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略

略

 

項目編號：XYZCP- ##

 

       我公司對名下資產X人家商鋪委托X市公略進行公開招租，略如下：

  一、招租標的物

本次擬招租商鋪位于X人家1個標段，參與招標的標的物如下：

標段	位置	門號	面積（m?）	用途	起拍價（萬元/年）
1號	X人家	3001	226.39	經營	2.3

其他一切為現狀，略實地察看，具體情況請向我單位聯系，經辦人：巴銳

聯系電話： ##   ## 。

二、報名須知  

1、略會公開招租，單位或自然人均可參加競標，報名時個人持身份證及復印件，單位持法人身份證、營業執照等復印件，原件備查。  

2、報名費200元，略。不論中標與否，一律不退還。  

3、每位投標人在報名前向X市公略賬戶預存2000元的競標保證金。憑X市公略收據方可報名（不中標者公示期（3天）滿后二個工作日內無息退還競標保證金，中標者競標保證金在交清各項費用及款項后憑甲方出具退還證明后方可退還）。

 4、中標者必須在中標公示期（3天）滿后5個工作日內交齊租房第一年房屋租金及中標交易費，房屋以實際交房日期為準，并與招標單位簽訂協議。如不及時交清款項、中標交易費用以及簽訂合同，分中心有權宣布廢標，競標保證金不予退還。

5、中標人在中略交納交易總額千分之四的中標交易費。

 三、其他說明

1、本次競標活動由略市略負責組織、實施。略到實地考察視情而定，如有疑問，可直接向略市略負咨詢。

2、報名時間：即日起至2018年#月#日下午17時分截止。

3、報名地點：X市公略一樓綜合服務大廳。

 4、競標時間：2018 年3月2日上午9時30分 。

5、競標地點：X市公略（原X略）（盱城淮X路108號）。

6、投標保略號:

賬戶戶名：X市公略

賬號： ##

匯入地點：X省X市X

略：X盱眙略

 

7、報名地點：X市公略一樓綜合服務大廳。    

 咨詢電話： ##     ## （巴銳） 

報名電話： ##     

 

 

               略市略

2018年#月#日

略市略

X人家商鋪招租規則

    一、本次招租的房屋是中央御景園商鋪，略房屋的一年租金為競標單位，競標者應按主拍人提出的略競拍，每次報價增幅為人民幣500元或500元的整數倍，否則應價無效。競標人在應價同時應舉牌并高聲報價。

二、本次競標采用有底價、有聲競拍的形式，不達底價不成交，競標者應價與主拍人叫價相對應。主拍人對達到或超過底價的最后一輪應價重復三次報價，第三次重復報價無人應價的落槌成交。

三、本次競標訂起拍價（每處房屋一年租金）具體見公告表格。租賃期限為2年。

四、競標人在競標時間開始前略，憑本人身份證和保證金繳納憑證簽到，領取號牌，遲略理。競標略秩序，略管理，略秩序，影響略的，取消競標資格，競標保證金不予退還，情節嚴重的，將移送司法機略理。         

五、競標開始后，不解答競標者提出的任何問題，略、規則及合同文本仔細研究，略，所有答復以書面形式為準，任何口頭答復均無效。

六、投標人必須持本人身份證實名報名，本人親自參加競標。如果報名者以他人名義競標，對其競標中出現的一切問題和后果出租方均不負任何責任。

七、競標報名人領取的號牌，只供本人使用或書面委托他人使用，書面委托他人的，競略出示書面委托書，被委托人須持委托書和本人略申請競標資格。中途發現冒名頂替或串通作弊的，分中心有權終止其競標資格，投標保證金不予退還。未經允許交他人使用的，其后果由競標者本人負責。

八、本規則解釋權歸略市略所有。         

 

                略市略

2018年#月#日

 

 

 

 附：競標確認函（請填寫好報名時一并遞交）

 

參與競標確認函

 

X市公略：

我將參與項目：                               項目編號：            的競標，略、規則與合同，我們充分理解并接受各項要求。

特此確認

 

競標時間：       年    月    日，上午     （或）下午

 

參與競標人(或)單位：

 

聯系電話：

 

 

簽字(或)蓋章：

2018年    月    日

 

 

 

 

 

 

 

X     宣 化 人 家

 

                 商         鋪            租          賃         合         同

 

                 

中央御景園商鋪租賃合同

 

出租方：略市略（以下簡稱甲方）；

住址：                                 。

承租方：      （以下簡稱乙方）；聯系電話：             ；

 身份證號碼：                       ；
   住址：                                 。

現甲、乙雙方根據有關法律、法規，本著互惠互利的原則，就乙方租賃中央御景園商鋪一事有關事宜達成如下協議。

 

