請競買人理性參與，慎重決定競買行為。競價前請按《公告》、《競買須知》、《特別說明》、《競買協(xié)議》等要求，進行實地看樣，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內(nèi)容。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 (略) 只提供交易渠道，不承擔(dān)任何責(zé)任。

網(wǎng)絡(luò)競買承諾書

本競買人已經(jīng)認(rèn)真查閱、詳知且全部認(rèn)可競價活動的資料及相關(guān)文件,自愿遵守公告、競買須知、標(biāo)的情況說明等所規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容， (略) 操作，已查看當(dāng)期標(biāo)的，悉知標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的已知及未知的所有瑕疵），并已詳細(xì)了解標(biāo)的權(quán)屬狀況及其瑕疵。

本競買人決定參 (略) http://** (略) 絡(luò)競價活動，簽署本《網(wǎng)絡(luò)競買承諾書》是本競買人真實意愿的表示。

本競買人承諾：切實保護好自己的競買人身份，不將用戶名、號牌、密碼等泄露、轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用；不串通其他競買人，擾亂競價正常秩序，干擾競價活動，否則處置人有權(quán)取消本人競買資格，中止本人的競買行為,所交競買保證金不予退還。

本競買人了 (略) 絡(luò)競價存在的風(fēng)險，對網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生下述情形之一的【①網(wǎng)絡(luò)受到病毒干擾，攻擊；②網(wǎng)絡(luò)受到他人破壞，毀損；③ 在競價進行時， (略) 絡(luò)擁 (略) ；④ 出現(xiàn)不可預(yù)見和防范的硬件故障，如：服務(wù)器突然死機等；⑤ 其他不可抗力因素】，本競買人不追究任何責(zé)任，不向處置人、委托人、服務(wù)機構(gòu)、平臺主張任何費用，不提出任何賠償請求。否則，由此造成的損失均由本競買人承擔(dān)。

(略) 可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競價出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于時間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、服務(wù)器故障、被惡意攻擊、停電或其他不可抗力因素等）而造成無法出價、頁面無刷新、競價暫停等，本競買人一旦參與競拍即代表已認(rèn)知及認(rèn)同在線競拍所帶來的有關(guān)風(fēng)險，認(rèn)同并接受在競價過程中服務(wù)器故障等情況發(fā)生后，上述問題修復(fù)后重新確定的競價處置方案（包括但不限于恢復(fù)競價、重新競價、及其它競價方案）。本競買人不再追究處置人、委托人、 (略) 。處置人、委托人、 (略) 不承擔(dān)基于上述情況或由于本競買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任，由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險及損失均由本競買人承擔(dān)。

如本競買人成功競得標(biāo)的，保證遵守競價資料及相關(guān)文件的約定，與處置人簽訂《成交確認(rèn)書》及成交相關(guān)文件，并承諾在規(guī)定的時間內(nèi)將成交價款、傭金及其它費用、應(yīng)繳納稅費匯款至處置人指定帳上。如逾期不付清相關(guān)款項的，則承擔(dān)違約責(zé)任，本競買人所交保證金不予退還。

在此鄭重承諾并聲明：本競買人參加處置 (略) 絡(luò)競價，即對標(biāo)的做了充分的查實和了解（包括但不限于標(biāo)的現(xiàn)狀、內(nèi)在瑕疵、未查覺的瑕疵及權(quán)利瑕疵），本競買人一旦以最高應(yīng)價競得標(biāo)的，作為買受人愿意接受當(dāng)期《競價資料》所有條款，以及標(biāo)的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，并愿意承擔(dān)標(biāo)的所發(fā)生的相關(guān)稅、費以及因標(biāo)的轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費用及風(fēng)險。同時承諾在不影響處置人安全管理規(guī)定的前提下，在規(guī)定的時間內(nèi)順利提取標(biāo)的。

特此承諾！并對上述承諾負(fù)完全的經(jīng)濟及法律責(zé)任。

第二部分：租賃資產(chǎn)清單

佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室委托陜西漢方 (略) 對“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)進行公開招租。

本次租賃的資產(chǎn)為位于 (略) 佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)。包括：“農(nóng)耕文化博物館”第二層的57.6平 (略) 內(nèi)28.8平方米茶廬。

