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(略) 國有建設用地使用權掛牌出讓須知

磐國土出（經） ***

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產管理法》、《中華 (略) 鎮國有建設用地使用權出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》（試行）、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則》（試行）等規定，經 (略) 人民政府批準， (略) 自然 (略) 決定公開掛牌出讓 (略) 雙溪鄉里橫塘村1號地塊國有建設用地使用權。

    * 、本次國有建設用地使用權出讓通過 (略) 省國有建設 (略) 上 (略) ， (略) 址：http:/ ***

* 、地塊出讓基本要素

1.地塊坐落：本宗出讓地塊位于 (略) 雙溪鄉里橫塘村山 (略) 區塊。

2.出讓方式：網上掛牌。

3.出讓年限： * 年，自土地交付之日起算。

4.競買規則：本次出讓設有保留價。地塊起始價為每平方米 * 元人民幣, 加價幅度為每平方米 * 元或 * 元的整數倍。具體競價規則詳見《出讓須知》。

5.交款時間：自掛牌截止之日起算 * (略) 成交價款。

6.交地時間：自《網上交易成交確認書》簽訂之日起2個月內，并在繳清土地出讓金后，按現狀條件交地。

7.動工時間：自合同約定的交付土地截止之日起3個月內動工。

8.建設期限：自《網上交易成交確認書》簽訂之日起2年內竣工。

9.其他要求：關于地塊規劃等相關要求詳見《雙溪鄉里橫塘村1號地塊規劃設計條件》。競買申請人在報名前可向雙溪鄉人民政府或 (略) 自然 (略) 詳細了解規劃設計條件的有關情況， (略) 實地踏勘，全面了解出讓地塊情況。

* 、競買資格及要求

1.本次國有建設用地 (略) 上掛牌交易采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《網上公開出讓文件》、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規則（試行）》，對上述內容作充分了解， (略) (略) 踏勘，全面了解地塊現狀。競買申請人 * 旦提交申請，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現狀 (略) 接受，并承擔法律責任。

2.中華人民共和國境內外法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均應獨立申請，不接受聯合申請。法律、法規、規章另有規定及在本縣尚有無故拖欠國有建設用地使用權招拍掛出讓金、違 (略) 為和無故拖欠財政資金或稅費并被列入黑名單的，不得參加本次競買活動。

3.如競買人競 (略) 的，在申請報名時應當 (略) 的出資構成， (略) 中的投資比例必須 * %。

4. (略) 的應在成交確認書簽訂后 * 個月內注冊成立。出讓 (略) 簽訂出讓合同的補充協議， (略) ，同時《出讓合同》中約定的權利和義務也隨之轉移。

* 、競買申請程序

（ * ）CA數字證書的辦理

本次國有建設用地使用權 (略) (略) ，需憑數字證書在 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統申請報名、報價。

競買申請人應登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，下載《數字證書申請表》，填寫好相關內容，備齊相關證件，到 (略) (略) 申請辦理數字證書，數字證書的有效期為 * 年。已持有數字證書的申請人，不需重新辦理數字證書；如數字證書已過期，則需到 (略) (略) 續期。

CA數字證書的辦理及使 (略) 上交易系統上的《數字證書辦理指南》。

競買人的電腦配置應符合相關要求，并及時下載和安裝CA證書驅動程序，方可憑有效CA證書和密碼正常登錄交易系統，進行交易。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）出讓文件獲取

(略) 發布 (略) 上交易系統，瀏覽或下載本次出讓文件。具體包括：

1.《 (略) (略) 上交易系統用戶手冊》；

2.出讓公告；3.出讓須知；4.地塊規劃條件；

5.地塊控制紅線圖；6.委托書

7.《網上交易成交確認書》；

8.《國有建設用地使用權出讓合同》；

    9.其他相關資料。

   （ * ）網上申請

    網上報名時間： * 日上午9: * 時至 * 日 * : * 時。在該時間段內憑數字證書登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統，按系統提示提交競買申請，具體步驟如下：

    （1）登錄 (略) 省國有建設 (略) 上交易系統主頁；

    （2） (略) 政區選擇，進入 (略) 市 (略) 交易廳；

    （3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統 (略) 競買申請，向系統提交競買申請書和聲明書；

    （4）系統進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，獲得子賬號，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

（1）競買保證金為人民幣6萬元，應當在 * 年1月7日 * : * 時前交納到指定賬戶。競買保證金到達指定賬 (略) 信息系統為準。

（2）競得對象的競買保證金按出讓金總額的 * %轉為出讓合同定金，其余轉為出讓金，不再退還；未競得對象的競買保證金在出讓結束后5個工作日內予以退還（不計息）。

（3）每宗出讓地塊的競買保證金只對應該宗地交易，如需競買多宗出讓地塊，須按規定分別繳納競買保證金。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

* 、競價規則

（ * ）網上掛牌時間

網上掛牌時間： * 日9時至 * 日 * : * 時。（ (略) 上交易系統公布時間為準）

（ * ）掛牌競價

1.報價規則

（1）本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后的每次報價的增價幅度應當符合規定。

（2）競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2.報價及系統接受報價、顯示、確認報價

（1）系統從掛牌起始時間（即 * 日9時）開始接受報價；

（2）競買人 (略) 報價，報價須高于當前系統確認的最高有效報價。

（3）交易系統接收符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘，系統將當前最高 (略) 提示。掛牌截止， (略) 理：

