(略) (略) (略) 關(guān)于位于 (略) (略) 珠 (略) 6號的商業(yè)房產(chǎn)的變賣公告

(略) (略) (略) 將于2024年12月1日10時起60日期間內(nèi)（競價周期與延時除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**/483），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

關(guān)于申請執(zhí)行人永州農(nóng)村 (略) 與被執(zhí)行人蔣海球、楊鳳英借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣被執(zhí)行人蔣海球名下位于 (略) (略) 珠 (略) 6號的商業(yè)房產(chǎn)（295.20㎡，具體面積以房產(chǎn)、不動產(chǎn)測繪部門為準(zhǔn)），拍賣情況說明：有租賃。詳情見以下評估報告：

1、估價對象范圍

本次估價對象為蔣海球名 (略) (略) 珠 (略) 6號商住用房，建筑面積295.20平方米。估價范圍包含建筑物價值和其所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值在內(nèi)，以及裝修價值及與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用的水、電、氣等配套的輔助設(shè)施的價值，但不包括可移動部分的價值。

2、估價對象基本狀況

（1）估 (略) 位描述

（2）估價對象實(shí)物描述

①宗地狀況

估價委托人委估宗地土地狀況形狀較規(guī)則，地質(zhì)條件優(yōu)，居住環(huán)境較好，開發(fā)程度均達(dá)到“五通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通訊和場地平整），具體情況見下表。

②建筑物狀況

（3）估價對象權(quán)益描述：

①土地權(quán)益狀況

②房地產(chǎn)權(quán)益狀況

評估價：#元 起拍價：#元

增價幅度：1000元 保證金：#元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2024年11月29日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)），買受人自行辦理水、電、通信、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付， (略) 申請退還墊付稅（費(fèi)），買 (略) 退還墊付的稅（費(fèi)），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致，買受 (略) 執(zhí)行裁定書之日起10日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門申請繳納稅（費(fèi)），在取得相關(guān)墊付稅（費(fèi)）票據(jù)之日起10日內(nèi)（以票據(jù)開具日期為準(zhǔn)） (略) 申請退還已墊付稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅（費(fèi)），本院將及時發(fā)放該拍賣價款不再退還該部分稅（費(fèi)）。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年11月2 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月2 (略) 提交有效證明，如需委托他人拍賣，需在開拍24小時前將委托書及雙方身份證復(fù)印件提交 (略) ， (略) 確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。

重要提示：1、依據(jù)《 (略) 關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在3日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：永州農(nóng)村 (略) 芝城支行，賬號：##）

2、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

特別提醒：根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：

第十四條：（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始 (略) 確認(rèn)， (略) 絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（四）拍賣財產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣；

（五）競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（六）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示；

（七）買受人悔拍后保證金不予退還。

第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

第三十四條： (略) 絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí) (略) ；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.#.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

承 辦 法 官：# 屈法官

業(yè)務(wù)咨詢電話：# 劉小姐

舉報監(jiān)督電話：0746-#

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月十五日