承租人的義務(wù)：

1、承租人應(yīng)將租賃房屋用于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營（在指定區(qū)域開展茶藝文化、非遺文化、農(nóng)特產(chǎn)品的展銷等的文化類或助農(nóng)類傳播和推廣項目），不得從事其他行業(yè)以及其他違反國家法律法規(guī)和對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的經(jīng)營活動；承租人應(yīng)義務(wù)承擔(dān)博物館日常管護和清掃工作。

2、租賃期內(nèi)，租賃物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的權(quán)利和義務(wù)均有承租人享有和承擔(dān)；承租人應(yīng)盡妥善保管、合理使用的善良管理人的義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、承租人未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進行改善和增設(shè)他物。

拍賣（招租）規(guī)則

1、本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則制定。參加拍賣（招租）活動的當(dāng)事人均應(yīng)仔細(xì)閱讀所列條款，并依此對自己在拍賣（招租）中的行為負(fù)責(zé)。

2、競租人應(yīng)在公告期內(nèi)全面審閱招租文件；詳盡咨詢、認(rèn)真了解標(biāo)的物現(xiàn)狀；未經(jīng)咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競租的責(zé)任自負(fù)。

3、競租人在競租登記截止時間前應(yīng)憑有效身份證件提交《競租申請書》，辦理競租登記手續(xù)并按要求交納規(guī)定的保證金，領(lǐng)取競租號牌，否則不視為競租人。

4、招租標(biāo)的按現(xiàn)狀進行出租，競租代理機構(gòu)、委托人對招租標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競租人參與競租，有權(quán)充分了解招租標(biāo)的的全部情況（包括瑕疵），并有權(quán)決定是否競租。競租人一旦參與競租即表明已完全了解并認(rèn)可招租標(biāo)的全部情況（包括瑕疵）。

5、本公司對招租標(biāo)的所作介紹出自委托人提供的資料，招租標(biāo)的僅限于標(biāo)的物本身，以委托人向競得人交付時的狀態(tài)為準(zhǔn)。招租標(biāo)的存在的質(zhì)量缺陷、數(shù)量差異及產(chǎn)權(quán)過戶辦證由競得人自行辦理等重大瑕疵，競租代理機構(gòu)聲明：對招租標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。競租人一經(jīng)參加競租，就表示對該標(biāo)的狀況含瑕疵全部認(rèn)可，競租成功后不得以不清楚招租標(biāo)的為由毀約。

6、競租人應(yīng)妥善保管好自己的保證金繳款收據(jù)和競租號牌，因丟失或轉(zhuǎn)借而造成的損失，由本人承擔(dān)全部責(zé)任。

7、本公司所提供的招租資料，僅供競租人參考。競租人應(yīng)認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，未經(jīng)咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競租的責(zé)任自負(fù)。

8、競價過程中，競租人必須嚴(yán)肅認(rèn)真，一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，否則競租保證金不予退還、并追究法律責(zé)任。競租人有效應(yīng)價經(jīng)拍賣師擊槌方式確認(rèn)招租成交。原承租人報名并參與招租活動，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

9、臨場處置租賃權(quán)招租會場上因競價發(fā)生的一切爭議和糾紛，即拍賣師擁有現(xiàn)場決定權(quán)。拍賣師對該標(biāo)的物的招租方式，在該標(biāo)的招租開始時告知競租人。

10、招租成交后，競得人必須當(dāng)場與競租代理機構(gòu)簽訂《成交確認(rèn)書》；在招租競價記錄上簽名、按?。徊醇s定向競租代理機構(gòu)指定賬戶交清全部成交價款（含保證金）及傭金，否則視為違約。

11、成交后的競得人如違約、違法，競租保證金不予返還且按照《拍賣法》第三十九條的規(guī)定征得委托人同意，競租代理機構(gòu)有權(quán)將該標(biāo)的另行招租，如再行招租的價款低于原招租價款的，原競得人應(yīng)當(dāng)補足差額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。

12、本規(guī)則的解釋權(quán)歸陜西漢方 (略) ，其他未盡事宜依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)辦理。

房屋租賃權(quán)招租須知

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國民法典》和《佛坪縣國有資產(chǎn)管理委員會辦公室關(guān)于印發(fā)〈佛坪縣行政事業(yè)單位房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)公開招租辦法（試行）〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，本著公開、公平、公正、平等自愿的原則，特制定本須知，參與本次招租活動的人，均應(yīng)閱讀、理解并遵守本須知。

