• 項目公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福建醫科大學附屬第一醫院茶亭院區科教樓地下停車場招租，租賃期限至2025年9月22日，月租金掛牌價人民幣*元。租金按月結算。租賃履約保證金（承租押金）為3個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

停車 (略) (略) 20號福建醫科大學 (略) (略) 區科教樓負一至負三層，面積約3441.15平方米。本次招租為機動車停車場，機動車停車位共425個（具體詳見附件1：福建醫科大學 (略) 科教樓車位設備及車位數量統計表）。停車場的充電樁配置情況見附件2：福建醫科大學 (略) 科教樓充電樁設備數量統計表。停車場的道閘設備配置情況見附件3：福建醫科大學 (略) 科教樓停車場道閘設備清單。停車場全天候開放。油漆地面。租賃標的競價遵循“價高者得”原則。

注：以上標的面積為大約數，具體以實際看樣為準。

三、租賃用途：僅用于停車，不做他用。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信 (略) 查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行 (略) （http://**）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】、具有有效法人營業執照的獨立法人單位；

2、具有良好的商業信譽及依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

3、近3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

4、具 (略) 停車場管理經驗；具備機械停車場、充電車位維護保養及數據安全管理能力；

5、具有完善的人員培訓、管理制度及車輛安全管理體系。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方嚴格按出租方指定的位置安排停車收費。

2、承租方須無條件提供部分免費停車位，包括醫療衛生系統急救、會診等來訪車輛；主管部門車輛；黨政機關、公、檢、法、武警、押鈔、軍隊和應急救援等公務車輛；出租方協作單位的送藥、送血漿、送設備和材料及基建用車；出租方接受參觀、檢查和舉辦大型活動時，需要臨時提供的停車位等。其他外來車輛收費必須按政府相關部門規定的收費標準收費（目前收費標準依據：《 (略) 發展和改革 (略) 公安局交通管理局 (略) 自然資源和規劃局 (略) 場監督管理局 (略) 管理委員會 國家稅 (略) 稅務局關于印發< (略) 機動車停放服務收費管理辦法>的通知》(榕發改價格(2022)64號)），所有收費車輛實行先停車后收費的原則。若被上級物價部門通報違規收費情況，承租方應負責解釋處理，由此產生的一切后果及責任由承租方負責，被上級部門通報違規收費查證屬實的，承租方應向出租方支付違約金，第一次*佰元，第二次*仟元，第三次*仟*佰元，第四次出租方有權解除合同并不予退還租賃押金。如果政府相關部門收費標準改變，承租方應無條件按新收費標準執行，雙方友好協商，承租租金按出租方自行委托的第三方評估機構所出具的評估金額作相應調整，并簽訂補充協議。

3、承租方應在現有設備基礎上改造或新建智慧停車場管理系統，主要功能如下：

①　臨時車輛：入場車牌識別自動放行，自助繳費（微信公眾號等方式）不停車出場；

②　固定車輛：系統比對白名單不停車進出場；

③　在停車場內張貼停車場管理賬號二維碼，方便車主提前掃碼繳費，先繳費后出場，出場時無需停車；

④　可設置繳費時效性；

⑤　出口應實現現金繳費，二維碼掃碼繳費出現問題時，應在5分鐘內趕赴現場進行處置，引導人員現金繳費；

⑥　相應建設投入由承租方承擔，并且需在合同簽訂之日起兩個月內建設完成。

4、承租方需積極響應《 (略) 停車場建設和管理辦法》和《關 (略) 推進解決城區停車難問題實施方案的通知》要求，規范停車場管理，根據公安機關交通管理部門意見在核實位置設置停車誘導電子屏，一切費用由承租方承擔。

5、出租方因特殊工作需要，需占用更多車位時，憑出租方通知，承租方需無條件優先滿足，如占用承租方租賃車位的，出租方將按占用的車位數減少相應的承租金額。

6、出租方保衛與安全生產監督管理處有權根據合同以及招租方案對停車場承租方的管理情況進行檢查、監督、責令整改、督促違約責任執行等，承租方必須予以配合。

7、承租方應配足夠人員引導車輛按停車位停車和收費窗口值守，班內時段（醫院班內時段分別向前、向后延伸半個小時）每個樓層必須保證至少2名工作人員在崗上班（必須熟練掌握機械停車設備和充電樁操作規程），班外時段每個樓層必須保證至少1名工作人員在崗上班，出口至少1名工作人員24小時在崗上班；停車場指定1名負責人（必須熟練掌握機械停車設備和充電樁操作規程）。所有車場工作人員必須通過政審，并提供政審材料和身份信息向出租方保衛與安全生產監督管理處備案，人員如有變動，重新提供政審材料及身份信息，未提供者，不得在出租方工作。出租方監管部門在巡查中發現承租方減少現場車管人員的，每少一個崗位則承租方應向出租方繳納違約金*千元。

