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(略) 二 (略) 37號長湖綜合樓首層1- (略)

 

(略) 市 (略) 區集體三 (略) 受 (略) 市 (略) 區黃崗街 (略) (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期二上午11時 (略) 舉行2016年第0605期 (略) 競租會，對 (略) 二 (略) 37號長湖綜合樓首層1-9卡商鋪組織公開競租， (略) 如下：

一、競租物業基本情況

（一）標的物情況

標的物 編號	名稱	面積 (平方米)	競租保證金 （元）	合同履約金 （元）
1	第1-2卡	約65.28㎡	40000元 （ * 萬元整）	20000元 （ * 萬元整）
2	第3卡	約35.52㎡	20000元 （ * 萬元整）	10000元 （ * 萬元整）
3	第4卡	約34.16㎡	20000元 （ * 萬元整）	10000元 （ * 萬元整）
4	第5卡	約30.16㎡	20000元 （ * 萬元整）	10000元 （ * 萬元整）
5	第6卡	約32.64㎡	20000元 （ * 萬元整）	10000元 （ * 萬元整）
6	第7卡	約32.64㎡	20000元 （ * 萬元整）	10000元 （ * 萬元整）
7	第8-9卡	約65.28㎡	40000元 （ * 萬元整）	20000元 （ * 萬元整）

 

（二）租賃期限：3年（合同起止時間以合同簽訂時間為準）；

（三）免租期：無；

（四）交易底價：每月每平方米81元；

（五）租金遞增：無；

（六）競租方式：現場舉牌競價，價高者得；舉牌報價每次不低于每月每平方米3元，超過3元的，要以3元為倍數遞增，多報不限。

（七）競租地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（八）物業交付方式：現狀；

（九）經營用途：商業，經營項目必須是合法經營、工商、稅務等證照齊全，符合國土、規劃、城建、環保、消防及其他相關法律法規的要求。報名前， (略) (略) (略) (略) 業是否獲得經營許可，如沒有獲得經營許可，相關責任由競租人承擔；

（十）物業權屬證明：土地使用證（總編號 *** ，分編號6-3-（2）-167）；

（十一）其他約定事項：詳見出租方提交的租賃合同樣本，具 (略) 出租方；

二、競租人資格要求

競租方必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人、經濟組織或具 (略) 為能力的自然人。

三、競租保證金說明

（一）競租保證金繳存：各競租意向人在報名前須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入 (略) 賬號（戶名： (略) 市 (略) ，賬號： *** ， (略) ： (略) (略) ），必須確保在報名時已到賬。

注： (略) 注明：“（競租人姓名）+區集資競（ * +編號”

（二）凡按要求和規定辦理了報名手續的單位或個人， (略) (略) 有事項均無異議。如不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人，不得棄標，否 (略) 理，其所繳的競租保證金 (略) 有;如上述違約的單位或個人為2人及以上，則按報名單位或個人數按平均比例共同承擔與該標的物競租保證金等額的違約金。

（三）競得人確定后，須在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，在競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人前來辦理退款手續，競租保證金將不計利息原額退還，如遇節假日則順延。

四、報名事項

（一）報名時間： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:00（法定公休日、法定節假日不接受報名）。

（二）報名地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）。

（三）報名需提交的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領取）。

2、以公司名義或經濟組織參加競投的，提供營業執照、法定代表人身份證復印件（以上均需出示原件）；以個人名義參加競投的，提供個人身份證復印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權委托書、法定代表人及其代理人身份證復印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。

5、 (略) 卡或存折賬戶復印件。

6、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需右手食指捺印和簽名）。

（四）其他事項：

1、同一標的物一人只能報名一次。

2、競租意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。競租保證金在報名時尚未到賬的，恕不接受報名。雖按時繳納競租保證金但未在規定時間內到報名地點辦理報名手續的， (略) 理。

五、競租及簽到時間

（一）競租時間： * 日星期二上午11時00分

（二）簽到時間： * 日星期二上午10時45分

六、發布公告媒介

(略) 微信平臺（微信公眾號：端農資產）； (略) 在社區公開欄； (略) ； (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）； (略) 區公 (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）； (略) 區黨風廉政建設信息公 (略) 臺。

七、特別說明

（一）競租意向人在競租前應 (略) 核實了解，包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項（或合同條款）等相關情況，確保標的物符合自己經營使用要求。

（二）標的物 (略) 實物為準， (略) 提供的建筑物各項數據僅供參考，由競租意向人在競租 (略) (略) 判斷，本中心不作任何承諾和賠償。

八、風險提示：

（一）場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報建及規劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關責任后果及辦理相關證照風險，由承租方承擔。

（二）本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。請各競租意向人 (略) 向出租方詳細了解，自行判斷并承 (略) 有事項可能存在的風險，若由此引起的一 (略) 無關。

九、聯系方式

（一） (略) 區集體三 (略) ： *** （辦公時間）

（二） (略) 及展示聯系電話：楊女士（ *** ）

（三）監督投訴電話： (略) ， *** （辦公時間）

 

