重要提示

本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，管理人就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

1.在拍賣前，請競買人必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在外觀及內在缺損、瑕疵，性能狀態是否正常，詳細了解所競買標的物的實際情況（實物資產以現場存在的數量和實際狀態為準），充分估算拍賣所產生的各種費用，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，無論是否現場查看，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。

2.標的物交易、交付、取得及轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費、關于其他的一些已知的或者尚不明確的費用，均由買受人承擔。所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。若成交后買受人拒絕承擔上述費用則視為買受人悔拍、本次拍賣失效，買受人依法承擔悔拍責任，同時管理人可將拍賣標的物依 (略) 置。能否辦理變更登記手續及辦理變更登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關變更登記的任何承諾，不承擔變更登記涉及的一切費用。管理人僅依買受人申請， (略) 申請出具辦理所有權人變更登記所需的法律文件，但管理人不負責辦理變更登記手續。

3、本次拍賣標的物的房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等原因，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

4.本次拍賣范圍內的土地使用權存在查封，有證房屋存在抵押和查封，待抵押權人辦理解除抵押手續、法院辦理解除查封后，由競買人自行進行過戶手續辦理，過戶時間以主管部門的辦理進度為準。

5.拍賣范圍內的部分房屋未辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，該部分資產以現場實物為準， (略) 均不承擔任何責任，管理人不負責辦理相關權屬證書，是否能辦理產權證書，請咨詢相關職能部門。拍賣標的物若是涉及違法、違章等情形或違法罰款在內的一切潛在風險，由買受人依照有關法律法規自行接受主管 (略) 理，不能作為影響拍賣成交價款的事由。

6.由于拍賣資產較多，且本次拍賣為破 (略) 置，故本次拍賣標的物以現場現狀為準。《房地產估價報告》、《設備明細表》等所載名稱、規格型號、數量、評估價值僅供參考，不作為交付依據，不對標的物的性能狀態作任何保證或承諾。本次拍賣標的物的實際具體數目、名稱、狀況與《房地產估價報告》、《設備明細表》等記載的情況可能有所出入，競買人參加拍賣前須自行查看了解標的物的現狀，競買人繳納保證金參加拍賣的，視為接受標的物現狀及所有瑕疵。拍賣成交后，競得者不得以標的物名稱不準確、數量存在短缺、質量性能和完整性等方面存在問題等為由提出異議或悔拍。管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。

7.買受人需自行負責拍賣標的中設備類資產的拆裝與運輸，在設備類資產的整理、拆裝、搬運、運輸過程中，所產生的一切費用、安全責任及風險責任自競拍成交確認書出具之日全部由買受人自行承擔。如在此過程中發生安全事故或造成自身或他人財產損失的，由此產生的一切不利后果由買受人自負。

關于位于東營市經開區土地使用權及房屋、附屬物、家具用品、起重機等破產財產一宗的拍賣公告

(略) 銀龍 (略) 管理人、山東 (略) 管理人將于2025年4月3日10時至2025年4月4日10時止（延時除外）在 (略) （ (略) 銀龍 (略) 管理人、山東 (略) 管理人，監督單位： (略) (略) ，網址：http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣提示

1、鄭重聲明： (略) 銀龍 (略) 位 (略) (略) 26號4幢、5幢工業房產及分攤的土地使用權已 (略) (略) 進行司 (略) 置，競買人于2023年11月28日取得產權證書，產權證書載明4幢、5幢共分攤土地面積(略)㎡，共用宗地面積(略)㎡，分攤土地面積(略)㎡無明確界點，也未對分攤土地進行分割。資產成交后，管理人就上述問題與不動產登記中心等相關部門溝通 (略) 置；但因客觀原因致管理人無法進 (略) 置的，買受人須自行與4幢、5幢工業房產所有權 (略) 理并承擔相應風險，管理人可協助雙方進行溝通協商。

2、山東 (略) 名下的機器設備暫 (略) 銀龍 (略) 1幢廠房內，買受人同意存放至上述機器設備成交交付完畢。

3、競拍前請務必遵照《重要提示》、《拍賣公告》、《競買須知》內容，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