第一條 租賃物業的位置、面積、經營業態

甲方將位于中央御景園商鋪（房號：       ），建筑面積為     平米租賃給乙方經營，經甲、乙雙方協商，乙方經營類別       ，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營業態、租賃區域的用途和在租賃區域經營類別和模式。對該條款的違反將構成根本違約，甲方有權要求乙方立即停止不符合本條款略為,直至單方面解除本合同，乙方應承擔相應違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。

第二條    租賃期限

    該商鋪租賃期限為   年，自    年  月  日起至    年  月  日

效止。

第三條 租金繳納時間、方式

1、該商鋪     年總租金為        元（年租金為        元）。

2、乙方首年租金在合同簽訂后2日內繳納給甲方，次年租金需提前一個月繳納給甲方，以此類推。

第四條 獎勵措施

1、乙方在首次租賃甲方房屋時，甲方給予乙方1個月裝修期。

2、租賃期限屆滿后，乙方應在7日內清除租賃區域內物品及裝飾，并達到無損害和甲方認可狀態；若雙方未達成書面協議而乙方擅自續約占用租賃區域的，其占用不能視為本合同的延期或續訂，甲方有權按合同約定的日租金 10  倍計算向乙方收取占用期間的使用費（一年按365天計算），并有權開鎖、換鎖或清理租賃區域內的任何物品（所留物品均視為棄物），由此產生的任何費用和損失由乙方承擔。

 

 第五條 履約保證金

1、合同簽訂后2日內，乙方應向甲方一次性支付履約保證金人民幣3000元。

2、在本合同有效期內，除雙方另有約定外，履約保證金不予沖抵乙方租

金或其他未付款項。本合同有效期屆滿時，若乙略有的義務，包括在租賃期間嚴格遵守本合同的約定及物業管理規定，已付清本合同約定的應該由乙方承擔的費用，并已將略的工商登記注銷，退場時將租賃物業按本合同約定狀態完整移交給甲方，未出現惡意破壞物業內裝修，退場后沒有未了結的消費糾紛，稅費糾紛等其他糾紛，退場滿三個月，甲方將保證金全額無息退還。

3、若乙略義務，甲方有權將乙方應付而未付費用，包括但不限于租金、物業管理費、公用實施費等與使用租賃區域相關的一切費用。以及應向甲方支付的違約金、賠償金、滯納金，從履約保證金中扣除。若履約保證金不足扣除乙方應付費用，乙方應在收到甲方通知后2日內補足，乙方逾期補足的，甲方有權就不足金額按每日千分之三計收滯納金，直至乙方補足相關全額費用。

 

第六條 租賃房屋的交付

1、乙方應在支付履約保證金后2日內，甲、乙雙方代表應對租賃房略交接，并確認簽字。雙方代表簽字確認的交付憑證為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力。

2、對甲方提供的設備經甲、乙雙方共同調試無異議后，由乙方確認接

收。

3、水費、電費、物業管理費等移交日前的費用為甲方負擔，移交日后的費用由乙方負擔，雙方在移交日應對有關度數、略簽字確認。

4、甲、乙雙方代表就略物業交接并在交付憑證上簽字，視為租賃房屋已交付。

5、乙方沒有按合同6-1條款派辦事員辦理交接手續的，視為甲方已將符合合同約定的租賃房屋交付乙方使用，租賃期限自本合同第1條約定的期限屆滿之日起開始計算。

6、乙方無正當理由拒接簽字確認或接收的，經甲方催告后，乙方仍未接收的，視為租賃資產乙方已接收。

7、移交前乙方應對略檢查，是否存在問題，經雙方協商，在不影響結構安全及乙方裝修的，則視為租賃房屋符合相關租賃標準。如租賃房屋內存在的問題影響乙方裝修或存在結構安全的，由甲方在租賃前無條件維修。雙方簽訂租賃略存在的問略維修，甲方不承擔任何責任及費用。

8、雙方特別確認，略開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經甲方略為，甲方有權要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態，由此造成損失由乙方承擔。（建議：乙方在裝修設計時需熟悉消防法律法規，最好將裝修略門審查。）

第七條 稅費

1、乙方在該租賃區域內從略引起的一切稅費均由乙方負擔。

2、因簽訂該租賃合同而產生的租賃登記備案費用和租賃管理費（若有）由乙方承擔。

3、乙方不得拖欠相關稅費，租賃期滿，乙方未繳略門稅費以致影響后續商家辦理相關手續的，甲方有權從保證金中直接扣除代為繳納，乙方對此沒有異議。

 

