項目名稱

青陽縣汽車站候車大廳、辦公用房、鋼結構廠房及部分停車場場地出租

標的編號

N0122FCZZ*

掛牌起始日期

2024年12月20日

掛牌截止日期

2025年1月17日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（2）個周期。

標的

概況

標的坐落

位于青陽縣經 (略) (略) 66號（青陽汽車站）。

基本屬性

標的類型

商業/辦公/倉儲

所在層數

候車大廳為1層/1層；二樓、三樓辦公用房（1至10）為2-3層/3層；二樓辦公用房（26至37）為2層/2層；鋼結構廠房（在建）為1/1層

租賃面積

約*㎡

租賃期限

15年，租賃期及租金計算日期自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起3個月后的次日起算。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金遞增方式

/

裝修期限

詳見“特別提示”

履約保證金

人民幣*

房屋現狀

標的狀態

閑置，按現狀出租

是否設置原承租人優先權

否（不涉及）

配套、環境、交通、亮點

/

其他情況

1、出租標的涉及的候車大廳、辦公用房、鋼構廠房尚未辦理不動產權證,且無建設工程規劃許可證及建設工程竣工驗收消防備案等資料。

2、出租標的租賃面積約*㎡（其中：候車大廳（8至27）約2,086㎡；二樓辦公用房（1至10）、三樓辦公用房（1至10）均約755.9㎡；二樓辦公用房（26至37）約1,468㎡；鋼結構廠房（在建）約4,896㎡；部分停車場場地約1,360㎡）。

3、出租標的涉及的候車大廳、辦公用房均通水、通電、未通燃氣，磚混結構，已裝修；停車場場地為水泥地面，無其他相關設施。

4、出租標的涉及的鋼結構廠房目前為在建狀態，預計建設工期為60日歷天，結構為鋼結構，通水、通電。

評估情況

評估價

15年期租金評估價為人民幣13,*（含稅價）

評估基準日

2024年9月13日

評估機構

安徽科創房地產 (略)

租金底價

15年期租金底價為人民幣14,*（含稅價）

出租方情況

基本情況

出租方名稱：池州 (略) (略)

統一社會信用代碼：*868

住所： (略) 青陽縣經 (略) 東河園

法定代表人：羅序青

單位類型： (略)

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該資產擁有 (略) 置權且實施資產出租不存在任何法律法規禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

2、本次資產出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、我 (略) 絡動態報價方式實施資產出租，我方已了解并認可《安徽長江產權交易所企業國有 (略) 絡動態報價實施辦法（試行）》《 (略) 競價交易規則》等內容和規定，網絡動態報價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；

8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批準或備案機構

(略) 政府國有資產監督管理委員會

特別

告知

1、用途及經營業態

商業、辦公、倉儲。

2、特別提示

（1）出租標的涉及的鋼結構廠房目前為在建狀態，預計建設工期為60日歷天（自《房屋租賃合同》生效之日起算），本次評估價值中設定鋼結構廠房為已建設完工并投入使用狀態，具體移交時間以出租方通知為準，且最遲不超過自《房屋租賃合同》生效之日起60日；如出租方未能在規定時間內將鋼結構廠房移交給承租方，每逾期交付1日，出租方按人民幣*/日的標準向承租方支付違約金，并按延期交付時間延長相應的使用期限，延期超過的1個月的，承租方有權單方解除《房屋租賃合同》并追究出租方的相關違約責任。

（2）自出租標的實際移交之日起至出租標的計租之日止為出租方提供給承租方對出租標的進行裝修的時間，該期間不計租金，不在租賃期限內，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。

（3）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長江 (略) 提交現場查勘申請，由安徽長江 (略) 與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

3、交易方式

網絡動態報價。

承 (略) 絡動態報價活動結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》。

4、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算賬戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、租金按合同年度支付，具體每個合同年度租金支付比例如下：

（1）第一個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.36%；

（2）第二個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.40%；

（3）第三個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.44%；

（4）第四個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.49%；

（5）第五個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.53%；

（6）第六個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.58%；

（7）第七個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.62%；

（8）第八個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.67%；

（9）第九個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.71%；

（10）第十個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.76%；

（11）第十一個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.80%；

（12）第十二個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.84%；

（13）第十三個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.89%；

（14）第十四個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.93%；

（15）第十五個合同年度租金為十五年期租金成交價的6.98%。

2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，承租方未按時支付租金的，應按應付租金的萬分之五計算按日支付逾期付款利息；先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣*，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

承租方自取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》之日起5個工作日內，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交手續（出租標的涉及的鋼結構廠房具體移交時間以出租方通知為準，且最遲不超過自《房屋租賃合同》生效之日起60日）；承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

2、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權證、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，投資風險自行承擔，與出租方無關。