8、因機械停車設備的特殊性，承租方需免費提供代客泊車服務，需配備駕駛技術熟練的代客泊車人員，應持有C1駕駛證，并嚴 (略) 交通安全法，因泊車導致的刮擦、賠償、交通事故等均由承租方負責處理并承擔相應的賠償與法律責任，因操作不當造成設備故障損失的，由承租方承擔賠償責任，出租方不負任何責任。

9、承租方派駐的停車場管理人員必須穿著統一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的出租方和承租方標志（具體樣式由雙方協商確定）。出租方監管部門在巡查中發現承租方未按規定要求著裝的，每發現一人次承租方應向出租方支付違約金*佰元。

10、承租方需做好車場內消防安全管理工作，確保車場內消防安全。車場管理人員在出租方內應遵守消防法律法規，禁止違規用電，禁止工作人員及外來人員在停車場內為電動自行車充電，要掌握消防基本常識，熟悉車場內消防器材（消火栓和滅火器）的使用。出租方保衛與安全生產監督管理處將在停車場內配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須對所配備的器材確認后接收管理，保證消防器材的完好無缺，如有發現停車場內消防器材缺失，承租方應立即自費補齊同規格的消防器材。出租方保衛與安全生產監督管理處有權對停車場內消防安全管理進行檢查并提出整改，承租方應積極接受檢查并對存在隱患立即整改。承租方未在要求期限內整改或拒不整改的，視為承租方違約，出租方有權 單方面解除合同，不予退還押金，并報上級公安機關和消防部門處置。

11、租方需自行辦理與停車場經營相關的一切手續，自行完稅，自行承擔經濟、法律責任，并按國家相關規定承擔承租方所聘請員工的一切費用（包含但不僅限于工傷、醫保、社保等），出租方不承擔任何經濟與法律連帶責任。承租方工作人員在出租方內執勤中因公受傷或受到其他意外人身傷害的，醫療費及其它費用由承租方負責。承租方工作人員在工作中與他人發生糾紛、沖突的，出租方保衛與安全生產監督管理處可予以協調解決，協調不了的通過相關執法部門解決，對于糾紛、沖突產生的所有賠償和法律責任由承租方承擔，若出租方因上 述情況受到損失，可向承租方進行追償。

12、停車場的裝修設施歸出租方所有，出租方將租賃的停車場按現狀移交給承租方，承租方不得拆除、破壞，如有損壞要原樣修復并確保能夠正常運行使用。承租方如需對停車場進行裝修改造應先征得出租方的書面 同意，并報有關部門審批通過后方可開工；承租方未經出租方同意，對停 車場進行裝修改造或增設他物的，出租方可以要求承租方恢復原狀或賠償損失。

13、承租方自行安裝、設置標識標牌應提前向出租方保衛與安全生產監督管理處進行報備，取得同意后方能進行施工；出租方保衛與安全生產監督管理處有權根據出租方實際需要，要求承租方安裝、設置相應標識標牌。

14、停車場衛生由承租方負責，清潔內容包含不限于地板、機械設備、 (略) 等。每天至少打掃1次以上，定期進行清掃、除塵、打蠟、拋光等以去除灰塵、雜物和油污，保證地板光澤和防滑性能，保證車場衛生清潔。

15、承租方不得私自占用停車場內的空置房間；由于科教樓地下停車場亦屬于人防工程，場內除立體機械停車位、車閘、指路標識等出租方明確交付給承租方使用的物資外，其余場內設施設備所有權、使用權均歸出租方，承租方不得擅自使用。若發現承租方擅自使用、占用的，由出租方保衛與安全生產監督管理處責令整改，造成設備設施損失的，出租方有權追償，承租方拒絕賠償的，出租方有權從押金中扣除。

16、承租方應自覺維護好停車場的秩序，減少沖突，若出現糾紛應自 行解決，與出租方無關。承租方應教育車場管理的所有員工文明執勤、熱情服務，避免與服務對象產生矛盾沖突，如遇投訴停車場管理問題，承租方應作出說明，并向出租方代表提交紙質材料(承租方蓋章)備案，如因承租方自身原因造成的投訴，每次向出租方支付違約金人民幣*佰元。

17、承租方必須負責看護保管車輛。發生在出租方停車場內的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負責處理并承擔相應責任。如能明確責任方的由承租方負責協調處理，如未能明確責任方的由承租方自行承擔相應責任，出租方不承擔任何責任。

18、承租方應嚴格按照機械停車位標注的使用規格引導車輛停放，不得停放超過機械停車位規格的車輛，若因引導停放不當造成人身及財產損 害的，承租方應處理并承擔賠償責任，出租方不負任何責任。