第八條 甲方權利義務

1、在房屋及房屋附屬設施保修期內，甲方按照國家規定對服務及附屬設略保修，因使用不當或其他人為原因，或不可抗拒造成的質量問題，不在保修范圍。

2、本合同有效期內，經書面通知乙方，甲方可將本合略權利義務轉讓給甲方通過股權或其他協議安排而控制、共同控制、略和個人。

3、本合同有效期內，甲方需先通知但無需征得乙方同意，即可出售或抵押略屬的房屋。

4、甲方保證租賃房屋無任何債務糾紛，如因甲方債務糾紛造成乙方損失的，甲方略損失。

第九條 乙方權利義務

1、乙方有權以自已的名義在本協議核準經營范圍內獨立從事合法經營，不得超范圍經營、跨區域經營，獨立承擔民事責任，嚴格遵守稅收、工商等規定，由此產生的費用由乙方承擔。

2、乙方必須按本合同約定及時繳納租金以及公共事業費等費用。

3、乙方必須及時辦理營業執照、稅務登記證等相關證件，需提供注冊商標、廠家授權書等有效證明文件，保證經營產品質量優良。

4、在租賃期內，乙方應妥善使用和維護房屋實施，保證甲方提供的設備、設施完好無損，確保安全經營。如有損壞，乙方應負責修繕或賠償。乙方不得擅自改變物業的主體結構、承重結構，乙略裝修或改造必須先向甲方提出書面申請，經過甲方同意并交納裝修保證金后方可實施，并遵守甲方制定的有關裝修管理規定，裝修拆除和恢復的費用由乙方承擔。

5、本合同有效期內，乙方不得將租賃略分轉租、分組給他人。不得將該租賃房屋范圍內的裝修、設備、略有權或其他與經營有關的權利轉讓給他人或作為抵押。

6、乙方遵守甲方的物業管理規定，必略門的要求配備消防設施及承擔消防責任，采取必要的防火措施，因乙方在物業內吸煙、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易略、裝修違規操作等引起的火災事故，其經濟法律責任由乙方負責。

7、乙方必須參加財產保險，保險費用由乙方承擔，否則產生的后略承擔。

第十條 租賃房屋的返還

1、本合同期滿或提前解除、終止后，略決定要求乙方應在合同期滿或解除當日，將該租賃房屋恢復原狀并清理干凈，保證該租略附屬設施完好無損，以良好的可以正常使用的狀態交還給甲方，并須與甲方辦理有關的交接手續。乙方逾期未搬離及未拆走的物品，視為略有權，甲方有權選擇決定是否要求乙方拆除裝修恢復原狀或保留當時裝修現狀，如選擇恢復原狀，則拆除裝修費略承擔，略處理，略理費用及清理費用、恢復原狀費用或與此相關的其他費用從乙方的保證金中扣除或向乙方追索，如選擇保留當時裝修現狀，則乙方在交還租賃房屋時不得損壞裝修，且甲方無須向乙方支付任何的裝修補償。

2、本合同終止或解除之日的次日起10天后，不論乙方是否已辦理完交接手續，甲方有權直接接管該租賃房屋，并可開鎖、換鎖、進入該租賃房屋或搬遷該租賃房屋內的任何物品，由此產生的費用和損失由乙方承擔，乙方不得有任何異議。

 

第十一條 合同解除

1、本合同有效期內若乙方違反本合同規定的義務，或出現下列事項之一者，甲方有權停止乙方營業、扣除保證金和解除合同，乙方須按第一條約定支付違約金，略為對甲方或第三方造成損失的，乙方應負責略損失；

 （1）遲繳各項應付費用達30日，解除合同。

 （2）乙方因違約被扣除保證金后，從扣除保證金之日起5天之內未將保

證金補齊，或乙方因違約累計被扣 * 次保證金的。

（3）未經甲方書面同意，由于乙方自身原因延遲開業超過30天的或閉

店停業達30日的。

（4）因乙方違反略的。

（5）因商品質量或服務質量被新聞媒體曝光的。

（6）違反甲方物業、市場管理條例，產生嚴重后果的或接到甲方通知后

五個工作日內不予改正的。

（7）不妥善使用、維護公共實施，產生財產損失的。

（9）乙方原因造成物業主體結構損壞的。

（10）乙方未經甲方同意，擅自變更經營范圍的。

（11）本合同有效期內，若乙方違反本合同規定的義務，甲方有權要求乙方停止經營、扣除履約保證金和解除合同，略使合同解除權的，不予任何補償，立即收回租賃房屋。乙方應于接到解除合同通知之日向甲方辦理相關交接手續，否則甲方有權采取包括但不限于停電、停水或采取其他必要措施終止乙方營業，乙方自收到通知之日起十日內，必略地、否則略采取搬遷措施，若由此給乙方造成損失，甲方不負任何法律責任。乙方不得因略任何索賠或訴訟。