3、意向競租方承諾：對“出租標的涉及的候車大廳、辦公用房、鋼構廠房尚未辦理不動產權證,且無建設工程規劃許可證及建設工程竣工驗收消防備案等資料。”的情況已完全知悉，且無異議，由此產生的相關經濟、法律責任、投資風險及其他風險均由承租方自愿承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關，承租方放棄以此為由追究出租方、安徽長江產權交易所的經濟、法律責任。

4、意向競租方承諾：對“出租標的涉及的鋼結構廠房目前為在建狀態，預計建設工期為60日歷天（自《房屋租賃合同》生效之日起算），本次評估價值中設定鋼結構廠房為已建設完工并投入使用狀態，具體移交時間以出租方通知為準，且最遲不超過自《房屋租賃合同》生效之日起60日；如出租方未能在規定時間內將鋼結構廠房移交給承租方，每逾期交付1日，出租方按人民幣*/日的標準向承租方支付違約金，并按延期交付時間延長相應的使用期限，延期超過的1個月的，承租方有權單方解除《房屋租賃合同》并追究出租方的相關違約責任。”的情況已完全知悉，且無異議。

5、意向競租方承諾：承租方同意自取得安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》之日起5個工作日內，憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交手續（出租標的涉及的鋼結構廠房具體移交時間以出租方通知為準，且最遲不超過自《房屋租賃合同》生效之日起60日）；承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方無關。

6、意向競租方承諾：出租標的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調整租金。

7、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業等相關費用由承租方承擔。

8、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，承租方須自行辦理相關部門的經營許可手續，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔，自愿承擔因經營許可手續無法辦理、消防安全檢查不通過及由此產生的一切經濟、法律、安全責任及投資風險，與出租方無關。

9、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方須嚴格遵守國家及地方相關法律法規，自主依法合規經營、自負盈虧，在租賃期內所產生的一切經濟、法律、安全、消防責任及風險等均由承租方自行承擔。

10、意向競租方承諾：在租賃期內，對出租標的涉及的相關房屋進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、改造墻體等非主體性結構改造等，經行政規劃部門批準同意后方可施工，出租方應給予支持；改造的投資及安全責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

11、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方不得利用出租標的存放危險物品，不得利用出租標的進行違法活動及非法使用出租標的。否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，并追究承租方的違約責任。

12、意向競租方承諾：在租賃期內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；如需開通燃氣，須自行到相關部門辦理燃氣開通手續并承擔相應費用（如需出租方提供相關資料時，出租方積極配合），按照有關部門規定安全使用水、電、燃氣（如有）等，并按時交納水、電、燃氣（如有）、物業費用，否則，出租方有權在履約保證金中扣除對應的應交金額，并追究承租方的違約責任。

13、意向競租方承諾：在租賃期內，因不可抗力因素，市政規劃拆遷，社會公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力發生之日或拆遷許可證生效之日或通知收回之日，《房屋租賃合同》立即終止，交易雙方互不承擔責任，應收租金按實際租用天數計算；如因此產生相關補償費用的，交易雙方應按照政府政策、法律法規等規定協商，涉及的出租標的裝飾裝修的補償費用應歸承租方所有，由出租方在收到相關補償費用之日起5個工作日內支付給承租方，其余補償費用應歸出租方所有。

14、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的（包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施、設備等）的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致出租標的毀損、滅失、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

15、意向競租方承諾：在租賃期內，如因承租方原因導致《房屋租賃合同》提前終止或無法履行的，出租方不退還承租方已支付的租金及履約保證金，給出租方造成損失的還應承擔賠償責任。若不可抗力原因導致《房屋租賃合同》提前終止或無法履行的，承租方不承擔任何責任。

16、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在約定的租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求交回出租方。

17、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起30日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求交回出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求交回出租方的當日。

18、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等均應完整完好交回，如有損壞由承租方承擔賠償責任；承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀無償交回，對在承租期間的裝飾裝修等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

19、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價（人民幣14,*）對出租標的進行報價，否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

20、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前 (略) （http://**）的《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2024年12月20日至2025年1月17日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續

本項目相關備查文件可至交易所現場查閱；本項目報名應提交的材料及要求詳見本公告附件。

保 (略) 置方式

1、交易保證金的金額：人民幣*。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金足額交納至安徽長江產權交易所指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄競租資格，安徽長江產權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易 (略) 理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易 (略) 絡動態報價系統中報有效報價而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發現存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定 (略) 徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、 (略) 置等等）應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

20,000元

自由競價時間

2024年12月23日9:00:00至2025年1月21日9:00:00

延時競價周期

180秒

服務費

附件下載

1、報名時應提交的相關資料及要求.pdf
2、授權委托書（樣本).pdf
3、交易保證金指定賬號及有關要求.pdf
4、房屋租賃合同（樣本）.pdf

聯系

方式

標的咨詢

張經理（0566-*）

技術支持

姚經理（0553-*）

咨詢時間

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

單位地址

安徽長江 (略) （ (略) (略) 2號（ (略) 辦公樓））

其他