一、公開招租的當(dāng)事人

1、本次公開招租的出租人為佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室，電話：（0916）#，地址： (略) 佛坪縣新街2號。

2、代理機構(gòu)（競租代理機構(gòu)）為陜西漢方 (略) ，電話：0916-#；地址： (略) 南團結(jié)街長安銀行。

3、競租人為依據(jù)本須知辦理了報名手續(xù)的意向承租人，招租成功后稱為競得人（或承租人）。

4、本招租文件所指交易標(biāo)的物均為出租房屋的租賃權(quán)。

二、出租標(biāo)的情況

1、租賃物：位于陜西省漢中市佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)。租期3年，租賃費為年租金，詳見租賃實物。

2、關(guān)于租金的確定：通過公開招租確定的金額為租賃物的起租年度租金。

3、承租人的義務(wù)：

①承租人應(yīng)按照約定及時支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以解除合同。

②租賃期內(nèi)，租賃物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的權(quán)利和義務(wù)均有承租人享有和承擔(dān)；承租人應(yīng)盡妥善保管、合理使用的善良管理人的義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

③承租人未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進行改善和增設(shè)他物。

④承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，視為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

三、標(biāo)的經(jīng)營范圍及要求

通過競價確定的承租人應(yīng)將租賃房屋用于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營（在指定區(qū)域開展茶藝文化、非遺文化、農(nóng)特產(chǎn)品的展銷等的文化類或助農(nóng)類傳播和推廣項目），不得從事其他行業(yè)以及其他違反國家法律法規(guī)和對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的經(jīng)營活動。

四、報名對象及說明

1、中華人民共和國境內(nèi)企事業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租。

2、招租房屋自公告發(fā)布之日起至招租競價日前一天16時前在標(biāo)的座落位置展示。在此期間，潛在的意向人均可對出租的房屋進行現(xiàn)場察看。意向人現(xiàn)場查看時，出租人或競租代理機構(gòu)予以配合引導(dǎo)，但現(xiàn)場查看的費用和安全責(zé)任由意向人自負(fù)。

3、本次公開招租堅持“公開、公平、公正，競爭、誠實、守信”原則，面向社會公開招租，嚴(yán)禁暗箱操作，接受社會監(jiān)督。

五、報名事項

1、報名時間及保證金交納截止時間：見《招租公告》。

2、保證金。招租保證金金額見《招租公告》。

3、報名地點： (略) 漢臺區(qū)中山街街道辦事處漢江新城留苑4棟1單元4樓（陜西漢方 (略) ）或者佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室。

4、報名時須提供的相關(guān)資料：

（1）自然人須提交居民身份證原件及復(fù)印件；

（2）企業(yè)單位須攜帶單位公章及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）和法定代表人居民身份證的原件及復(fù)印件；

（3）事業(yè)單位須攜帶單位公章及事業(yè)單位法人證書和法定代表人居民身份證的原件及復(fù)印件；

（4）委托他人代為申請或參加招租的，須提交授權(quán)委托書及委托人和受委托人的居民身份證原件及復(fù)印件。

5、保證金賬戶：【戶名:陜西漢方 (略) ；賬戶號碼:#161；開戶銀行: (略) 漢中分行營業(yè)部；行號：#】。

6、未成交的競租人所交納的競租保證金在招租活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息退還。競得人的競租保證金扣除買受傭金后轉(zhuǎn)為第一期的租金。

7、報名費為￥100元/人（個），報名后不予退還。

六、獲得競租資格的辦法

競租人攜帶報名資料到陜西漢方 (略) 或佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室提出競租申請（報名時，競租人須當(dāng)場在申請書上簽字或加蓋公章）。經(jīng)審查，符合要求的，憑保證金交納單辦理競租登記手續(xù)，取得競租資格。

七、有下列情形之一的，為無效申請：

1、申請文件在報名時間截止后提交的。

2、申請手續(xù)字跡不清、無法辨認(rèn)的。

3、委托他人代理，委托手續(xù)不齊全或不符合規(guī)定的。

4、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的。

5、競租申請不具備資格條件的，或不能出具競租人資格證明材料的。

6、競租保證金交納者與報名申請人不符合的。

7、競租保證金沒有在規(guī)定期限內(nèi)交到指定賬戶并經(jīng)確認(rèn)的。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、招租有關(guān)事項：