4、交易過程中產生的稅、費、關于其他的一些已知的或者尚不明確的費用，都由買受人承擔。請競買人在參與競買時予以考慮，買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。

5、本次拍賣公告所作的情況說明及圖片展示，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

6、本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

1、標的名稱：位于東營市經開區土地使用權及房屋、附屬物、家具用品、起重機等破產財產一宗。

標的所在地： (略) 經 (略) (略) (略) 銀龍 (略) 廠區內。

2、標的介紹：

（1） (略) 銀龍 (略) 名下 (略) 2 (略) 內的土地使用權、地上建筑物、附屬物及其他資產（詳見評估明細表），共計(略).11元。

（2）山東 (略) 名下家具用品、起重機（詳見評估明細表），共計(略).36元。

以上資產評估價值總計(略).47元，整體打包拍賣。

起拍價（人民幣）：(略).28元

保證金：(略).00元

增價幅度：(略)元及其整數倍

對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月2日前與管理人聯系。

三、咨詢看樣

自公告之日起至2025年4月2日16時前（節假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與管理人聯系具體事宜。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，由其監護人代理，其法定代理人或委托人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人：土地使用權共用人、承租人在同等條件下享有優先購買權。

2、優先購買權人參加競買的，應于2025年4月2日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

標的物交易、交付、取得及轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費、關于其他的一些已知的或者尚不明確的費用，都由買受人承擔。所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人索償。若成交后買受人拒絕承擔上述費用則視為買受人悔拍、本次拍賣失效，買受人依法承擔悔拍責任，同時管理人可將拍賣標的物依 (略) 置。能否辦理變更登記手續及辦理變更登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關變更登記的任何承諾，不承擔變更登記涉及的一切費用。管理人僅依買受人申請， (略) 申請出具辦理所有權人變更登記所需的法律文件，但管理人不負責辦理變更登記手續。

九、保證金和余款支付

1、競買人須經實地看樣、確認拍賣文件內容后交納保證金，在拍賣競價程序結束前均可繳納保證金報名取得競買資格，在拍 (略) 將鎖定其支付的保證金，拍賣結束后未能競得者的保 (略) 回到競買人支付賬戶，期間不計利息。

2、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款轉入管理人指定賬戶。

3、拍賣余款請在拍賣成交之日起十個工作日內匯款至以下賬戶：【戶名： (略) 銀龍 (略) 管理人；開戶銀行： (略) 東營東城支行；賬號：(略)】，注明“銀龍、昊特破產財產拍賣余款”，逾期可視為買受人悔拍，競買保證金不予退還。

4、標的物競拍成功后，買受 (略) 收取的成交價0.5%的技術服務費。

5、債務人財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行進行支付。

6、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、買受人應于付清全部款項后五個工作日內憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件。買受人逾期簽署拍賣成交確認文件的，自逾期之日起自行承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

2、拍賣成交后，買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續。

十一、特別提醒

1、拍賣標的存在查封或設有抵押，法院解除查封、抵押權人解除抵押手續需要一定時間，可能存在拍賣成交后因債權未及時清償、抵押權人解押不及時拖延辦理過戶的可能；拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。能否辦理變更登記手續及辦理變更登記手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續的費用及增加的后果由買受人自負，管理人不作有關變更登記的任何承諾，不承擔變更登記涉及的一切費用。因延長辦理過戶或無法辦理過戶并由此造成的一切風險及損失，均由買受人自行承擔。

2、管理人以資產現狀進行拍賣。若買受人競拍成功，視為買受人對資產現狀認可。

3、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

4、參照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后， (略) 將在管理人后臺生成相應《電子成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

5、在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的《競買須知》。

管理人咨詢電話：紀律師(略) 寧律師 (略)

聯系地址： (略) (略) (略) 1188號華泰中心B座17層

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，

網址: http://**。

本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。

(略) 銀龍 (略) 管理人

山東 (略) 管理人

2025年3月25日