(略) 市 (略) 區黃崗街 (略) (略)         (略) 市 (略) 區集體三 (略)

 

* 日     

競租人須知

一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 區集體三 (略) （以下簡稱“本中心”）接受標的物權屬人（以下簡稱“出租方”） (略) ，本中心組織 (略) (略) 為。

三、《招租公告》中標的物的具體情況是由出租方以書面的形式提供， (略) (略) 審核通過，由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加 (略) (略) 有事項（包括但不限于競租物業的有關數據、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項等）進行了解核實，獨立做出交易判斷并承擔風險。交易雙方對交易合同樣本條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。本 (略) 交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。

四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規定提供報名資料， (略) (略) 資料的真實性。

五、競租 (略) 提交參加競租的相關資料后，一經報名確認不可撤回， (略) (略) 有事項均無異議。

六、本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。請各競租意向人 (略) 向出租方詳細了解，自行判斷并承 (略) 有事項可能存在的風險，若由此引起的一 (略) 無關。

七、所展示合同樣本由出租方提供，具 (略) 出租方。

八、競租保證金

（一）競租意向人應按照《招租公告》的要求提交競租保證金和簽署《競租承諾書》，未按規定提交競租保證金交納憑證或未簽署《競租承諾書》的，將被視為未取得本項目競租資格。

（二）競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。

（三）競租保證金用于避免本次競租 (略) 為使出租方遭受的損失。

（四）競租保證金退還：競得人在與出租方簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據原件、合同履約金繳款收據原件及復印件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料到區集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續（不計利息），如需轉給出租方作為合同履約金的， (略) 開具轉賬支票， (略) 辦理轉款手續。未競得物業承租權的競租人，待競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據原件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料前來辦理競租保證金退款手續（不計利息）；如有質疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計利息原額退還。

（五）1、出現下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補償出租方因標的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的；

（3）競租人在競租會開始后結束前未經競租組織方許可，擅自 (略) 的；

（4）競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（5）其他法律法規規定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔一份交易保證金數額的款項，以補償出租方 (略) 為導致標的物閑置而造成的損失。

九、競租時間、地點及有關事項

（一）競租及簽到時間：請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時 (略) 簽到并參加競租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

（二）競租地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）

（三）競租時需攜帶的資料：攜帶本人（或者委托代理人）二代身份證原件。

十、競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應根據國家和地方政府有關法規，遵循“公開、公平、公正” (略) 。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人，如物業只有一位競租人競租，則該物業應以不低于交易底價成交。

（二）競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發放競租號牌， (略) 只限符合資格的競租人或競租人 (略) 競租（每位競租人最多可以有 (略) ）。

2、符合資格的競租人均可按規定參加競租。競租開始時，競 (略) 有競租人告知交易底價及每一次應價遞增的數額。競租主持人宣布競租開始，各競租人可從 (略) 競價。競租人若應價，必須舉號牌，亦可舉牌口頭報出高于主持人的報價。若競租人應價比主持人報價更高時，主持人報價自然失效，競租人一經應價，不得反悔， (略) 繳競租保證金不予退還。主持人在應價基礎上再報價，經三聲報價仍無人應價時，便可確定以最高應價成交，而該應價的競租人即為競得人，競得人須 (略) 簽署《競租成交確認書》。若主持人從開始報出的底價無人應價，出租方收回該項目，另行組織交易。

十二、競租結果公示

（一）公示期限：競租會結束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 區公 (略) 網站（dzggzy.zqdz.gov.cn）、 (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn） (略) 在地的公開欄公示。

十三、成交確認

確定競得人后，本中心將向競得人發出《競租成交確認書》，《競租成交確認書》是合同 (略) 分。

十四、簽訂合同

（一）競得人應及時與出租方聯系，按指定的時間、地點與出租方簽訂合同。

（二）《招租公告》及其他競租補充文件等，均為簽訂合同的依據。

（三）簽訂合同時間：在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同；如在競租結果公示期間有質疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個工作日內簽訂合同，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動放棄成交權，出租方有權收回物業， (略) 交納的競租保證金不予退回，將退給出租方。若出租方逾期不簽訂合同的，則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十五、其他注意事項

（一）本中心不退還競 (略) (略) 有資料。

（二）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人 (略) 協商解決， (略) 無關。

（三）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的， (略) 與出租方協商解決， (略) 無關。

（四）競租成功后，競得人須按本文 (略) 其義務，否則相關責任 (略) 承擔。

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，具 (略) 出租方）

 

租賃合同

      

出租方（以下簡稱甲方）： (略) 市 (略) 區黃崗街長湖股 (略)

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規， (略) 門監督指導下，甲方通過公開投標，實行價高者得，最終由乙方中標。甲乙雙方經 (略) 協商一致達成如下商鋪租賃協議，共同遵守。

第一條商鋪概況

甲方以有償的方式提供位于 (略) 市 (略) 區黃崗鎮 (略) 二 (略) 37號長湖綜合樓樓下商鋪第   卡,面積   平方米，每月每平方米     元。商鋪具體現狀：商鋪。按現狀交付使用。