(一)符合《佛坪縣國有資產(chǎn)管理委員會辦公室關(guān)于印發(fā)〈佛坪縣行政事業(yè)單位房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)公開招租辦法（試行）〉的通知》第 14 條規(guī)定的競價條件時，如期組織公開招租會議。

1、招租會時間：2024年9月29日10：00時。

2、招租會地點：佛坪縣文化和旅游局會議室。

3、競得人及租金的確定。本次招租以#年租金為起拍價，設(shè)有招租起租價；按價高者競得的原則確定最終的競租人和每#年度的租金價格。

4、競租人進場時間為2024年9月29日9：30-10:00，競租人須攜帶本人身份證和保證金交納憑證入場并領(lǐng)取號牌。如競租人不按時參加招租會的，視為競租人自行放棄參加競租，競租資格取消。

5、招租會程序：招租會開始時間2024年9月29日10點0分，主持人宣布招租會開始，并宣讀有關(guān)文件資料。招租開始后由拍賣師宣布招租的租賃權(quán)起租價，并聲明加價幅度（即遞增價），然后由各競租人舉牌競價。起租價見招租公告，加價幅度為￥50元/次；競租人一經(jīng)舉牌應(yīng)價，不得反悔。當(dāng)其他競租人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。

6、原承租人報名并參與招租活動，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先權(quán)行使規(guī)則：

（1）拍賣開始前，由拍賣師宣布優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的拍賣規(guī)則（即：本條之規(guī)則）。

（2）拍賣開始前，拍賣師公布優(yōu)先權(quán)人所處的位置及號牌號碼。

（3）拍賣開始后，拍賣師組織現(xiàn)場競價。在現(xiàn)場競價過程中，產(chǎn)生最高應(yīng)價前，優(yōu)先權(quán)人和其他競買人平等地參與競價（即：競價過程中，優(yōu)先權(quán)人不行使優(yōu)先權(quán)，可參加與其他競買人的平等競價權(quán)利）。

（4）拍賣過程中，產(chǎn)生最高應(yīng)價時，拍賣師應(yīng)詢問優(yōu)先權(quán)人是否愿意以該應(yīng)價購買；拍賣師應(yīng)詢問優(yōu)先權(quán)人時，優(yōu)先權(quán)人方可行使優(yōu)先權(quán)。競價中，可能產(chǎn)生多個最高應(yīng)價，拍賣師應(yīng)詢問優(yōu)先權(quán)人對等的是否愿意以該應(yīng)價購買的次數(shù)。

（5）拍賣師詢問優(yōu)先權(quán)人時，優(yōu)先權(quán)人表示愿意以該最高價買受，且無更高應(yīng)價時，則拍歸優(yōu)先權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。

6、競租人的競價號牌、競租資格確認(rèn)書都屬專用，不得轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換和買賣，否則造成的后果概由當(dāng)事人自負(fù)。

7、競租人及參會人員，應(yīng)遵守招租會場的紀(jì)律，不得大聲喧嘩，不得阻撓其他競租人叫價，不得阻礙拍賣師進行正常的招租工作。如發(fā)現(xiàn)競租人惡意串通，操縱競價或弄虛作假騙取競租資格的行為，或者采取其他非法手段競得的，將取消其競租資格，并按《拍賣法》等規(guī)定由競租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

(二)按照《佛坪縣國有資產(chǎn)管理委員會辦公室關(guān)于印發(fā)〈佛坪縣行政事業(yè)單位房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)公開招租辦法（試行）〉的通知》第 14 條規(guī)定，不具備競價條件時，本次公開招租活動中止。

九、成交事項：

1、競租成交后，競得人存在如下情形之一的，屬于違約行為；競得人違約，拍賣人可征得委托人同意，單方解除成交合同，依法取消其買受資格；拍賣人單方解除成交結(jié)果的，競得人除應(yīng)承擔(dān)保證金不予返還的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)再行拍賣的價款低于原拍賣價款的差額補足的責(zé)任，以及一切不利后果；如再行拍賣時，原競得人不得參與競買。

