拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月9日10時(shí)至2025年5月10日10時(shí)止（24小時(shí)，延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

標(biāo)的物名稱：惠州仲 (略) 陳江街道陳江大道中31號(hào)鑫月廣場(chǎng)（集中商業(yè)、3#樓至6#樓）4#樓1單元13層04號(hào)房地產(chǎn)【不包括室內(nèi)財(cái)產(chǎn)】[產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：粵（2019） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，建筑面積：90.72平方米]。（詳情見(jiàn)附件）

參考價(jià)：依法通過(guò)搖珠選定， (略) 一統(tǒng)土地房地產(chǎn)評(píng)估 (略) 進(jìn)行評(píng)估，確定2025年1月15日時(shí)點(diǎn)的參考價(jià)為：人民幣**萬(wàn)零*仟*佰***元整（￥*元）。

起拍價(jià)：人民幣***萬(wàn)*仟元整（￥*元）。起拍價(jià)和成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

增價(jià)幅度：人民幣*仟元整（￥5000元）。

保證金：人民幣**萬(wàn)零*仟元整（￥*元）。

二、拍賣標(biāo)的物的特別提示

1、執(zhí)行依據(jù)法律文書(shū)編號(hào)：（2024）粵1302執(zhí)9025號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)

2、法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場(chǎng)交付。

3、已知的重要事項(xiàng)說(shuō)明：

截止至2025年1月拖欠物業(yè)管理費(fèi)約*.12元（欠費(fèi)期為2020年3月至2025年1月），由于時(shí)間延長(zhǎng)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)或其他可能存在的費(fèi)用有所增加，詳情請(qǐng)競(jìng)買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及其它可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。

(略) (略) 限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競(jìng)買者請(qǐng)務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)， (略) 絡(luò)仔細(xì)看樣。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)必須具備現(xiàn)行國(guó)家及標(biāo) (略) 有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo) (略) 房地 (略) 域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。參與不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個(gè)工 (略) 提交證明具備購(gòu)房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購(gòu)房資格。拍賣成交后，買受人不具備購(gòu)房資格，請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書(shū)的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

第一次出價(jià)競(jìng)買前意向競(jìng) (略) (略) 注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證， (略) 的要求操作。具體要 (略) 告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競(jìng)買 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前三個(gè)工 (略) 辦理委托手續(xù)；競(jìng)買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認(rèn)（需進(jìn)行后臺(tái)登記）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工作日前， (略) 辦理聯(lián)名競(jìng)買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書(shū)原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競(jìng)買。

(略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競(jìng)買，亦不得委托他人代為競(jìng)買。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前三個(gè)工 (略) 提交申請(qǐng)及有效證明， (略) 確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競(jìng)買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交申請(qǐng)及有效證明，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

六、拍賣方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí) (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的，本次拍賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu) (略) 絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作， (略) 接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書(shū)材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社 (略) 委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：0752-*（ (略) 置團(tuán)隊(duì)）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)： (略) (略) （統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為*09Y），咨詢電話：*（蔡迎煉，工牌號(hào)：FZ063）；*（馮麗聰，工牌號(hào)：FZ067）。 (略) 出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件） (略) (略) 頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號(hào)并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。具體情況請(qǐng)聯(lián)系本 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

集中看樣時(shí)間：2025年4月30日上午10時(shí)。如需預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)或直播在線看樣，請(qǐng)至少提前一個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+現(xiàn)場(chǎng)看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至*作為看樣登記。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時(shí)間， (略) 亦可視情況組織第二次看樣。看樣時(shí)，請(qǐng)攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會(huì)依法嚴(yán)格保密。

集中看樣地點(diǎn)：惠州仲 (略) 陳江街道陳江大道中31號(hào)鑫月廣場(chǎng)（集中商業(yè)、3#樓至6#樓）4#樓1單元13層04號(hào)房地產(chǎn)（拍賣標(biāo)的物所在地）

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍 (略) 系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。法院 (略) 系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，在競(jìng)買成功后2025年5月30日之前，買受人須將拍賣余款（成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng)） (略) 執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名： (略) (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行惠州三環(huán)支行，賬號(hào)：**，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵1302執(zhí)9025號(hào)）。如競(jìng)買人需要貸款，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請(qǐng) (略) 絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。

十、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示

拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》和過(guò)戶《執(zhí)行裁定書(shū)》等相關(guān)法律文書(shū)，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。詳情請(qǐng)聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

請(qǐng)買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書(shū)等相關(guān)法律文書(shū)時(shí)提取標(biāo)的物。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

競(jìng)買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過(guò)戶及辦理證照的后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。法院不作過(guò)戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

取得相關(guān)法律文書(shū)后，買受人應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)，視為買受人自愿承擔(dān)，辦理二次過(guò)戶及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自愿承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》后盡快到稅務(wù)部門繳納稅款，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。

法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

十一、競(jìng)買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約， (略) 無(wú)關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無(wú)任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

十二、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書(shū)上載明，拍賣成交確認(rèn)書(shū)及買受人的真實(shí) (略) (略) 上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后標(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)， (略) 可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示： (略) (略) 對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本 (略) ，不收取任何費(fèi)用。 (略) (略) 是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)。 (略) 有涉嫌干擾司法拍賣行為， (略) (略) 正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對(duì)于有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或 (略) 場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請(qǐng)競(jìng)買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

特別提示：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價(jià)值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

特別提示： (略) 鎖定保證金，競(jìng) (略) (略) 將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、 (略) 、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請(qǐng)?zhí)貏e留意，如有 (略) 核實(shí)相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍 (略) 在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中， (略) 理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動(dòng)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動(dòng)的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書(shū)，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競(jìng)買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場(chǎng)， (略) 下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競(jìng)買目的，阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，惡意串標(biāo)，及 (略) 絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時(shí)來(lái)電來(lái)信如實(shí)舉報(bào)或反映。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話： (略) (略) ，電話：*、*(注：對(duì)拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系上述電話）

(略) (略) 技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

法 (略) 置團(tuán)隊(duì)電話：0752-*（注：司法拍賣過(guò)程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話）

法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)電話：0752-*

法院聯(lián)系地址： (略) (略) 河南岸街 (略) (略) 12號(hào)。

(略) 址：http://**。

本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年四月三日

本次拍品申請(qǐng)“拍賣貸”，請(qǐng)有意者與下列銀行聯(lián)系，能 (略) 無(wú)關(guān)，請(qǐng)自行咨詢銀行：

(略) 分行聯(lián)系電話：0752-*、曾經(jīng)理*

中國(guó)銀行惠州分行聯(lián)系電話：0752-*、鐘經(jīng)理*、黃經(jīng)理*