公告來源：中拍平臺 (略) 發布時間：2023-08-29

• 拍賣地點：

  中拍平臺

• 拍賣時間：

  2023-09-05 10:00

• 預展地點：

  標的所在地

• 預展時間：

  2023 年8月31日、9月1日（具體時段請提前咨詢、預約）

受委托,我司定于2023年9月5日10時整，在中拍平臺（http://**）上公開舉行網絡拍賣會,按現狀公開拍賣以下房產（抵債資產）標的：

(略) 金濂路1號錦繡京江小區綜合樓[不動產權證號：瓊（2021） (略) 不動產權第*號]，證載用途：城鎮住宅用地/商業、金融、信息，證載建筑面積為3778.78㎡、共有宗地面積54128.02㎡、分攤土地使用權面積4988.55㎡，標的現狀為不交吉（部分被占用，尚在訴訟當中）。

起拍價：人民幣*元，競買保證金：人民幣315萬元

標的競買人須符合相應競買資格。有意競買者，請2023年9月4日17時前將競買保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺 (略) ，開戶銀行：廣州農商銀行廣東大廈支行，賬號：*37，以到賬為準，轉賬需備注：錦繡京江房產競買保證金），并在保證金繳交截止時間前在線提交資格證明文件、辦理競買登記手續，標的相關信息詳見附件。

詳情請向我司查詢，電話：* 劉小姐 010-* 魏先生

委托方聯系電話：*楊先生

標的展示時間：2023年8月31日、9月1日（具體時段請提前咨詢、預約）

標的展示地點：標的所在地

本公告刊登于2023年8月29日“中拍平臺”和“中國商報網”

公告附件：

附件一：標的清單相關信息（摘自委托人提供的資料）

拍賣標的清單

（一）該標的屬于抵債資產，為海口農村 (略) 自有物業；

（二）標的現狀：

1.資產位置

(略) 金濂路1號錦繡京江小區綜合樓3778.78㎡商業房地產及相應分攤的4988.55㎡土地使用權的房地產。 (略) 南沙路與金濂路交匯處，區域為商住區，所在位置北面距金牛嶺公園、南面距南海大道均較近。

2.資產土地狀況

標的宗地東面臨南沙路，西至先聲藥業，北面臨濱涯路，南面臨金濂路。宗地形狀整體較規則，現狀開發程度為紅線外 “六通”（即通路、通電、通訊、供氣、供水、排水），紅線內場地平整。

3.資產建筑物狀況

標的在小區內，所在小區建成于2002年，小區為別墅區，小區內住宅多為三層聯排結構的別墅。小區三面臨路， 對象綜合樓位于小區南門入口處，該建筑物為地下1層、地上4層結構。資產實體狀況如下：

建筑物狀況表

4.資產權屬狀況

根據《不動產權證書》，建筑物及土地權屬狀況如下：

建筑物及土地權利狀況表

5.周邊配套

標的所在 (略) 第一個引入Town House概念的純別墅小區，共有130余套連體雙拼獨棟別墅，溫泉泳池，是龍華區花園式單位，所在區域基礎設施較完善， (略) 龍墾第二小學、 (略) 第一職業學校、 (略) 金盤實驗學校、海南 (略) 、 (略) (略) (略) 等。區域 (略) 、賓館酒店、郵政儲蓄、銀行網點、 (略) 場、中小學校、醫院診所等公共配套設施均齊全。

（三）標的租用/占用情況：

1.標的 (略) 表示其于2010年與承租人秦某某簽訂房屋租賃合同，租賃第一層、第二層中建筑面積約1200平米區域，租賃期限自2010年10月8日起至2030年10月7日止。目前該區域被用于經營會所。海口農商 (略) 以物抵債后，以排除妨礙糾紛為由，于2021年向龍 (略) 提起訴訟，要求秦某某限期搬離抵債資產，2023年5月30 (略) 下達一審判決，未支持海口農商銀行訴訟請求，截至目前海口農商銀行已 (略) (略) ，尚未立案開庭。

2.標的二樓建筑面積260平方米區域由某商會租賃，該商會已同海口農商銀行簽訂不動產租賃協議，按年繳納租金，截至目前已繳納至2024年1月1日租金，另雙方已在協議內約定若海口農商銀行準備處置該房產，需終止租賃關系時，該商會需配合。

3.三、四樓部分區域被占用。

附件二：特別提示

一、競買人資格：

（1）競買人應為具有完全民事行為能力的公民、中華人民共和國境內注冊的合法企業或者其他組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業信用，競買人購買資金來源合法、合規。

（2）凡參與競買房地產標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產所在地政府職能部門的相關規定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產標的前，應當詳細查閱國家及房地產所在地政府職能部門對購房人資格的相關規定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（3）若競買人為委托人的關聯方，須按照委托人相關規定執行。拍賣標的成交后，委托人按相關規定履行相應審批手續。