①、競得人未當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的；

②、競得人逾期交納拍賣成交價款及傭金的；

③、競得人提供虛假文件、隱瞞事實的；

④、競得人采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

⑤、競得人發(fā)生其他違約情況的。

競得人須與競租代理機構(gòu)當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，若競得人拒絕當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的，以違約論處，競租保證金不予返還，并將依據(jù)《拍賣法》的有關(guān)規(guī)定追究其違約責(zé)任。

2、結(jié)果公示：招租成交后，在佛 (略) 站公告招租成交結(jié)果；公示期為1個工作日。

3、成交后的競得人須自成交之日起3個工作日內(nèi)向代理機構(gòu)指定賬戶交納：第一年的租金+成交價5%的傭金+（履約保證金#仟元），競租保證金可予以抵扣。競得人憑《成交確認(rèn)書》交納第一期租金（即第#年租金）交納證明和競租傭金（第#年租金的5%交納）后簽訂《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》。

4、若競得人拒絕或不按期交納有關(guān)款項、簽訂《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》的，競租保證金不予返還，該租賃店面由出租人收回，同時出租人有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定繼續(xù)追究其違約責(zé)任。 不予返還的競租保證金，上繳縣財政。

5、成交后的租賃權(quán)人須按照《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》的約定辦理，《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》見后附件。

十、租賃有關(guān)約定：

1、租金的支付：租賃房屋須先付租金后使用。

第一期租金（即第一年，12個月租金）在成交后3日內(nèi)一次性付清（競得人交納的競租保證金中直接扣除第一年租賃及傭金，不足部分應(yīng)在3日內(nèi)補齊）；次年租金必須在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定賬戶交納清次年全部租金。

2、承租人簽訂《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》后，由出租人將租賃房屋移交給承租人使用。出租人若不能按期交付使用，按《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、租金不含房屋租賃的有關(guān)稅、費，租賃期內(nèi)承租人應(yīng)按法律規(guī)定，按時交納稅金及社會公益性收費等。

4、租賃期間的水電費、衛(wèi)生費、零星修理等均由承租人自己負(fù)責(zé)。

5、租賃期內(nèi)，因政策拆建或政府需要使用該租賃房屋的，租賃合同自行終止，承租人應(yīng)無條件搬出，租金按實際租賃時間計算，出租人將已收到的未到期租金部分（按日平均租金計算）退還給承租人，出租人不補償其他任何損失。

6、租賃期內(nèi)，因公益事業(yè)建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、道路改造等原因，對承租戶經(jīng)營造成的影響和損失，出租人不做任何補償。

7、租賃期內(nèi)，承租人不得從事違法活動，自覺遵守國家法律法規(guī)。必須做好安全、消防及衛(wèi)生工作，符合消防規(guī)定，否則，由此所引起的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。

8、承租人應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)立即修復(fù)，承擔(dān)一切費用，并賠償由此造成的損失。

9、租賃期內(nèi)，承租人需要裝修時，其《裝修方案》須得到出租方的書面同意，并向出租方進行裝修備案登記后，按照消防等有關(guān)規(guī)定自行組織裝修，其裝修經(jīng)費、裝修安全由承租人自行承擔(dān)。裝修時，不得影響房屋結(jié)構(gòu)，涉及有關(guān)水、電、消防和裝潢設(shè)計的圖紙相關(guān)資料必須交給出租方備案。

10、承租人不得違反《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》的約定擅自轉(zhuǎn)租，否則，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋使用權(quán)，并不予退還合同履約保證金和剩余未到期的房租。

11、出租人和承租人的權(quán)利及責(zé)任、有關(guān)違約約定、其他租賃具體事項詳見《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》（樣本）。

十一、其他事項：

1、競租人應(yīng)事先對標(biāo)的物進行認(rèn)真咨詢，作全面了解，仔細(xì)閱讀本次招租文件，一旦交納保證金及辦理報名申請手續(xù)，即表明已完全了解情況并認(rèn)可，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

2、租賃標(biāo)的面積、四至、附屬設(shè)施等以實物為準(zhǔn)。標(biāo)的租賃租是以標(biāo)的物現(xiàn)行條件下的現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進行出租。出租人及競租代理機構(gòu)對租賃物的質(zhì)量不作擔(dān)保，也不承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

