廣西壯族自治區來賓市興 (略)

變賣公告

來賓市興 (略) 將于 * 年3月9日10時至 * 年5月8日10時期間（競價周期與延時除外）在來賓市興 (略) (略) 絡司法拍 (略) 公開變賣活動（法院賬戶名：廣西壯族自治區來賓市興 (略) ， (略) 址：https:/ *** ） (略) 人覃用玲名下位于廣來賓市濱江北路東盟 (略) 16號樓11 (略) 網絡公開變賣。

現公告如下：

一、變賣標的：來賓市濱江北路東盟 (略) 16號樓 * 號房產。

標的物詳情詳見標的物情況說明表。

二、競價時間及保留價、起拍價:

變賣競價時間于 * 年3月9日10時至 * 年5月8日10時（延時的除外）。

起拍價： *** 元，保證金: *** 元，增價幅度： * 元/次。

三、變賣方式：

1.網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2.凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向來賓市興 (略) 辦理委托手續，委托手續應于拍賣 (略) 執行法官（聯系電話： *** 樊法官）提交合法有效的證明， (略) 確 (略) 委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到來賓市興 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的， (略) 承擔相應的法律責任。

3.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款（非保證金），才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、本院對 (略) 作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對變賣標的物的任何擔保。變賣標的物以實物現狀為準，請競買人務必在拍賣前仔細審查標的物，調查是否存在瑕疵，認 (略) 競買標的物的實際情況，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，本院對變賣標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量不承擔任何瑕疵擔保責任。變賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保， (略) 承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的， (略) 可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。

附相關稅率如下：

1.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅， (略) 得稅。②房屋取得時間滿2年以上，免征增值稅， (略) 得稅全額1%或差額20%。③房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額1%或差額20%；0.05%印花稅。

買方：①第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅。②第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅。③第三套及第三套以上3%契稅；0.05%印花稅。

2.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；②差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；③差額增值稅及附加5.6%， (略) 得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0. * %。

買方：契稅3%，0.05%印花稅。

因拍賣標的物轉移變更（過戶） (略) 產生的一切稅費暫 (略) 墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須十 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) (略) 理稅費繳納問題， (略) 承擔，本院不提供稅收發票和增值稅票。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅 (略) 門詢問，最終以辦理 (略) 門答復為準。）

六、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款及保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款及保證金自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。 (略) 絡競價結束后7 (略) 指定賬戶：（戶名：( * )桂 * 執 * 號， (略) ：廣西來賓桂中 (略) (略) ，賬號： *** ）,變賣余款既可以 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款 (略) 分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖 (略) 人的債務以及與變賣財產 (略) 人的債務。

七、變賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：①通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款， (略) 分的變賣余款請在成交之日其七日內繳納， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院。② (略) 報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后七日內繳納成交價余款。 (略) 法院。

八、拍賣成交買 (略) 拍賣價款后， (略) (略) 裁定書及拍賣成 (略) (略) 門辦理標的物權屬變更手續。 (略) 拖欠的物業、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔。

九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如 (略) 和廣西來賓桂中 (略) 聯系相關事宜。（聯系電話姚經理： *** ）。

十、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的變賣須，變賣須知及標的物詳情 (略) 競拍界面查詢。

十一、 (略) 、實地勘查標的物的請聯 (略) (略) *** 、 *** （上班時間：正常工作日09:00-12: * :00-18:00）。

本規則其他未盡事宜， (略) 。

投訴電話： ***

聯系地址：來 (略) 南新區榜山一支路

廣西壯族自治區來賓市興 (略)

* 年2月21日