永州萬 (略) 的實物資產競買公告

永州萬喜登 (略) 管理人將于2024年10月30日10：00時至2024年10月31日10：00時止（延時除外） (略) （處置單位：永州萬喜登 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：（http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如標的物狀況、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理不動產過戶手續，交易過程中由此所產生的交易稅費依據稅法規定由破產人、買受人各自承擔，不包含在本次成交價內。（交易過程中的稅費包括不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、水利建設基金、契稅）買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。

5、本次拍賣標的物以其現狀為準，除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

6、本標的所包括的種類、數量、狀態均來源于管理人提供的資產評估報告書，所載數量、質量僅供參考，不作為對競買人參與此次競價的建議。交付時若標的數量、質量、狀態與描述不符，以實物為準，成交價不作調整。

7、管理人對競買標的現場勘查及瑕疵的特別提示：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在競買前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，然后再參加競拍。管理人為此還提請注意下列事項：（一）不確保拍賣標的有破損。需買受人自行查驗、維修、配置，并承擔相應費用。（二）管理人不對標的物的安全、質量、數量、使用狀態等負責。（三）標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物的現狀、數量、質量及使用狀態以拍賣成交后移交時的現狀、數量、質量及使用狀態為準。若與拍賣公告載明的現狀、數量、質量及使用狀態有出入，拍賣成交價不作調整。拍賣標的如有其它瑕疵，由買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。

二、拍賣標的

拍賣標的為永州萬 (略) 的實物資產，包括永州萬 (略) 的未辦證建筑物、構筑物及園林苗木， (略) (略) 上嶺橋鎮和竹山橋鎮，具體為： (略) 現場勘察情況及湖南恒永房 (略) 的資產評估報告《湘益評報字（2023）第43號》，標的物的詳情見下表。

標的物（一）

標的物（二）

永州萬 (略) 名下的農業園構筑物和設備，標的物的詳情見下表。

標的物（三）

永州萬 (略) 名下所有的苗木共計408項，數量512,625株，總價值為49,(略)。

標的物（四）

永州萬 (略) 名下所有的動產、設備共計162項，總價值為(略)。

起拍價：77,(略)，評估價：77,(略) 元，保證金：(略)元，加價幅度：(略)元及其整數倍。

1、抵押情況：無抵押。

2、租賃情況：部分土地設施租賃中。

3、交易過程中由此所產生的交易稅費依據稅法規定由破產人、買受人各自承擔，不包含在本次成交價內。（交易過程中的稅費包括不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、水利建設基金、契稅）買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2024年9月30日起至2024年10月30日止（節假日除外）接受咨詢，有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式，聯系人：劉女士(略) 呂先生(略) 羅女士 (略)。

五、標的己知優先購買權人：無。

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

六、對上述標的權屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

七、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、保證金與余款交納

（一)拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二)競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起7日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 萬喜登 (略) 管理人；賬號：(略)(略)；開戶行：中國建設銀行 (略) 支行），注明：萬喜登農業園資產拍賣款。逾期未足額付款則視為買受人違約，管理人有權取消其競買資格，競買保證金不予退還。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金。

（四）技術服務費，凡拍賣 (略) 成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規則介紹》 (略) 支付系統成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為500,000元（人民幣：(略)(略)萬圓整），拍賣標的競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金 (略) 置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

九、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個工作日內（遇節假日順延）（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) 簽署拍賣成交確認文件。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，管理人配合買受人到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。本次拍（變）賣標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過戶手續所涉及的稅費依據稅法規定由破產人、買受人各自承擔，辦理過戶手續所涉及的除稅費外的其他相關費用均由買受人承擔。

成交后所產生的搬運中標的物的損毀、搬運過程中給自己或他人造成的人身或財產損失、安全問題產生的費用均由買受人承擔。因買受人延遲繳納稅金、費用、基金等給第三人等造成損失或者出現拍賣標的物價值減損的由買受人賠償或承擔。

買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場存在的數量和實際狀態為準），買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準，并充分估算拍賣所產生的各種費用。如果拍賣后發生非因管理人的原因不能辦理過戶手續或權證的情況，管理人不承擔責任。

十、風險提示

（一）標物特殊情況說明：無抵押，部分土地設施租賃中。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務、自然資源和規劃等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

（四） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（五）管理人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

十一、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。管理人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：劉女士 (略) 呂先生(略) 羅女士 (略)

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，

網址: http://**。

(略) 萬喜登 (略) 管理人

二〇二四年九月三十日