3、競租人提供的相關(guān)資料須真實有效，若提供虛假文件、隱瞞事實、騙取競租資格，如經(jīng)查明其競得結(jié)果無效，同時承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4、競租成交，如競得人不按約定履行簽署《?成交確認(rèn)書》等文件、不按約定履行交納款項的義務(wù)屬于實質(zhì)性違約；違約后，拍賣人有權(quán)單方?jīng)Q定解除成交結(jié)果；拍賣人單方解除成交結(jié)果的，如競得人除應(yīng)承擔(dān)保證金不予返還的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)再行拍賣的價款低于原拍賣價款的補的責(zé)任，以及一切不利后果；如再行拍，原競得人不得參與競買。

5、未盡事宜將在租賃權(quán)招租會之前以書面文本或公開宣布的形式告知競租人。

十二、本招租須知是招租文件的組成部分，本次招租文件包括以下內(nèi)容，請競租人仔細(xì)核對、閱讀：

1、招租公告；

2、房屋租賃權(quán)招租須知；

3、房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同（樣本）；

4、成交確認(rèn)書（樣本）；

5、競租申請書（樣本）。

十三、代理單位：陜西漢方 (略) ；

1、聯(lián)系方式：紀(jì)女士；

2、電話0916-#；

3、地址： (略) 漢臺區(qū)中山街街道辦事處漢江新城留苑4棟1單元4樓。

4、查詢碼：

陜西漢方 (略)

2024年9月13日

租賃權(quán)招租成交確認(rèn)書

委托人：佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室

競租代理機構(gòu)：陜西漢方 (略)

競得人：

身份證編號：

電話：地址：

執(zhí)號牌的競租人于2024年9月29日由競租代理機構(gòu)舉辦的招租會上競得委托房產(chǎn)租賃權(quán)，根據(jù)本次招租結(jié)果，競得人與競租代理機構(gòu)當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書如下：

一、委托人：佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室

二、招租標(biāo)的：位于陜西省漢中市佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)，租期3年，租賃費為年租金。承租人應(yīng)將租賃房屋用于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營（在指定區(qū)域開展茶藝文化、非遺文化、農(nóng)特產(chǎn)品的展銷等的文化類或助農(nóng)類傳播和推廣項目），不得從事其他行業(yè)以及其他違反國家法律法規(guī)和對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的經(jīng)營活動；承租人應(yīng)義務(wù)承擔(dān)博物館日常管護和清掃工作。

三、招租成交價（年租金）：為人民幣#萬仟佰#元整，￥元整。

四、招租成交后，競得人須在2024年月日之前向競租代理機構(gòu)交納清第一年度租金及成交價5%的競租傭金，《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》約定的履約保證金#仟元。

五、競得人交納清款項后，憑本《成交確認(rèn)書》到委托人處簽訂《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》。

六、競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，必須嚴(yán)格遵守上述條款。未按條款執(zhí)行的，除競租保證金不予退還外，還應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

七、其他未盡事項以《房屋租賃權(quán)招租須知》和《房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)租賃合同》的約定為準(zhǔn)。

八、成交確認(rèn)書一式三份，委托人、競得人、競租代理機構(gòu)各一份。

委托人：佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室競得人：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

電話：電話：

競租代理機構(gòu)陜西漢方 (略)

法定代表人：

地址： (略) 南團結(jié)街長安銀行

電話：0916-#

簽訂時間：2024年月日

簽訂地點：佛坪縣文化和旅游局會議室

陜西漢方 (略) 競買登記表

競租人申請和承諾書

佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室：

經(jīng)認(rèn)真閱讀“農(nóng)耕文化博物館”出租資產(chǎn)《招租文件》，本人/本單位完全接受并愿意遵守該招租文件中的規(guī)定和要求，對所有文件均無異議?，F(xiàn)本人正式申請于2024年9月29日10:00分在佛坪縣文化和旅游局會議室舉辦的位于陜西省漢中市佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)公開招租活動。本人愿意按招租文件規(guī)定，交納招租保證金人民幣#仟元整（￥#），若能競租到該房屋租賃權(quán)，本人保證按照招租文件中的規(guī)定和要求履行全部義務(wù)。本申請人清楚并同意，租賃合同終止時，承租人應(yīng)無條件搬出，租賃期內(nèi)增加的不可移動物品，歸出租人所有，出租人不對承租人做任何補償?shù)募s定。

