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(略) 市 (略) 區 (略) 六路七號（仙子樓） (略)

 

(略) 市 (略) 區集體三 (略) 受肇 (略) 西街下 (略) （出租方）委托, 定于 * 日星期五下午3時 (略) 舉行2017年第10 (略) 競租會，對 (略) 市 (略) 區 (略) 六路七號（仙子樓）東起第1卡商鋪組織公開競租， (略) 如下：

一、競租物業基本情況

（一）物業地址： (略) 市 (略) 區 (略) 六路七號（仙子樓）東起第1卡商鋪;

（二）物業面積：約66.5平方米（以實際丈量為準）；

（三）租賃期限：5年（合同起止時間以合同簽訂時間為準）；

（四）免租期：無；

（五）交易底價：每月每平方米70元；

（六）租金遞增：每3年遞增10%；

（七）競租保證金：3萬元（大寫：人民幣 * 萬元整）；

（八）競租方式：現場舉牌競價，價高者得；舉牌報價每次不低于每月每平方米1元，超過1元的，要以1元為倍數遞增，多報不限。

（九）競租地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) （地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）；

（十）物業交付方式：現狀；

（十一）經營用途：工（商）業，經營項目必須是合法經營、工商、稅務等證照齊全，符合國土、規劃、城建、環保、消防及其他相關法律法規的要求。報名前， (略) (略) (略) (略) 業是否獲得經營許可，如沒有獲得經營許可，相關責任由競租人承擔；

（十二）物業權屬證明：無；

（十三）合同履約金：競得價格的三個月租金金額； 

（十四）其他約定事項：詳見出租方提交的租賃合同樣本，具 (略) 出租方。

二、競租人資格要求

競租方必須是在國內注冊并合法運作的獨立法人、經濟組織或具 (略) 為能力的自然人。

三、競租保證金說明

（一）競租保證金繳存：各競租意向人在報名前須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入到如 (略) 賬號，必須確保在報名時已到賬。

戶    名： (略) 市 (略)

(略) ： (略) (略)

賬    號：4464 2401 0400 09809

注：交款人與競租人須為同一人， (略) 注明：“（競租人姓名）+區集資競（ * ”

（二）凡按要求和規定辦理了報名手續的單位或個人， (略) (略) 有事項均無異議。如不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租，又沒有其他競投者參與競租的，參加報名的單位或個人即確定為按底價成交的競得人，不得棄標，否 (略) 理，其所繳的競租保證金 (略) 有;如上述違約的單位或個人為2人及以上，則按報名單位或個人數按平均比例共同承擔與該標的物競租保證金等額的違約金。

（三）競得人確定后，須在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，在競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人前來辦理退款手續，競租保證金將不計利息原額退還，如遇節假日則順延。

四、報名事項

（一）報名時間： * 日起至 * 日止，上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定公休日、法定節假日不接受報名）。

（二）報名地點： (略) 市 (略) 區集體三 (略) 。（地址： (略) 市端 (略) 第2、3、4棟10號商鋪二樓）。

（三）報名需提交的資料：

1、競租交易登記表（ (略) 領取）。

2、以公司名義或經濟組織參加競投的，提供營業執照、法定代表人身份證復印件（以上均需出示原件）；以個人名義參加競投的，提供個人身份證復印件（需出示原件）。

3、委托代理人參加的，需提交授權委托書、法定代表人及其代理人身份證復印件（需出示原件）。

4、競租保證金繳費憑證原件及復印件。

5、 (略) 卡或存折賬戶復印件（特別提示：為簡化保證金的退付手續，本 (略) 賬戶提供自動代轉保證金業務，建議競 (略) 賬戶劃轉，多謝 (略) ！）。

6、所有提交的復印件須注明“此復印件與原件一致”并加蓋公章（若競租人為自然人則需右手食指捺印和簽名）。

（四）其他事項：

1、同一標的物一人只能報名一次。

2、競租意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。競租保證金在報名時尚未到賬的，恕不接受報名。雖按時繳納競租保證金但未在規定時間內到報名地點辦理報名手續的， (略) 理。

五、競租及簽到時間

（一）競租時間： * 日星期下午3時30分

（二）簽到時間： * 日星期下午3時15分

六、發布公告媒介

“端農資產”微信公眾號； (略) 在社區公開欄； (略) ； (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn）。

七、特別說明

（一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人 (略) 必要的調查核實，包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項（或合同條款）、現場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

（二）標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。請各競租意向人 (略) 向出租方詳細了解，自行判斷并承 (略) 有事項可能存在的風險，若由此引起的一 (略) 無關。