19、停車場設施設備(如機械停車位、車閘、指路標識等)由出租方提供交付承租方使用，承租期內由承租方負責維護和清潔，機械停車位的外表應保持干凈整潔，內部機械部件應定期清潔和潤滑，如因承租方過失致設備破損，承租方應獨立承擔賠償與修繕責任。承租期滿后，停車場所有設施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃押金。承租方將停車場設施交還出租方時，需經雙方核對設施完好無故障。設施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復，保證正常使用，若承租方不予修復，出 (略) 維修，從租賃押金中扣除修理費用或不予退還租賃押金，租賃押金不足抵扣損失的，出租方保留追償權利。停車場產權及相關一切附屬設施所有權歸出租方所有。

20、承租方在停車場經營過程中，應確保安全經營和安全生產，并承擔經營生產過程中的治安、消防、用電等一切安全生產責任。

21、出租方提供用電設施，由承租方維護保養，并承擔相應費用，進駐之日雙方代表共同進行電表抄表，后續電費按月結算，電費結算標準為1元/度，水費為*/噸。在合同生效前，出租方與承租方應共同對水電設備進行狀態核查，以確保其完好無損。經確認后，水電表前端的線管、開關等設備的維護與管理責任由出租方承擔；水電表后端的線管、開關、龍頭等設備，則由承租方負責進行日常的維護保養工作，包含但不限于對電線、插座、水龍頭、斷路器等關鍵部件進行定期檢查，相應的日常維護保養費用，由承租方承擔。但若水電表后端的設施出現故障或問題，承租方需確保在合理的時間范圍內進行維修處理。未經出租方同意，承租方不得修改水、 (略) ，不得擅自移動電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應當承擔損 害賠償責任。

22、承租方對停車場只有經營管理權，不得擅自處置停車場，不得改變用途，不得將停車場轉租、轉借、轉讓、抵押或贈與第三方使用或經營，不得在出租方區域內做任何廣告。

23、承租期滿后，如承租方不繼續承租或未取得繼續承租權，應在合同到期日的前一個星期內將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物視為遺棄物，出租方有權處置，因承租方拒不退場或逾期未清理造成的丟失、損毀或其他損失的，由承租方自行承擔。

24、承租方應自行辦理經營停車場以及停車場營運許可的一切相關證件手續守法經營，按期年檢，自行完稅，自行承擔經濟、法律責任；承租方應當將《營業執照》、《稅務登記證》、經營服務性收費許可相關證明、價格主管部門統一印制的標價牌等有關證照統一、規范懸掛于停車場辦公場所內顯眼位置。

25、承租方在出租方內的停車收費系統所有收費記錄應妥善保存，以備上級部門和出租方檢查，承租方不得擅自刪除、修改收費記錄或改變收費功能。承租方必須每半年一次將收費記錄報送出租方保衛與安全生產監督管理處存檔，未報送記錄不得刪除。

26、因國家醫療衛生體制改革、醫院發展政策和試行機制的調整，出租方停車場承租受到政策性的干預或變更導致停車場不允許繼續承租時，出租方有權單方面終止停車場租賃合同，并不承擔任何違約責任及賠償等。

27、承租方不得進行違法經營活動，承租期間因違法經營或各項安全措施不合格而被有關部門責令停業，出租方有權單方面終止停車場租賃合同，并沒收押金。

28、因違約產生的違約金、賠償金、*方遭受的損失(包括但不限于律師費、調查費、鑒定費、差旅費、訴訟費用在內的全部損失)或其他費用時，承租方應按時繳納，否則出租方將從承租方租賃押金內扣除，不足部分，由承租方在出租方發出通知之日起3日內補足，同時應按要求補足租賃押金，且出租方有權單方面解除合同。

29、承租方對出租方職工的停車收費如有辦卡并預存款收費的，在合同到期前一個月應做好所有職工的清退款手續，如發現有未退款的，出租方將不予退還租賃押金，直到清退完畢后，出租方才給予退還租賃押金。

30、承租方抵觸或不配合出租方保衛與安全生產監督管理處對其違反合同條款所進行的監督管理的，出租方有權單方面終止停車場租賃合同，并沒收押金。

31、承租方未能為其員工投保或維持保險不得限制承租方在本合同或任何出租方派發的工作通知單應承擔的責任。

32、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《停車場租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、競價保證金：人民幣*元。

八、公告期限：2024年9月10日—2024年9月29日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年12月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年9月29日17:00時。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

九、咨詢電話：0591-*、*、*；

聯系人：吳女士、陳女士、林女士；

地址： (略) (略) 152號中山大廈A座二十二層。

2024年9月10日

附件1

附件2

附件3