本承諾函作為本次公開招租的互補性法律文件，本人/本單位已經(jīng)仔細(xì)閱讀本承諾函并自愿簽署。

競租人：（簽章）

法定代表人：委托代理人：

地址：

電話：

申請日期：

租賃權(quán)競租協(xié)議書

受佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室委托，陜西漢方 (略) 代理位于陜西省漢中市佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)招租。為了規(guī)范招租行為，維護招租秩序，保障國家利益和當(dāng)事人的合法利益，促 (略) 場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)規(guī)定，特制定本招租告知書：

一、招租是以公開競價的形式，將出租房屋的租賃權(quán)讓渡給最高應(yīng)價者的交易方式。招租活動應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

二、本次招租的租賃權(quán)以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。出租房屋面積、四至、附屬設(shè)施等，以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)；房屋質(zhì)量是以現(xiàn)行條件下的現(xiàn)狀、功能、周邊環(huán)境進行出租。競租代理機構(gòu)對標(biāo)的物的質(zhì)量不做擔(dān)保，也不承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

三、競租人在招租公告規(guī)定的登記期間，有權(quán)了解相關(guān)招租標(biāo)的的具體情況，有權(quán)查看相關(guān)招租標(biāo)的的資料。一旦確認(rèn)競租資格，進入招租會場即表明已完全了解該招租標(biāo)的的情況，同意遵守《租賃權(quán)招租須知》約定的內(nèi)容并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。

四、競租人參加招租，應(yīng)符合本次招租文件規(guī)定的競租人資格，辦理報名登記手續(xù)，交納競租保證金，領(lǐng)取招租文件。競租人須按規(guī)定時間在招租會入場處簽到并領(lǐng)取競租號牌。

五、若委托代理人參加競租，代理人必須持授權(quán)委托書及代理人身份證。代理人享有和其他競租人同等權(quán)利和義務(wù)。

六、本次招租以#年租金為起拍價，設(shè)有保留底價；按價高者得的原則確定最終的承租人和每#年度的租金價格。

七、本次招租代理的競租傭金為一個年度租金價格的5%，成交后從競租保證金中扣除。競租成功的承租人應(yīng)將租賃房屋用于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營（在指定區(qū)域開展茶藝文化、非遺文化、農(nóng)特產(chǎn)品的展銷等的文化類或助農(nóng)類傳播和推廣項目），不得從事其他行業(yè)以及其他違反國家法律法規(guī)和對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的經(jīng)營活動；承租人應(yīng)義務(wù)承擔(dān)博物館日常管護和清掃工作。

八、本次招租采用增價招租方式。競價時的每檔加價幅度以拍賣師現(xiàn)場規(guī)定為準(zhǔn)，拍賣師宣布招租標(biāo)的的起租價后，競租人即可舉牌應(yīng)價或者自由叫價（等于或高于加價幅度）。競租人一經(jīng)舉牌應(yīng)價，不得反悔，當(dāng)其他競租人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。

九、競租中，競租人的最高應(yīng)價，經(jīng)拍賣師三次叫價，仍無人以更高應(yīng)價且優(yōu)先承租人表示放棄時，拍賣師以擊槌方式確認(rèn)招租成交。

十、招租成交后，競得人必須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在3日內(nèi)交納清第#年度租金、合同履約保證金和競租傭金。競得人不履行約定義務(wù)，除競租保證金不予退還外，還應(yīng)依照《拍賣法》第39條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

十一、遵照法律規(guī)定，如原承租人報名競租時，同等條件（租金相同）下，原承租人享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

十二、競租人參加競租，必須遵守招租會場秩序和招租程序。不得妨礙拍賣師的正常工作，更不準(zhǔn)進行惡意串通等違法行為，否則將依法追究法律責(zé)任。

十三、租賃期內(nèi)，租賃物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的權(quán)利和義務(wù)均由承租人享有和承擔(dān)；承租人應(yīng)盡妥善保管、合理使用的善良管理人的義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進行改善和增設(shè)他物。承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，視為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

