拍賣公告

本單位將于2025年1月15日10：00時起至2025年1月16日10：00 時止（延時的除外）在 (略) （網址http://**）開展公開競價活動，現公告如下:

一、本《競買公告》依據《中華人民共和國拍賣法》、《抵稅財物拍賣、變賣試行辦法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本公告的全部內容。

二、拍品專場明細：

上述信息以不動產備案登記為準。

拍賣標的1為開發商名下，未辦理產證；毛坯，占用情況：空置，無租賃，無抵押。

拍賣標的2為開發商名下，未辦理產證；毛坯，占用情況：空置，無租賃，無抵押。

拍賣標的3為開發商名下，未辦理產證；占用情況：有租賃（帶租拍賣，買受人拍成后須接受原租賃合同所有條款與租戶另立新約，有意者請聯系拍輔人員。）;無抵押。

拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》 (略) 告知的拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。項目競價前系統將凍結競買人繳納的保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在(略)及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，提前辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

三、競買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）辦理，但須在競買開始前到本單位辦理委托手續；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到本單位辦理交接手續并簽訂《拍賣成交確認書》。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（3）法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。

（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人參加競買的，應于開拍三 (略) 提交合法有效的證明，資格經本單位確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請自行前往標的 (略) 看樣，拍輔人員：177-7910-7437。

六、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前3個工作日與本單位聯系。

八、競價方式：設有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

九、競拍成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉化為成交款，買受人應于成交之時起5個工作日（2025年1月23日）內支付成交尾款及技術服務費（成交價款*5%），技術服務 (略) 線上完成支付，成交尾款（扣除保證金后的尾款）線下進行繳納，收款帳戶信息：

賬戶名： (略)

賬號：(略)4888

開戶行：中信銀行 (略) 支行

逾期繳納上述款項的，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。買受人在交齊所有成交款項后添加微信：(略)（拍輔人員）了解后續流程，因政策原因可能導致過戶時間較長，此情形不構成買受人悔拍的正當理由，請謹慎參拍。

特別提醒：

拍品存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、稅費承擔：

1、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。根據標的物原產權人（被執行人，下同）的類型、生產經營狀態和具體轉移行為，除稅法及政策規定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產權人應當繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅（不在權屬轉移過程中預扣預繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費。 以上標的物原產權人應繳稅費，由買受人在不動產過戶環節先行墊付后，憑稅務機關出具的被執行人稅收完稅憑證向本單位申請退還。

2、買受人提請本單位退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續并交納相關的過戶稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本單位將及時發還該拍賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本單位不負責答復。

3.本次拍賣的房產可能存在物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、 (略) 等相關部門了解）。

B、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本單位僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本單協助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本單位不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、 (略) 罰措施。公告所標示不動產地址為不動產管理部門登記地址，是否存在因街道、社區等相關部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關部門。

C、本標的以現狀進行拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本單位不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣不組織預展，本單位對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，本單位不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任，具體以實物為準，競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

D、本單位披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次拍賣所公開的信 (略) 絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異、土地性質、使用年限等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，拍賣財產的外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔，本單位概不作多退少補。

E、競買人應當符合現行國家及房產所在地有關房屋限購政策規定的條件，競買人參與競拍的，應自行了解相關房屋限購政策規定，一旦參與競拍，視為向單位承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強行競得標的導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，由買受人自行承擔；

F、是否存在其他瑕疵，本單位未核實。

1、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用自理。

2、本單位不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

十、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、過戶時所發生的全部稅費。所涉及的稅費由法定主體各自承擔，辦理權證所需費用由買受人承擔，請競買人詳細咨詢房產當地不動產、 (略) 、 (略) 等部門后謹慎競買。競買人參與競買，應當事先確定在（本市/ (略) ）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產權屬轉移登記等法律后果。買受人應當在拍賣成交后，向本單位提交自其申請參與競拍至請求本單位出具拍賣成交確認書期間持續具備購房資格的證明材料。

十一、 (略) 絡競價所涉標的物，全部依其現 (略) 置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

十二、本單位對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

十三、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) (略) 公開展示，請仔細閱讀。本單位已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十四、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

十五、本公告其他未盡事宜，請向聯系人咨詢。

拍輔電話：177-7910-7437

聯系地址： (略) (略) 綠地雙子塔A2-1806

此公告在“ (略) ”上發布。

國 (略) 進 (略)

二〇二五年一月七日