廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

本院定于2025年3月20日10時至2025年3月21日10時（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 對被執行人羅珊珊所有的位于湖南省隆回縣桃花坪街道竹 (略) 、花門街道花門村隆回翹楚棠2#樓棟1單元2501室【不動產登記證明號：湘(2022)隆回縣不動產證明第*號】進行第 (略) 絡公開拍賣。現公告如下：

一、拍賣標的：被執行人羅珊珊所有的位于湖南省隆回縣桃花坪街道竹 (略) 、花門街道花門村隆回翹楚棠2#樓棟1單元2501室的房地產。

標的物詳情：房屋標的樓房為電梯樓，總層樓為33層，房屋所在層為第25層，建筑面積138㎡。戶型為四房二廳一廚二衛一陽臺，入戶防盜門，各房間安裝套裝門，鋁合金窗；整屋地面整體鋪地磚，衛生間及廚房整墻鋪瓷磚；客廳、餐廳繞一圈腳線；臥室及客廳墻面為膩子。廚房配備抽油煙機、廚柜。主人房廁所干濕分離，配備馬桶，客衛配備洗水臺，蹲廁。屬于保交樓，該樓目前已有部分業主入住，精裝交付，2024年5月31號已達到收房條件，但該樓棟目前無法辦證。（詳見視頻內容）

二、競價時間及起拍價、加價幅度:

第二次拍賣競價時間：2025年3月20日10時至2025年3月21日10時（延時的除外）。當次拍賣流拍的，進行變賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

第二次起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5000元。

變賣競價時間、起拍價：待定

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

四、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前七個工 (略) 提交相關證據材料。如因案件當事人下落不明、無法聯系等原因 (略) 無法送達拍賣通知的，自本公告公示滿五日視為已經送達。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但法律、行政法規和司法解釋等以及限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。優先購買權人應在拍賣前五個工 (略) (略) 絡拍賣優先購買權的相關手續，逾期視為放棄優先購買權。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

參與競買人需有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權委托書，合伙購買的也需要提交授權委托書。如需辦理委托，委托材料應在拍賣前五個工 (略) 審查）。與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等）均可參加競拍。優先購買權人應在拍賣前五個工 (略) (略) 絡拍賣優先購買權的相關手續。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的物的 (略) 已委托 (略) 承擔，自公告之日起至拍賣開始前一周止的工作日接受咨詢，由司法輔助機構向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務。看樣請提前預約，由司法輔助機構安排看樣時間或請意向競買人自行前往，聯系電話：*（羅）。

七、拍賣財產瑕疵說明和提醒:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供意向競買人參考，標的物以實物現狀為準，僅就現狀進行拍賣，不能保證標的物的真偽或者品質，有意者請親自實地看樣，未看樣的及決定參與競拍的競買人視為對本標的實物現狀的確認、完全了解并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，因未了解所產生的后果由競買人自行承擔。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

特別提醒：

1、拍賣成交后，法院只提供執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，能否辦理證照過戶、延續、年檢等手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不保證有關證照的順利辦理。

2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的應交、補交稅費，由相應主體承擔（注：被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，需在7個工作日內憑相關正 (略) 申請報銷被執行人應當承擔的稅費），滯納金不予退還，由買受人自行承擔。拍賣標的物尚欠的物業費、水、電等費用均由買受人自行承擔，拍賣房地產（劃撥性質的國有土地、經濟適用房、限價房、福利房等）辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費用的繳納由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。上述稅費、費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

3、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

八、意向競買人如競拍成交，本院僅負責協助辦理房地產的過戶及交付，對于水、電、氣等戶名變更及附加于拍賣標的物上的戶籍遷入及遷出的手續，請買受人自行辦理，本院不予負責。

九、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡競價結束后十 (略) 指定賬戶【戶名：(2024)桂0902執4192號，開戶銀行： (略) 區農村信用合作聯社玉城信用社，賬號：*778-* 】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。

十、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢

如果碰到支付保證金當天限額無法支付等技術問題， (略) 頁右上角的競買幫助或咨詢淘寶客服專線：400-822-2870。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

法院參拍咨詢電話：0775-*

網輔機構： (略) *

監督電話: 0775-*

聯系地址： (略) (略) (略) 358號

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二〇二五年二月十七日