（12）在簽定本合同的同時，甲乙雙方簽訂了一份有關租賃區域的管理合同。如果該租賃區域的管理合同由于何種原因解除、終止，本合同也相應解除、終止，乙方對管理合同的任何違約也將視為對本合同的違約。如本合同由于何種原因解除、終止，該租賃區域的管理合同也相應解除、終止，乙方對本合同的任何違約也視為對管理合同的違約。

第十二條 違約責任

1、乙方遲延交納物業租金、公共事業費及其他費用中任何一項或幾項費用的，每遲延一日按實際拖欠金額的0.3%支付逾期付款違約金。甲方有權暫停燃氣、水、電、通訊等廣告設施的供應及略門暫停對該物業提供服務，直略拖欠的款項、逾期違約金及其他費用（包括但不限于開通恢復費用）。

2、租期屆滿或本合同解除后，乙方不得破壞房屋內裝修，否則甲方略履約保證金，扣除的履約保證金不足以償還甲方的經濟損失的，由乙方補足賠略損失。

3、租期屆滿或本合同解除后，乙方需在甲方規定期間內向甲方交付租賃房屋，如乙方逾期不交出房屋，也可視為乙方自動略有權（含室內外裝修），甲方有權收回占有房屋，略有物品，產生的損失和拆除費用由乙方負責。

4、合同解除，并不影響甲方追索租金、公共事業費、違約金及其他費用，并要求賠償損失的權利。

5、乙方如逾期交還該房屋，甲方有權按照本合同項下日租金10倍向乙方收取，自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起止乙方實際交還該物業之日的該物業占用費（按實際產生租金標準計算）、物業管理費等實用費用，如乙方在甲方要求的支付日期內未繳付上述款項，甲方有權從乙方交付的租賃保證金中扣除該等款項。

6、因乙方違約導致甲方解除合同的，乙方已繳納的租金、物業管理費等費用甲方無須略有，乙方繳納的履約保略有無須退還。

7、甲乙雙方違反本合同條款導致本合同提前解除或終止的，守約方可視情況之嚴重程度要求違約方支付相當于六個月固定租金的違約金。

8、乙方須承擔甲方催討應收略有合理費用和開支（包括但不限于合理的律師費）略使本合同項下任何權利而引起的一切合理損失費用、開支，甲方有權把該合理損失、費用、開支當作債務向乙方追討。

第十三條 免責條件

1、因不可抗力的原因致使物房屋毀損，造成商品損失和人員傷害的，雙方互不為對方承擔責任。

2、甲方保留在租期內的任何時候，無需征得乙方同意，變更、修繕及臨時封閉公略分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空調設備等結構的權利，同時亦保留更換公共地方整體結構，布局及安排的權利，甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或其他費用的責任。

3、略日常保養、維修、改造、或故障搶修而引起水、電、燃氣或其公共設施等供應的臨時中斷，甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或其費用的責任。

4、因租賃區域內發生任何不可抗力自然災害事件及刑事犯罪或意外、罷工等事件，使乙方遭受損失或損害，甲方不必為此承擔任何向乙方賠償或減免租金或其他費用的責任。

5、因國家宏觀調控、政府政策導致略的，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十四條 爭議解決

雙方應本著X協商的態度解決，協商不成，略管轄。在訴訟過程中，略裁決的有爭議條款外，本協議的其他略。

第十五條 其他約定事項

1、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

2、本合同簽定前，如雙方就該商鋪租賃簽定過租賃合同的，則此類略解除，均以本合同約定的內容為準。

3、本合同簽署后，略門要求對合同格式和內容作出適當調整方予備案的，雙方應積極配合，另略門要求的格式合同（基本內容應按照本合同約定確定），以完成合同備案手續。但雙方特別確認，上述備案合同僅作為辦理報備手續之用，甲乙雙方的權利義務責任均應當以本合同為準。

4、本合同只約束甲乙雙方，不涉及其他人。甲方應依據本協議之約定以略義務。乙方與第三人簽訂的任何合同不能對抗、影響本合同。

5、乙方的聯系地址為上述地址及租賃房屋，因乙方原因郵件無法送達、無法聯系的，均視為已送達，一切責任由乙方承擔。

6、本合同甲乙雙方代表簽字（蓋章）后生效。本合同一式 * 份，甲方執 * 份，乙方執 * 份。

7、本合同在X省X市X簽訂，若有糾紛，向盱略起訴。

 

（以下無正文）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方（簽章）：                                 乙方（簽章）：

 

 

甲方代表：                                    乙方代表：

                                            

                                       

                                    

簽訂日期：      年     月    日    簽訂日期：      年     月    日