(略) 上交易公告

汕濠公資交產告〔2024〕7號

(略) (略) 住房和 (略) 委托我 (略) 上交易的方式，對汕頭南站站前廣場經營權（以下簡稱“標的”）進行公開轉讓，現將有關事項公告如下：

一、轉讓標的

汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目轉讓范圍包含汕頭南站站前廣場綜合樓可出租商鋪面積約9245.82㎡；地下停車場停車位455個（含147個慢充充電樁），地面停車位50個（含4個快充充電樁）；大型立柱T型廣告牌10個；燈箱廣告牌20個；墻面廣告牌及燈箱廣告牌50個；環衛垃圾箱廣告位約200個。經營權轉讓年限為30年。

該標的委托廣東弘實資產評估房 (略) (略) (略) 住房和 (略) 確定經營權轉讓價格涉及的汕頭南站站前廣場建設項目3 (略) 場價值資產評估報告書，評估總價：(略).(略)元。

標的編號：(略)。標的起始價(略).(略)元、加價幅度(略)元、保證金(略)元。

(略) 上交易按照價高者得且不低于保留價的原則確定競得人。本次標的起始價即為保留價。

有意競買者，請認真閱知本公告及附件《 (略) 上交易競價須知》、《 (略) (略) (略) 上交易操作規程》、《 (略) (略) 產權交易競價操作手冊v1.2（競買人）》等交易文件內容，并按上述文件規定參加競價。

二、交易方式

(略) 上公開競價的，務請在報名截止 (略) (略) （在廣 (略) (略) 區域首頁點擊“交易系統”或通過http://**:3280/TPBidder進入）注冊廣東統一身份認證帳號，點擊“國有產權”提交競價申請，按要求交付保證金。獲得競價資格后，在規定的報價期限內， (略) (略) 上交易。網絡技術咨詢電話：0754-(略)。

三、交易活動日程安排

1.公告時間：2024年10月30日至2024年11月26日16時止。

2.競買人申請報名及保證金到賬截止時間：2024年11月26日16時整。

3.網上自由報價期：2024年11月27日9時至2024年11月28日10時30分。

4.限時競價開始時間：2024年11月28日10時30分。

5.標的展示時間：2024年11月15日（工作時間），查看交易標的需要于2024年11月8日17時前預約聯系，聯系人：林先生、黃先生；聯系電話：0754-(略)。

四、競買人資格要求

競買人須為中華人民共和國境內注冊成立、合法存續的企業法人或其他經濟組織，或者為具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯合體參與報名登記。

以上競買人資格要求由轉讓方負責解釋。

五、交易條件及交易須知

1.競買人在參加 (略) 上交易前，應當知悉《廣東省公共資源交易監督管理暫行辦法》（粵政數〔2023〕2號） (略) (略) 的相關產權交易規則，詳細閱讀《 (略) 上交易競價公告》、《 (略) 上交易競價須知》、《 (略) (略) (略) 上交易操作規程》等交易文件。承諾在交易過程中，遵守法律法規 (略) (略) 的產權交易相關交易規則，了解交易文件的所有內容及要求。

2.競買人應自行了解并承諾知悉轉讓標的物的全部情況，已經對轉讓標的物進行了實地查看和盡職調查，清楚轉讓標的物的實際情況、用途功能現狀，競買人提交競買申請即視為認可轉讓標的物的基本情況和現狀，對本次轉讓標的物不存在任何異議，并自行承擔由此 (略) 場價格波動等商業風險和損失。

3.有意競買者， (略) (略) （http://**），在“國有產權”欄目中查閱交易文件（含《 (略) 上交易競價須知》等文件）。競買人需注冊廣東統一身份認證賬號（http://**:3280/TPBidder）方可參與交易（《 (略) 公共 (略) 上交易競買人操作手冊》詳見：平臺首頁--服務指南--交易類型—國有產權。http://**）(網絡技術咨詢電話：0754-(略))。

競買人應當在報名截止 (略) (略) ，在系統上提交競買申請，按要求交付保證金；獲得競買資格后，應在規定的報價期限內， (略) 上交易 (略) 上交易。

4.轉讓標的物投資具有風險性，存在不可抗力和政策變化，競買人應充分了解和考慮，慎重決策，充分評估投資風險，一旦提交競買申請，風險由競買人自行承擔，成交后不得向轉讓方及其他有關部門提出退款、索賠等要求。