八、風險提示：

場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報建及規劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關責任后果及辦理相關證照風險，由承租方承擔。

目前標的物無相關的權屬證明，承租后由此引起的相關責任后果及辦理相關證照的風險，由承租方承擔。

九、聯系方式

（一） (略) 電話： (略) 區集體三 (略) *** （辦公時間）

（二） (略) 及展示聯系電話：黃東正 ***   ***

（三）監督投訴電話： (略) *** （辦公時間）

 

肇 (略) 西街下 (略)          (略) 市 (略) 區集體三 (略)

 

* 日      

競租人須知

一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內容。

二、本次交易是 (略) 市 (略) 區集體三 (略) （以下簡稱“本中心”）接受標的物權屬人（以下簡稱“出租方”） (略) ，本中心組織 (略) (略) 為。

三、《招租公告》 (略) 有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加 (略) (略) 有事項（包括但不限于競租物業的有關數據、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項、合同條款等）進行必要的調查核實，獨立做出交易判斷并承擔風險。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保， (略) 交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。

四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規定提供報名資料， (略) (略) 資料的真實性。

五、競租 (略) 提交參加競租的相關資料后，一經報名確認不可撤回， (略) (略) 有事項均無異議。

六、標的物 (略) 實物為準，本中心僅按標的物的現狀組織交易， (略) 提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設工程（項目），則建設工程必須嚴格按國家相關 (略) 報建、施工和驗收，工程施工安全和質量由承建單位和出資人負責，本中心不做任何承諾和擔保。

七、所展示合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。

八、競租保證金

（一）競租意向人應按照《招租公告》的要求提交競租保證金和簽署《競租承諾書》，未按規定提交競租保證金交納憑證或未簽署《競租承諾書》的，將被視為未取得本項目競租資格。

（二）競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。

（三）競租保證金用于避免本次競租 (略) 為使出租方遭受的損失。

（四）競租保證金退還：競得人在與出租方簽訂正式租賃合同后，可攜帶新簽租賃合同、競租保證金交款收據原件、合同履約金繳款收據原件及復印件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料到區集體三 (略) 辦理競租保證金退款手續（不計利息），如需轉給出租方作為合同履約金的， (略) 開具轉賬支票， (略) 辦理轉款手續。未競得物業承租權的競租人，待競租結果公示程序完成后， (略) 通知其本人攜帶競租保證金交款收據原件、身份證原件、 (略) 卡或存折等資料前來辦理競租保證金退款手續（不計利息）；如有質疑或投訴，將在 (略) 理完畢后不計利息原額退還。

（五）1、出現下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補償出租方因標的物閑置而造成的損失：

（1）競租人相互串通競租的；

（2）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的；

（3）競租人在競租會開始后結束前未經競租組織方許可，擅自 (略) 的；

（4）競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）；

（5）其他法律法規規定的情形。

2、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規定的時 (略) 參加競租會或參加競租會又不參與競租而導致本次交易失敗的，由上述競租人按平均比例共同承擔一份交易保證金數額的款項，以補償出租方 (略) 為導致標的物閑置而造成的損失。

九、競租時間、地點及有關事項

（一）競租及簽到時間：請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時 (略) 簽到并參加競租，本 (略) 通知，提前、逾期恕不接受。

（二）競租地點：按公告約定為準。

（三）競租時需攜帶的資料：攜帶本人（或者委托代理人）二代身份證原件、競租保證金收據原件。

十、競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競租。

十一、競租方法及注意事項

（一）競租原則

1.競租基本原則：競租工作應根據國家和地方政府有關法規，遵循“公開、公平、公正” (略) 。

2.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人，如物業只有一位競租人競租，則該物業應以不低于交易底價成交。

（二）競租的步驟及方法

1、本中心向競租人發放競租號牌， (略) 只限符合資格的競租人或競租人 (略) 競租（每位競租人最多可以有 (略) ）。

2、符合資格的競租人均可按規定參加競租。競租開始時，競 (略) 有競租人告知交易底價及每一次應價遞增的數額。競租主持人宣布競租開始，各競租人可從 (略) 競價。競租人若應價，必須舉號牌，亦可舉牌口頭報出高于主持人的報價。若競租人應價比主持人報價更高時，主持人報價自然失效，競租人一經應價，不得反悔， (略) 繳競租保證金不予退還。主持人在應價基礎上再報價，經三聲報價仍無人應價時，便可確定以最高應價成交，而該應價的競租人即為競得人，競得人須 (略) 簽署《競租成交確認書》。若主持人從開始報出的底價無人應價，出租方收回該項目，另行組織交易。

