宗地編號

(略)

宗地總面積

(略)平方米

宗地坐落

(略) 棉北街道平北經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社高園埠洋坊

出讓年限

70年

容積率

＞2.0，≤4.0

建筑密度（％）

≤30

綠化率

（％）

建筑限高（米）

≤80

主要用途: 二類城鎮(zhèn)住宅用地

明細(xì)用途：

用途名稱

面積

二類城鎮(zhèn)住宅用地

9451.2平方米

零售商業(yè)用地

2362.8平方米

投資強(qiáng)度

保證金

(略)元

估價報告?zhèn)浒柑?/p>

(略)BA0047|(略)BA0016

現(xiàn)狀土地條件

凈地

起始價

(略)元

加價幅度

(略)元

掛牌開始時間

2025年4月30日10時

掛牌截止時間

2025年5月19日10時

備注

一、本次掛牌 (略) 上掛牌出讓方式。

二、用地性質(zhì)：二類居住用地（R2）兼容商業(yè)用地（B1）

三、實用地面積：(略)平方米（17.721畝）。

四、規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)：

1.容積率：2.0＜容積率≤4.0，(略)平方米＜地面以上計容建筑面積≤(略)平方米（其中:商業(yè)用地計容建筑面積≤地面以上計容建筑面積20%，即≤9451.2平方米）。

2.建筑密度：≤30%（其中塔樓≤25%）。

3.綠地率：≥25%。

4.停車率：停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)≥30%（停車場配建標(biāo)準(zhǔn)的百分比為停車面積/地面以上計容建筑面積的比值），停車場要求100%建設(shè)充電設(shè)施或者預(yù)留安裝條件。

5.建筑限高：≤80米。

6.配套設(shè)施

(1)新建普通商品住房項目按可建住宅建筑面積5%的比例配建（認(rèn)購）公租房。

(2)配建文體設(shè)施用房（≥60㎡）， (略) 服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、消防控制中心、配電房等配套設(shè)施，具體面積按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配套設(shè)施歸業(yè)主共同所有，不得私自占用、轉(zhuǎn)讓。

(3)根據(jù)《 (略) “十四五”時期“一老一小”整體解決方案》（汕市發(fā)改〔2023〕137號）的要求，300戶以下的新建住宅項目，按不低于60平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施;300戶以上的，按每百戶不低于20平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每千人常住人口不低于10個托位標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施，建成驗收后無償移 (略) 人民政府指定部門使用管理，權(quán)屬歸政府所有。

(4)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足消防、環(huán)保、無障礙通行等要求，地下空間僅可用于建設(shè)停車和人防、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施。

上述配套設(shè)施必須與項目主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收。

7.機(jī)動車出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ (略) 人民政府令第182號）等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范的要求。

8.建筑間距、建筑退讓 (略) 紅線參照《汕頭 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ (略) 人民政府令第182號）執(zhí)行。

9.按照不低于0.3輛/套配建電動自行車集中停放場所，充電設(shè)施按不低于配建電動自行車停車位數(shù)量的30%比例配建。電動自行車單個停放車位面積原則上按照2.0米×0.8米計算，最高不得超過2.0平方米。電動自行車停放場所和充（換）電設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，宜優(yōu)先集中設(shè)置在地面，與項目同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。

10.新建民用建筑按不低于國標(biāo)基本級綠建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

11. (略) 控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥70%，可透水地面面積比例≥40%。

12.規(guī)劃總建筑面積(略)㎡（含）以上的建筑項目，必須有20%（含）以上的建筑面積采用裝配式建造；規(guī)劃總建筑面積為(略)㎡以下，其中單體建筑面積(略)㎡（含）以上的新建建筑項目，必須采用裝配式建造。在申報建設(shè)工程規(guī)劃許可階段，可根據(jù)最新政策予以調(diào)整。

13.未涉及的問題，參照《汕頭 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ (略) 人民政府令第182號），并按《 (略) 棉北街道平北居委護(hù)城河 (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。

五、土地出讓年限：住宅用地為70年，商服用地為40年，服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，均自土地交付之日起算。

六、詳細(xì)規(guī)劃條件 (略) (略) ， (略) 國有建設(shè)用 (略) 上掛牌出讓文件。