各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀并同意接受各項條款的規定。拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。

拍賣公告

(略) 明 (略) 將于2024年2月17日10時至2024年2月18日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http://**）對以下標的物按現狀依法進行第一次公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

(略) (略) 平山區橋頭鎮金家村：

1、房屋建筑物29處，總建筑面積17861.2平方米，明細如下：

2、集體土地使用權，面積30畝，使用權至2051年9月30日止。

3、構筑物22項，包括圍墻（鐵欄桿下）、路燈、照名線、電纜、菜窖、酒糟池、水泥陽臺等。

4、林木4項，包括綠化樹、梧桐樹、榆樹、紅楓樹。

整體拍賣，起拍價：3197.83065萬元，保證金：320萬元，增價幅度：15萬元（及倍數） 。

特別提示：

1、標的物面積最終以房地產權證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。如本次拍賣標的物存在登記機關、管理部門或者其他單位按照不同規則對其命名的情形，本次拍賣以及后續變更登記、交付均以產權登記機關登記的名稱或者產權證號為準。競買人或者買受人應當提前確認本次拍賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。

2、拍賣標的僅包括房屋建筑物、構筑物、集體土地使用權及林木。標的信息情況以《評估報告》、《租賃合同》、當事人提供的《申請》文件為依據。標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表（僅供參考），以標的物現狀進行拍賣。有意競買者請咨詢，無異議后方可參與競買。

3、標的物成交后涉及房地產過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當地相關部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現狀及相關手續、稅費金額而造成的一切后果，由競買人自行承擔。

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。

4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續，如拍賣標的存在水、電、燃氣、物業費、采暖費等欠費以及未明確繳費義務人的費用全部由買受人自行承擔。具體手續及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的物的，買受人 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托遼寧 (略) 在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由遼寧 (略) 安排）。

遼寧 (略) 咨詢電話：024-*

自2024年1月17日起至2024年2月18日10時止（節假日除外）接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價出價的無效。無人報名或出價的，本次拍賣流拍。拍賣結束時出價最高的競買人方可競得標的物。若本標的物有優先購買權人，優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、標的物以實物現狀為準， (略) 、網絡拍賣平臺及線下輔助機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。

特別提醒：

1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。

2、標的物現存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。

3、在過戶過程中因自然災害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。

在過戶過程中因相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。

4、本標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由買受人承擔。

5、有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

如競買人不符合相關規定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產權屬轉移等相關法律責任。房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。

6、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。

7、拍賣標的所屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人競買前自行到相關職能部門調查確認。

8、競買人競買成功后，拍賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。

9、成交后標的物移交時的數量、質量等與《評估報告書》及網站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現存實物為準，若有誤差，不影響資產拍賣成交價格。

10、拍賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產生的任 (略) 、線下輔助機構提起訴訟，買受人自行承擔標的物拍賣成交后的一切風險和法律責任。

七、買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。具體手續及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定辦理，由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的其他可能存在的一切費用（包括不限于稅費、欠費、滯納金等）全部由買受人承擔。

法律、行政法規明確規定應由被執行人承擔的因網絡司法拍賣本身形成的稅費，由買受人在辦理手續時先行墊付。在買受人領取拍賣成交裁定書之日起1 (略) 提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。逾期未提交申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產不能辦理產權或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續。

八、對拍賣標的物權屬有異議者，請于2024年2月 (略) 聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自 (略) 明 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2024年2月25日17時 (略) 明 (略) 指定賬戶(戶名: (略) 明 (略) 執行款專戶； 開戶行：中國工 (略) 分行融信支行； 賬號：0706 0050 3800 1277 187)，填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執行案號：（2023）遼0504執恢378號。

匯款人必須與買受人一致，如因不符導致的一切后果，責任自負。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證 (略) 或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與京東平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：*。

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應的《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人請務必仔細閱讀拍賣須知。

此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。

承辦法官電話：*陳法官

遼寧 (略) 咨詢電話：024-*

監督電話：024-*/ (略) (略)

京東技術咨詢電話：*

聯系地址： (略) 明 (略)

郵編：*

網址: http://**

此公告在“京東網”上發布。

(略) 明 (略)

二0二四年一月十七日