十二、競租結果公示

（一）公示期限：競租會結束后不少于3天

（二）公示方式：在 (略) 區農村集體資產交 (略) 頁（3zgl.zqdz.gov.cn） (略) 在地的公開欄公示。

十三、成交確認

確定競得人后，本中心將向競得人發出《競租成交確認書》，《競租成交確認書》是合同 (略) 分。

十四、簽訂合同

（一）競得人應及時與出租方聯系，按指定的時間、地點與出租方簽訂合同。

（二）《招租公告》及其他競租補充文件等，均為簽訂合同的依據。

（三）簽訂合同時間：在簽訂競租成交確認書之日起5個工作日內，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同；如在競租結果公示期間有質疑或投訴，則在 (略) 理完畢后5個工作日內簽訂合同，競得人必須憑《競租成交確認書》和出租方簽訂租賃合同。如因競得人原因逾期不簽訂合同則視為競得人自動放棄成交權，出租方有權收回物業， (略) 交納的競租保證金不予退回，將退給出租方。若出租方逾期不簽訂合同的，則要雙倍返還競租保證金給競得人。

十五、其他注意事項

（一）本中心不退還競 (略) (略) 有資料。

（二）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人 (略) 協商解決， (略) 無關。

（三）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的， (略) 與出租方協商解決， (略) 無關。

（四）競租成功后，競得人須按本文 (略) 其義務，否則相關責任 (略) 承擔。

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供， (略) 在街道經濟合同審查小組審核同意，具 (略) 出租方）

租  賃  合  同

   甲方：肇 (略) 西街下 (略)

聯系電話：

   乙方：

聯系地址：                        電話：

身份證號碼：

甲、乙雙方本著平等、互利的原則，經 (略) 協商，就商鋪租賃問題達成如下協議：

一、坐落于 (略) 市 (略) 區 (略) 六路七號（仙子樓）東起第1卡商鋪出租給乙方使用。

二、租賃項目：面積約 66.5㎡。

三、租賃期限：從   2017     年_____月   日至          年      月      日止。

四、租金總額：￥        元，大寫：                        。

五、具體交租規定如下：                   單位：元（人民幣）

年  限	每月租金	每月管理費	每月合計金額	備注

     在承租期內，商鋪的水電 (略) 門收取的衛生管理費等一切費用由乙方負擔（包括水、電報裝等費用均由乙方承擔）。乙方必須以乙方 (略) 在地的工商、 (略) 門辦理工商營業執照及稅務登記，持證經營。甲方只負責提供涉及甲方名義的合法辦證資料予乙方辦理經營證照，如因國家、地方政府、部門有關規定或政策變動、修改而導致乙方有關證照無法申領或通過年審的， (略) 承擔相關的責任。

六、乙方在簽訂本合同之日，一次性向甲方交付人民幣    萬元（大寫：  萬元正）作為履約保證金。租賃期滿后， (略) 并交清租金、水電費，且將該商鋪經營時辦理的工商和稅務登記注銷，并經甲方驗收后，甲方在辦理退租手續之日起三天內將履約保證金無息退還乙方。

七、乙方承租期間，乙方必須在每月10日前按上述租金或該商鋪水電費 (略) 轉帳、POS機刷卡或向甲方財會人員交納現金的方式向甲方交清當月租金， (略) 的 (略) 到甲方財會室領取收款票據，每年11、12月的租金必須在當年11月份一并交清，不得拖欠；如不按時交納租金，則按每逾期一天，乙方同意向甲方交納當月租金的10%作為違約金，逾期30天不交清的，按乙方違反合同約定及自愿放棄租賃 (略) 理，甲方有權終止本合同，停止供水、供電，沒收乙方的履約保證金，并立即收回該商鋪的使用權，由甲方重新招租使用；商鋪及地上已建附屬物、裝修裝飾物，擴建 (略) 有，甲方無需向乙方作任何補償或賠償。乙方自逾期第30天之日起必須3日內搬 (略) 搬走商鋪內的物品，將商鋪交還甲方重新招租使用，否則視為乙方自愿自動放棄商鋪內的財物，交由甲方作為 (略) 置，乙方不得再以任何理由和形式主張該商鋪和商鋪內的物品（棄置物）的任何權利，同時甲方有權通過法律途徑向乙方追討因其違約而造成甲方的一切損失。

八、稅收及費用約定：乙方必須依法經營，按章納稅，辦理好工商、稅務（稅務登記必須掛屬 (略) 市 (略) 區）、消防、衛生、環保等登記， (略) 有債權債務與甲方無關。如出現乙方拖欠經營往來款項或工人報酬等情況的， (略) 解決，與甲無關。如因此造成甲方經濟損失的，由乙方負責向甲方賠償因此造成的一切經濟損失。