5.本項目經營權轉讓期屆滿時，競得人應向轉讓方無償移交所有項目設施及相關權利（不得損壞任何設施，否則需作價賠償）。轉讓方有權依照屆時適用法律規定選擇經營者。

競得人應保證在經營權轉讓期滿時清償其所有債務，解除在項目設施及相關權益上設置的任何擔保。在經營權轉讓期滿后不論是否繼續經營本項目，經營權轉讓期間產生的債權債務均由競得人享有和承擔，與轉讓方無關。

6.建設要求：競得人需對汕頭南站站前廣場改造裝修，改造裝修投資由競得人承擔，實施內容主要包含：

①客運綜合樓可出租商鋪總建筑面積約9245.82m²，其中首層775.72m²、二層2654.7m²、三層3064.1m²、四層2751.3m²；對客運綜合樓的可出租建筑進行改造裝修。

②站前集散廣場（含地下室）的地下停車場有停車位455個（其中147個慢充充電樁），地面停車位50個，4個快充充電樁。對該停車場進行智能化升級改造

③站前廣場可配置大型立柱T型廣告牌10個；小汽車和公交 (略) 可設置燈箱廣告牌20個；客運站內可設置墻面廣告牌及燈箱廣告牌50個；項目范圍內環衛垃圾箱設置廣告位約200個。

④項目運營管理智慧化管理系統一套。

7.履約擔保

（1）建設履約擔保

競得人應于《汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》生效日之日起5個工作日內，向轉讓方提交本項目的建設履約擔保，擔保形式為：保函，建設履約擔保的金額為(略)元，擔保期自經營權轉讓協議生效之日起到竣工驗收完成且競得人遞交運營維護履約擔保后結束。

（2）運維履約擔保

競得人應于本項目開始運營日前提交本項目的運維履約擔保，擔保形式為保函，運維履約擔保的金額為 (略)元，擔保期自項目開始運營日至競得人提交移交履約擔保之日。

（3）移交履約擔保

競得人應于移交日前12個月提交本項目的移交履約擔保。擔保形式為保函，移交履約擔保的金額為 (略)元，擔保期自項目移交日至項目移交日后 12個月屆滿之日。

8.競得人需承擔站前 (略) 保潔、綠化、秩序維護、設施維護等運維服務及相應費用，無償提供交警、公安等入駐單位的辦公場地（包括但不限于汕頭南站警務室等）。

9.競得人需于競買成交后3個工作 (略) (略) 濠江分中心簽訂《成交確認書》（聯系電話：0754-(略)）；已簽訂《成交確認書》的競得人，需在3個工作日內與轉讓方簽訂《汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》（聯系電話: 0754-(略)），并按照《汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》約定與轉讓方辦理繳交交易價款手續。

10.標的物掛牌前， (略) (略) 住房和 (略) 已委托廣東弘實資產評估房 (略) 開展3 (略) 場價值資產評估，費用6.(略)元；委托廣東省 (略) 開展可行性論證報告、項目實施方案、經營權轉讓協議編制工作，費用42.(略)元。上述費用列入前期投入，由競得人承擔，在簽訂《汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》后3個工作日內一次性支付給上述單位。

11.標的成交價款交付方式：競得人已交保證金自動轉為部分成交價款，在《汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》簽訂之后由交易中心轉入轉讓方指定的賬戶。成交價款余款應自《汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》簽訂之日起5個工作日內一 (略) (略) 住房和 (略) 繳清。

12.標的移交使用時間：自《資汕頭南站站前廣場經營權轉讓項目經營協議》簽訂后的3日內，轉讓方將標的移交給競得人。

13.競買人被確認為競得人后，因其自身原因終止交易，轉讓方有權沒收其繳納的保證金。

14.未被確認為競得人的競買人，其繳納的保證金在交易結束后5個工作日 (略) 退回。

以上交易條件及交易須知由轉讓方負責解釋。

六、重要提示

1.在交納保證金時，需按《保證金交納通知書》操作，為避免錯過繳納保證金機會，建議適當提前繳納保證金，已足額交納保證金的競買人， (略) 查看是否獲得《競價資格確認書》。

2.交易過程中遇到疑難問題，請及時聯系本中心。

七、聯系方式

1.交易機構： (略) (略) 濠江分中心

聯系地址： (略) (略) 疏港大道中海信汕頭創新產業園內（ (略) 行政服務中心東側）產B1-02幢交易中心

聯系電話：0754-(略)

2.轉讓方名稱： (略) (略) 住房和 (略)

聯系地址： (略) (略) (略) 中段珠浦 (略) A棟

聯系電話：0754-(略)

轉 讓 方： (略) (略) 住房和 (略)

交易機構： (略) (略) 濠江分中心

2024年10月30日