節假日及休息時間除外）接受咨詢，有意者可自行看樣，也可與管理人或京東輔拍機構聯系，溝通看樣，聯系人：胡先生(略)；羅女士(略)。

初步定于2025年2月6日10:00-11:00實地看樣，如有需要，請提前一天撥打咨詢電話或微信報名確認（微信報名格式：姓名+標的物名稱）。

四、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每逢最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、稅費及其他費用承擔

1.拍賣保留價和成交價為不含稅價。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，管理人協助。本次拍賣買賣雙方一切稅費（包括但不限于房產稅、城鎮土地使用稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）等費用均由買受人承擔。有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。

2. (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置，需買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

3.本次拍賣在 (略) 進行。如競拍成功， (略) 支付軟件服務費，買 (略) 了解《技術服務費收取規則》及收費標準。

七、保證金與余款支付

1.保證金：拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

2.余款：拍賣余款須在拍賣成交后10日內支付至管理人指定賬戶（戶名： (略) (略) 管理人；賬號：(略)893；開戶行：中國郵政 (略) (略) 分行），需注明：3-6棟-314室房屋拍賣款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

3.債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會因銀行限額而導致無法支付，建議競買人提前去銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，請競買人自行核實，如與銀行實際相沖突的以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

4.買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等；保證金數額不足以彌補差價的，管理人可向悔拍人追索。

八、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后10個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料與管理人簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，由管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。買受人需對拍賣標的能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。管理人不作過戶的任何承諾。

九、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2.本拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

3.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

4.參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

5.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的競買須知。

管理人咨詢電話：胡先生(略)；京東輔拍機構：羅女士(略)。

京東技術咨詢電話：(略)。

本公告未盡事宜，請向管理人或京東輔拍機構咨詢。

(略) (略) 管理人

二〇二五年一月三日