因簽訂本合同而發生的印花稅、物業稅、登記費均由乙方負責交納，甲方只負責交納向乙方收取租 (略) 產生的稅費。

九、乙方遵守合同及有關管理規定，將承租的商鋪用作經營           ，未經甲方同意不得將商鋪用作其他項目的經營，否則甲方有權解除本合同，收回商鋪，商鋪的裝修物 (略) 有，不可拆除，甲方也不補償乙方任何損失。

十、乙方承租期間， (略) 有維修保管責任（包括供水、供電、排水、排污、化糞池堵塞等由 (略) 維修及支付）以及因此而支出的費用由乙方承擔。如乙方在商鋪上搞裝修或裝飾招牌，不得損壞商鋪主體結構，并須向甲方提交具體方案，經甲方同 (略) 。租賃期滿后，乙方 (略) 分不可拆除， (略) 有原投入的建設費甲方也不作任何補償。

十一、乙方在承租期間應 (略) 門的管理，做好安全工作，按時交納水電 (略) 門交納管理費，不得 (略) 違法活動。如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財產受損，均與甲方無關， (略) 承擔賠償責任，同時甲方有權向乙方追償因此而造成的損失，并提前收回商鋪，裝修物 (略) 有，不可拆除，甲方對乙方不作任何補償。

十二、在租賃期內，未經雙方同意，任何一方不得擅自提高或降低租金，也不得擅自終止合同，否則違約方必須向對方賠償余下租賃時間的租金金額的50%作違約金，但 (略) 市拆遷、城市建設征用、開發、改 (略) 政行為，或自然災害等不可抗力事由，造成合同 (略) ， (略) 解除，乙方無條件搬出，商鋪的裝 (略) 有，不可拆除，雙方互不賠償對方損失。

十三、或未經甲方許可擅自將商鋪轉租給他人，則視為乙方違約，甲方有權即時解除本合同收回商鋪，商鋪的裝修物 (略) 有，不作拆除，甲方也不補償乙方任何損失，同時為避免甲方損失擴大，甲方可以即時切斷商鋪的水電， (略) 有保證金。如乙方與第三方簽訂該商鋪的轉租《租賃合同》期限不得超過甲方與乙方簽訂的本《租賃合同》的期限，否則甲方有權視乙方與第三方簽訂的本商鋪的《租賃合同》為無效合同。乙方與第三方因轉租約定的合同條款產生的一切法律和經濟責任均與甲方無關 (略) 承擔，因此造成甲方的一切經濟損失也由乙方承擔，甲方有權單方解除合同，停止供水、供電并收回商鋪， (略) 有保證金，乙方承擔一切損失賠償責任及相關的法律責任。乙方在甲方通知收回商鋪之日起五天內搬出商鋪，并將商鋪交還甲方使用。對于商鋪的不動產及設施（包括乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）及乙方留在該原租賃商 (略) (略) 理按照本《租賃合同》第七點 (略) ，甲方并保留追究乙方法律責任的權利。

十四、除本合同另有約定外，本合同解除或期滿終止時，乙方應于     本合同解除或期滿終止之日，將商鋪按裝修后的使用原貌整體交回甲方，由 (略) 招租使用。商鋪內正常使用的水電線路、設施及招牌廣告設施、商鋪的不動產及設施（包括乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）乙方一律不得拆除或故意損壞，而且不 (略) (略) 有，如有損壞乙方負責修復或按價賠償，否則甲 (略) 有保證金，并向乙方追討一切經濟損失。如乙方逾期交還該商鋪的，甲 (略) 有保證金的同時，按每逾期一日，乙方同意每日應當按照合同期滿當月每日租金金額的五倍向甲方支付該商鋪使用費；乙方如逾期超過三日未搬離商鋪并將商鋪交還甲方使用的，乙方同意逾期滯留在該原租賃商 (略) 有物品視作棄置物，由 (略) 收回商鋪并 (略) 處理，乙方同意不再以任何理由和形式主張留在原租賃商 (略) 有物品（棄置物）的權利。

十五、如乙方存在合同約定的任何違約情形，甲方均有權沒收履約保證金。

十六、在租賃期內，如甲 (略) 有權轉移給第三方，本合同對乙方和第三方繼續有效。

十七、本合同 * 式 * 份、甲、乙雙方、 (略) 街道及 (略) 區集體“三資” (略) 各執 * 份，自甲、乙雙方簽名或蓋章之日即生效。

十八、附防火責任書。

 

甲方： 肇 (略) 西街下 (略)             乙方：

 

經手人：                                             經手人：

 

合同簽訂時間：        2017年   月   日