(略) 自然資源和規劃局
國有建設用地使用權掛牌出讓公告

網掛【2022】065號

(略) 人民政府批準， (略) 自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一）按照《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得 (略) 住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1. 掛牌成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付, 定金為成交價的10%。 2.競買人競得土地后，應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在5個工作 (略) 自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起90日內付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認書》之日起5個工作 (略) 住房和城鄉建設局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 3.該宗用地按現狀出讓。 4.該項目應采用裝配式建筑實施，具體指標按照海南省政府相關裝配式建筑政策要求執行。本宗土地上建設的住宅房屋，執行現房銷售政策。 5.根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規定，鑒于該宗地不在省級六類產業園區范圍內，且規劃用地性質為城鎮住宅用地，擬設定該宗地的投資強度指標為*元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同 (略) 住房和城鄉建設局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 6.本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在按現狀交地后6個月內動工，動工后24個月內完成項目建設。超出出讓合同約定動工開發日前滿一年未動工開發的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；滿二年未動工開發的，無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海 (略) 的有關管理規定。 7.稅金由競得人按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。 8.受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1. 凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有規定的除外），均可申請參加競買(注:失信被執行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯合申請。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請競買： （1) (略) 行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。 (2) (略) 行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的； (3)根據《海南省自然資源和規劃廳關于加強土地供應競買人資格審核的通知》（瓊自然資函[1753號]）文件規定，原非法占地、違法建設行為人。 2. (略) (略) 進行開發建設的，應在競買 (略) (略) 的出資構成、成立時間等內容， (略) 出資比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) 自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統（ (略) 上交易系統，網址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環節采取線上方式進行，有意向的競買 (略) 上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2022年10月25日09時00分至2022年11月28日16時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2022年11月28日16時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應 (略) 上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2022年11月18日09時00分至2022年11月30日12時00分。

五、掛牌報價時間及地點

（一）本次交易活動掛牌報價競價環節采取線下方式進行，獲得競買資格的競買人應持在線下載打印的《競買資格確認書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間：2022年11月18日09時00分至2022年11月30日16時00分，受理報價時間為北京時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點： (略) 國土大廈5樓土地交易中心招拍掛部

（四）掛牌現場會地點：海南省公共資源交易服務中心二樓土地礦產資源交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

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七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自 (略) 絡運行環境。網上競買申請、資格審 (略) 上交易系統預先設定的程序運行，競買 (略) 上交易模擬系統練習， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書 (略) 上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競 (略) 上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后， (略) 上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能 (略) 上交易系統或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

（五）競買人應當謹慎報價，報價一經確認即產生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 李女士 潘先生 。

聯系電話： 0898-* 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址： (略) 國貿大廈c座b棟一樓海南省數字證書認證中心、 (略) 政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地 儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) 美蘭區 (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權 (略) 上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資源和規劃局

2022年10月25日