十四、本《招租告知書》一式兩份，競租代理機構(gòu)、被告知人各執(zhí)一份。

十五、上述告知事項被告知人已仔細(xì)閱讀，詞語含義已清晰理解，愿意承擔(dān)告知書中述明應(yīng)由被告知人承擔(dān)的全部義務(wù)。

拍賣人：（章） 競租人簽字/章：

時間：2024年 月 日

租賃權(quán)拍賣招租公告

陜西漢方 (略) 受佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室委托，依據(jù)《佛坪縣國有資產(chǎn)管理委員會辦公室關(guān)于印發(fā)〈佛坪縣行政事業(yè)單位房屋土地國有資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)公開招租辦法（試行）〉的通知》定于2024年9月29日10:00分在佛坪縣文化和旅游局會議室對“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)進行公開招租，現(xiàn)公告如下：

一、招租標(biāo)的（租賃權(quán)）

位于陜西省漢中市佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)。租賃物包括“農(nóng)耕文化博物館”第二層的57.6平 (略) 內(nèi)28.8平方米茶廬。租期為3年，租賃費按年交納。

年租金起拍價￥#（大寫：#仟元整），加價幅度為￥#/次；按照價高者得的原則確定最終的承租人。

二、標(biāo)的物展示

招租標(biāo)的自2024年9月13日起至2024年9月28日16：00止在標(biāo)的座落位置展示并接受報名和咨詢。

三、競租報名

1、欲競租者，請持有效證 (略) 或佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室辦理競租登記手續(xù)和報名手續(xù)。

2、與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的優(yōu)先權(quán)人以及其他利益相關(guān)的第三人，均可報名參與競買。上述人員參與競買的，應(yīng)按要求辦理報名手續(xù)并提供相關(guān)證明材料；上述人員未報名參與競買，視為放棄優(yōu)先權(quán)，請及時關(guān)注本次拍賣活動的全過程。

四、競租保證金為￥#/人，保證金交納賬戶：【戶名:陜西漢方 (略) ；賬戶號碼:#161；開戶銀行: (略) 漢中分行營業(yè)部；行號：#】。

五、其他：

1、招租要求：承租人應(yīng)將租賃房屋用于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營（在指定區(qū)域開展茶藝文化、非遺文化、農(nóng)特產(chǎn)品的展銷等的文化類或助農(nóng)類傳播和推廣項目），不得從事其他行業(yè)以及其他違反國家法律法規(guī)和對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的經(jīng)營活動；承租人應(yīng)義務(wù)承擔(dān)博物館日常管護和清掃工作。

2、租賃期限自委托人交付房屋之日起計算，租金一年交納一次，且次年租金必須在上一年租期到期日15日前，一次性向出租人指定賬戶交納清次年全部租金。

3、其他見《招租文件》《租賃合同》約定條款；查詢 (略) 址：（ (略) ）http://**【或】 (略) http://**。

六、聯(lián)系方式：

1、漢方國拍：（0916）#；#；公司地址： (略) 漢臺區(qū)中山街街道辦事處漢江新城留苑4棟1單元4樓 。

2、佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室：電話（0916）#；#；地址： (略) 佛 (略) 。

陜西漢方 (略)

2024年9月13日

佛坪縣景區(qū)建設(shè)管理委員會辦公室委托陜西漢方 (略) 對“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)租賃權(quán)進行公開招租。

本次租賃的資產(chǎn)為位于 (略) 佛坪縣長角壩鎮(zhèn)沙窩村“農(nóng)耕文化博物館”房產(chǎn)。包括：“農(nóng)耕文化博物館”第二層的57.6平 (略) 內(nèi)28.8平方米茶廬。

承租人的義務(wù)：

1、承租人應(yīng)將租賃房屋用于發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營（在指定區(qū)域開展茶藝文化、非遺文化、農(nóng)特產(chǎn)品的展銷等的文化類或助農(nóng)類傳播和推廣項目），不得從事其他行業(yè)以及其他違反國家法律法規(guī)和對房屋結(jié)構(gòu)安全有影響的經(jīng)營活動；承租人應(yīng)義務(wù)承擔(dān)博物館日常管護和清掃工作。

2、租賃期內(nèi)，租賃物自移交之日起的安全、保管、管理、使用和收益的權(quán)利和義務(wù)均有承租人享有和承擔(dān)；承租人應(yīng)盡妥善保管、合理使用的善良管理人的義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、承租人未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進行改善和增設(shè)他物。