二、其他披露內容：

1、拍賣標的的全部過戶手續由買受人負責辦理，過戶辦理風險由買受人承擔，委托人僅以所持有的權屬文件（包括但不限于復印件、掃描件及原件）為限承擔協助義務。

2、拍賣成交后，在拍賣交易過程中所發生的買受費用由買受人自行承擔；交易過戶辦理過程中應繳的所有稅、金、費用等（含買賣雙方應支付的）均由買受人承擔。

拍賣標的按現狀交付，拍賣成交后，由買受人自行辦理產權變更手續，拍賣標的在拍賣前可能存在的各項應繳（或欠繳）及拍賣成交后在辦理產權變更登記所產生的全部稅、費（包括但不限于多次產權變更登記過程中買賣雙方應繳納的增值稅、增值稅附加、企業所得稅、印花稅、契稅、個人所得稅、房產稅、增值稅及附加、物業管理費、水電費、土地閑置費、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、土地出讓金及產生的滯納金、罰款等）均由買受人獨自承擔。

3.拍賣標的可能存在轉讓之前已知和未知的欠繳國家法律法規政策和地方法規政策規定應當繳納的、司法文件或仲裁文件裁決應當繳納的、有關協議合同約定應當支付的款項費用，包括但不限于辦證契稅、營業稅及附加、土地出讓金及滯納金、市政設施配套費、土地“三通一平”費、與征地有關的款項費用（包括但不限于征地補償款、青苗補償費、初次征地時填土標高未符合政府規劃要求所產生的費用及辦證費等）、土地閑置費、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、增值稅、拆遷補償款、管理費等等，上述欠繳的款項費用均由買受人承擔。

4.拍賣標的可能存在欠繳過戶稅費、補交地價款等，所有欠繳的過戶稅費、所應補交的地價款及地價款所產生的稅費等，均由買受人承擔。

5.拍賣標的從目前現狀到登記到（包括但不限于初始登記、變更登記等）買受人名下涉及的所有環節（包括可能需辦理多次過戶手續）、所有關聯主體需要繳納的一切稅費、所應補交的地價款等，不論根據國家法律法規政策和地方法規政策的規定、司法文件的裁決、有關協議合同的約定等判斷由誰承擔，均由買受人承擔。

6.如果拍賣標的的面積或土地坐落位置確認與國土房管等部門最終核定的有差異，委托人、拍賣人對拍賣成交價款不多退少補；如果拍賣標的無法辦理過戶登記或者不能辦理相關權證等，買受人無權要求解除合同，也無權要求委托人退還拍賣成交款。

7.拍賣標的可能存在尚不具備辦理過戶登記、權屬證書的條件而導致無法辦理過戶登記或權屬證書的風險，該等風險由買受人承擔。

8.拍賣標的可能存在規劃調整、功能用途調整、被政府調整或收回等政策風險，該等風險由買受人承擔。

9.拍賣標的因被第三人占用，可能存在短時間內無法全部交付的風險。

10.拍賣標的已經存在的或尚未出現的法律風險均由買受人承擔。如果出現第三人以訴訟或者其他方式對該轉讓標的及其權益主張權利，則全部應對工作及風險、費用、責任等均由買受人負責處理和承擔。

附件三：競買登記及繳納保證金須知：

1、意向競買人必須于2023年9月4日17時前（逾期不予受理）在網上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺 (略) ，開戶銀行：廣州農商銀行廣東大廈支行，賬號：*37，以到賬為準，轉賬需備注：錦繡京江房產競買保證金），經拍賣機構審核通過并確認保證金后方有資格參與競買。

2、注冊：首次參與競買的意向競買人需登錄中拍平臺（http://**）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心->實名認證頁面，提交信息認證。

3、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。

4、意向競買人需在報名截止時間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢），相關報名資料發送至指定郵箱：*@*39.com：

（1）個人：有效身份證明原件及復印件。

（2）單位：營業執照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。

（3）競買人委托他人代理競買的，應當出具授權委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。

（4）拍賣條件中規定須提供的其它資料。

5、競買登記風險提示:因網絡可能存在的不穩定因素，意向競買人應在拍賣公告規定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項【網上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應預留充分的時間給拍賣人審核。如出現以下情形，拍賣人有權視作意向競買人不符合競買資格,無權參加本場拍賣會：

（1）意向競買人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金，可能出現銀行到帳延遲、保證金繳納時間超時；

（2）意向競買人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導致拍賣人無法進行審核

※特別說明：

一、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競買須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調整，具體調整內容以拍賣師在拍賣會現場（含網絡拍賣大廳）宣布為準。

二、有意競買者請務必提前與拍賣機構聯系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規定獲取相關拍賣資料及文件模板。