第二條 租賃期限

乙方租賃甲方的商鋪期限為： * 年，從201 年    月    日至20  年    月  日止。本合同期滿，甲方無償收回商鋪使用權。

第三條 租金交納

租金、保證金和其他費用的標準和交納方法：

（一）乙方承租甲方的商鋪應向甲方繳交合同履約金為人民幣金額（大寫）：   萬元正（￥       元）。在租賃期滿，如 (略) 為，合 (略) 退回給乙方；如 (略) 退租或違反本合同有關條款，合同履 (略) 有，甲方有權單方解除合同，收回乙方租賃上述商鋪的使用權；如甲方違約，雙倍退還合同履約金。

（二）租金標準:乙方租用甲方的商鋪，按每月計算租金，，現將乙方應交的租金確定如下：

① 由20  年  月  日至20  年  月  日止,乙方租用甲方商鋪,乙方每月應向甲方繳交租金人民幣金額（大寫）：  萬 仟 佰 * 元正（￥      元）,乙方每年共計向甲方繳交租金人民幣金額（大寫）：萬 仟 佰 * 元正(￥      元)。

② 乙方必須于每月10號前向甲方交納當月租金, 先交租后使用，逾期繳交者,加收滯納金每天200元，逾期 15 天者， (略) 理。保 (略) 得，且甲方有權收回出租 (略) 欠租金。

第四條 甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方有權每月向乙方收繳當月的租金及其它費用（如水費、電費、垃圾費、管理費等）；

2.甲方有權督促乙方遵守法律法規、本村（居）村規民約和各項規章制度。

（二）乙方的權利和義務

1.乙方在入住前必須檢查配套設施是否完好，如發現有問題的，必須立即通知甲方派人維修。否則， (略) 負責；

2.乙方必須持有效的證件（包括身份證、計劃生育證、暫住證等）才能入住；

3.乙方不得容留違法犯罪及違反計劃生育等違反法律法規的人員居住。一經發現，立即清退， (略) 門處理；

4.乙方不得從事聚眾賭博、 (略) 為，晚上十點后不得產生噪音，以免影響他人休息；在乙方承租期間，乙 (略) 有一切稅金、費用、債權、債務、工傷事故、自然災害損失、不可抗力造成損失由乙方負責.

5.甲方原有的設施乙方必須保護好，如有損壞，由乙方負責更換和維修。

6.乙方必須自覺搞好衛生并將垃圾放在 (略) ，不得往樓下丟垃圾。

7.乙方如需裝修及安裝其他電器設備，要征得甲方同意方可施工，但施 (略) 地結構；合同期滿不再續約的，除電器設備外，一切門窗裝修及入墻設施不得拆除；退租前，將損壞的地方維修好并搞好清潔衛生，否則，視為乙方違約，本合同保 (略) 有，甲方有權向乙方追收一切維修和清潔費用；

8.乙方負責繳納承租樓房的租賃稅。

第五條商鋪用途

出租的商鋪不得從事非法經營活動，否則，視乙方違約，甲方有權收回出租 (略) 欠租金，保 (略) 有。

第六條 商鋪續租

租用年限屆滿， (略) 失效，甲方無償收回商鋪使用權。如需繼續出租，甲方必須將該 (略) 競投交易。乙方如繼續租用，必須在期滿前  1 月內向甲方提交續租申請書，并重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優先租用權；如乙方不再租用，屬于乙方的家電設 (略) 拆除，并在租用年限屆滿后 (略) 清理好商鋪的雜物，逾期未拆除清理 (略) 放棄，甲 (略) 處置。

第七條商鋪征收

本合同存續期間，如國家需征收、征用乙方租用商鋪的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及設施補 (略) 有，其他按有關 (略) 。

第八條 合同的變更和解除

（一）甲乙雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間， (略) 為之一的，甲方有權單方面解除合同，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未經甲方書面同意，轉租、轉借承租物；

2.損壞承租物，造成嚴重損害，影響二次租賃，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

3.未經甲方書面同意，改變本合同約定的承租物租賃用途；

4.利用承租物存放危 (略) 違法活動；

5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的；拖欠租金 2 個月以上（含本數）

（三）在租用期內，如因法律規定的不可抗力致使本 (略) 時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件 (略) 在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 合同糾紛

(略) 中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，雙 (略) 在 (略) 提出訴訟。

第十條 合同效力

本合同一式五份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）后生效；甲方、乙方雙方各執一份， (略) 一份， (略) 一份， (略) 一份。

第十一條 補充協議規定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附：乙方居民身份證的復印件

 

甲方                              

法定名稱： (略) 市 (略) 區黃崗街長湖股 (略) （蓋章）                        法定代表人：              （簽字）                        聯系電話       ***                                   

 

乙方

法定名稱：                               （蓋章）

法定代表人：                       （簽字）

聯系電話                                         

 

見證單位：                         

簽約時間：201  年   月   日