1.掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結束，掛牌交易不成交。

2.掛牌期內有 * 個或者 * 個以上的競買人報價的，掛牌期限截止后，網上交易系統提示競買人是否參與限時競價，提示時間設定為 * 分鐘。

3.無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結束。掛牌出價最高且不低于底價的有效報價單位為競得入選人。低于底價的，掛牌交易不成交。

（ * ）網上限時競價

1.網上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網上交易系統自動進入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統服務器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統即時公布競買人報價。

交易系統以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內有新的報價，交易系統即從接受新的報價起重新計時。

每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內，交易系統自動出現限時競價即將截止的3次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統將不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2.網上限時競價最終報價確認方式

（1）網上限時競價中有人報價時的成交結果確認

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統會自動關閉限時競價中的報價通道，確認當前系統接受的最高有效報價為最終報價。

（2）網上限時競價中無人報價時的成交結果確認

在網上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3.網上限時競價成交結果確認方式

系統按下列規定確定掛牌結果：

（1）最終報價不低于保留低價，系統顯示掛牌成交，該競買人為競得入選人；系統即時顯示成交結果，并向競得入選人發送《競得入選人通知書》。競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（2）最終低于保留底價，系統顯示掛牌不成交。

* 、資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工作日內， (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》（ (略) 通知）和相關資料，并隨帶單位公章到 (略) 自然 (略) （地址： (略) 安文街道文溪南 (略) 有者權益和開發利科，聯系人：胡女士，聯系電話： * — *** ）接受資格審查。資料清單如下：

1.從網上下載打印的《競買申請書》，單位競得的須加蓋公章，自然人競得的須簽名確認；

2.從網上下載打印的《競買聲明書》，單位競得的須加蓋公章，自然人競得的須簽名確認；

3.競得入選人身份證明文件及復印件：

自然人提供身份證及復印件；

法人提供法人單位有效證明文件（企業營業執照正本或副本原件及復印件，復印件須加蓋單位公章）、法定代表人的有效身份證明文件（證明書原件，身份證原件及復印件）；

其他組織提供表明該組織合法存在的文件或有效證明（組織機構代碼證等原件及復印件，復印件須加蓋單位公章），表明該組織負責人身份的有效證明文件（證明書原件，身份證原件及復印件）；

4.競得入選人委托他人辦理的，應提交授權委托書原件及復印件、委托代理人身份證；

5. (略) 的，從網上下載打印的《 (略) 申請》，單位加蓋公章，自然人簽名；

6.其他需提交的資料。

* 、簽訂成交確認書、出讓合同及其他有關協議

通過資格審核后，競 (略) 與 (略) 自然 (略) 簽訂《網上交易成交確認書》，并在成交確認書簽訂之日起5個工作日內與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

簽訂合同時須提供營業執照副本復印件、法定代表人證明書及其身份證復印件、企業章程和決議；委托他人簽訂的，還須提供授權委托書及委托代理人的身份證復印件。

* 、網上交易結果的公布

國有建設用地使用權出讓合同簽訂后 * 個工作日內，我局將出讓結果通過 (略) 網、磐安 (略) 、 (略) 公 (略) 向社會公布出讓結果。

* 、法律責任

  網上交易系統確認的競得入 (略) 為之 * 的，視為違規，其競得入選人資格喪失，對競得入選人繳納的競買保證金出讓方有權不予退還，并由該競得入選人或者競得人承擔相應的法律責任：

1．競得入選人資格不符合出讓文件規定的競買條件而參與競買的；

2．未按時提交資格審核材料、逾期拒絕簽訂《成交確認書》的；

3．逾期拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；

4．提供虛假信息、文件或者隱瞞事實的；

5． (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的；

6．構成違規、違約 (略) 為。

十、其他注意事項：

（ * ）競買申請之前， (略) 、出讓須知、規劃設計條件書等相關信息， (略) 在地鄉鎮（街道、管委會）或自然資 (略) (略) ，全面了解地塊現狀和競買規則。申請 * 經受理確認后，即視為競買申請人對出讓文件及地塊現狀 (略) 接受，并承擔法律責任。

（ * ） (略) 省國有建設 (略) 上交易系統憑CA數字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統的安全，并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省國有建設 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統服務器自動記錄，視為其自身真實或經 (略) 為。競買申請人、 (略) 上拍賣出讓活動中 (略) 為所產生的法律后果， (略) 承擔。

（ * ）競買申請人在繳納競買保證金時， (略) (略) 轉賬的時間差，盡量提前繳納，防止系統無法及時收到信息而延誤競買。競買人在報價時， (略) (略) 時間差，避免在報價截止時報價，防止系統無法及時收到信息而延誤競買。

（ * ）本須知中涉及時間未特別注明的，均以 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易系統時間為準。

（ * ） (略) 后，如有特殊原因確需變更的， (略) ，補充公告具有同樣的法律效力。

（ * ）出讓價款不包括土地契稅以及市政基礎設施配套費 (略) 門費稅。受讓方 (略) 繳納土地契稅等其他稅費。

（ * ）具體交地工作由屬地鄉鎮（街道、管委會）負責。

（ * ）地塊中標后開發前受讓人 (略) 做好地質災害防治工作。

（十）我局對本《須知》有最終解釋權。其它未盡事宜詳見出讓合同文本、規劃設計條件書，并按合同文本及規劃設計條件書規定的 (略) 。

               (略) 自然 (略)

                 (略) 市公 (略) (略)

                   * 日