廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍 賣 公 告(一)

本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人中國 (略) 欽州分行與被執(zhí)行人梁大文金融借款合同糾紛一案中[執(zhí)行依據(jù)：(2022)桂0702民初4345號(hào)民事判決書]定于2025年5月6日10：00至2025年5月7日10：00（延時(shí)的除外）在廣西壯 (略) (略) (略) (略) 阿里 (略) （http://**）上對(duì)被執(zhí)行人梁大 (略) 揚(yáng)帆北大道86號(hào)泰禾江山美地3號(hào)樓2單元306號(hào)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)]房地產(chǎn)進(jìn) (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物詳情：

1、房屋建筑面積：126平方米；專有建筑面積：103.58平方米；分?jǐn)偨ㄖ娣e：22.42平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e：9.5平方米；

2、房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

3、房屋總層數(shù)：31層，拍賣標(biāo)的所在樓層為：第3層；

4、權(quán)屬：房屋所有人登記為梁大文單獨(dú)所有；

5、權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；

6、權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場(chǎng)化商品房；

7、用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；

8、使用期限：2011年05月05日起2081年05月04日止；

9、拍賣標(biāo)的物已抵押給：中國 (略) (略) 向陽支行；

10、拍賣標(biāo)的尚未清空。

拍品說明：

本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要強(qiáng)制騰空，法院對(duì)房產(chǎn)的騰空、交付時(shí)間不做承諾， (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)；騰空過程中可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)外觀、裝修、水電等產(chǎn)生一定影響，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，競買人參加競買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的情況，競買人參加競拍賣成交的價(jià)款不包括欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，房屋交付后，由買受 (略) 理物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的欠繳問題。

競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。

二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):

拍賣競價(jià)時(shí)間：2025年5月6日10：00至2025年5月7日10：00止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

評(píng)估價(jià)：*.8元；第一次起拍保留價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：2000元。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十 (略) 辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨詢，本院已委托廣西中鵬 (略) 在拍品展示期間提供咨詢服務(wù)該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢（咨詢時(shí)間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）為免費(fèi)服務(wù)，電話：*（黃經(jīng)理）。

六、 拍賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒事項(xiàng)：

1、該價(jià)格不包含土地出讓金，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；

2、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理；拍賣成交后， (略) 依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險(xiǎn)；

3、房屋過戶時(shí)，本 (略) 、 (略) 出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、競買人所涉及的稅費(fèi)：

（1）、如是競得人個(gè)人購買的家庭唯一住房，則應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅＝計(jì)稅金額×1% （建筑面積≤90㎡）

契稅＝計(jì)稅金額×1.5% （建筑面積＞90㎡）

（2）、如是競得人個(gè)人購買的家庭第二套改善性住房，則應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅＝計(jì)稅金額×1% （建筑面積≤90㎡）

契稅＝計(jì)稅金額×2% （建筑面積＞90㎡）

（3）、如是競得人個(gè)人購買的家庭第三套及三套以上住房的，則應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅=計(jì)稅金額×3%

(4)、如競得人非個(gè)人購買的，則應(yīng)繳稅費(fèi)：

契稅=計(jì)稅金額×3%，印花稅=計(jì)稅金額×0.05%

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務(wù)廳現(xiàn)場(chǎng)提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn)。

九、拍賣競價(jià)前， (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后10日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1.銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號(hào)：*6067)。

2. (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年4月1 (略) 聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十三、拍賣成交或者流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的, (略) 可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。 (略) 可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交,強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如 (略) 申請(qǐng)優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法 (略) 理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用影響標(biāo)的物使用的，由買受人與相關(guān)主 (略) 理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[2016]18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情。

本院輔拍機(jī)構(gòu)為廣西中鵬 (略) ，本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向輔助機(jī)構(gòu)咨詢（咨詢時(shí)間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨詢電話：*（黃經(jīng)理）。

法院監(jiān)督電話：0777-*

咨詢電話：*（黃經(jīng)理）

聯(lián)系地址： (略) 金海灣東大街103號(hào)

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二〇二五年三月二十六日