表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

交

易

條

件

價款支付方式

一次性

1、意向方資格確認后在掛牌截止日 2024 年 7 月 5 日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金 *元到聯交所的指定賬戶（保證金指定賬戶： (略) 投標保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共 (略) ”（http://**）中登錄“長沙國有資產電子交易系統（http://**）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。交易結束后競買 (略) 無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效）若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。

2、意向承租方自被確定為最終承租方后，須在 5 個工作日內與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效之日起 3 個工作日內，將首年首季租金付至聯交所的指定帳戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起 5 個工作日內與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方在競租標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

4、本項目公告期即為盡職調查期，因該棟房屋將加裝電梯和消防通道，最終承租方必須無條件支持電梯和消防通道的安裝。意向承租方應自行對標的物進行實地勘察，對標的的實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解，一旦報名成功則視同標的的價值及現狀、存在的瑕疵等予以認可，并承擔因此產生的相關后果。租賃方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠對標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，意向承租方在承租前應自行或聘請專家對標的及標的的相關資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于出租標的權證以及其他可能影響租賃及使用等方面的風險），如意向承租方在長沙聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵；成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。

5、本次招租面積為450平方米，最終以租賃方實際交付面積為準，成交價格和交易服務費不以面積變化而調整。

6、出租年限為 5年，租金支付方式為按季支付，先付后用。裝修免租期3個月，租金每兩年在前一年基礎上遞增3%。

7、承租方應自行了解相關經營業態的政策，具備相應的經營資質，作為標的資產安全生產直接責任人，負責承租范圍內消防安全、文明創建、平安建設等有關工作。承租方要確保合法合規經營，如進行違法經營等，租賃方有權單方面提前終止合約，且不承擔相應違約責任，不承擔損失賠償。

8、標的房產可用于商業商務使用，租賃期限內，未經租賃方允許，最終承租方不得擅自改變房屋使用用途。

9、承租方不得對租賃標的進行任何形式的融資、擔保、抵押或實施其他任何導致租賃標的權利受限的行為。

10、合同簽訂后，未經租賃方書面同意，承租方不得擅自轉租、分租、交換租賃物業，否則視為違約，租賃方有權單方面解除合同且不承擔賠償責任。

11、合同簽訂后，承租方如需裝修或改造租賃物業，需向租賃方出具書面報告，經租賃方書面同意后方可動工。

12、如遇房屋政策性拆遷改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同無法正常履行，造成租賃方和承租方雙方損失的，雙方互不承擔責任。租賃方有權解除合同。

13、本次項目長沙聯交 (略) 的所有交易服務費由租賃方與承租方共同承擔。

14、本項目不接受聯合體報名。

15、報價租金不包含水電費、衛生費等相關費用。

對

承

租

方

的

要

求

和

資

格

條

件

/

交

易

方

式

網絡競價

項目聯系（指導）人

聯交所

聯系人

張雁南

電話

0731-*

產交服

務中心

鄧淋元

0731—*