項(xiàng) 目

消 防 維 保

具

體

需

求

一、服務(wù)范圍及要求

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

1.每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動(dòng)控制器功能、報(bào)警記憶功能、火災(zāi)廣播功能、打印功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)化功能進(jìn)行檢查， (略) 于正常良好狀態(tài)。

2.每季度按總量的30%采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器按鈕、警鈴、聲光報(bào)警器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。

3.每月進(jìn)行報(bào)警 (略) 維修檢查；每季度對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查；對(duì)煙感探測(cè)器進(jìn)行吹煙模擬實(shí)驗(yàn)，抽檢率不得低于50%。

4.每季度對(duì)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)試驗(yàn)，保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號(hào)應(yīng)一致。每季度進(jìn)行備泵切換功能實(shí)驗(yàn)。

5.每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確。

6.每月定期對(duì)消防 (略) 進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

7.每季度實(shí)驗(yàn)測(cè)試消防控制聯(lián)動(dòng)功能，檢查信號(hào)反饋是否正常。

（二）消火栓滅火系統(tǒng)

1.每月對(duì)消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等進(jìn)行檢查， (略) 于完好狀態(tài)。

2.每季度檢查室內(nèi)消火栓、滅火器、消防水帶、水槍等是否完好；每季度對(duì)屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行出水試驗(yàn)和壓力檢測(cè)。

3.每季度按總量的30%對(duì)消火栓遠(yuǎn)程啟動(dòng)按鈕進(jìn)行啟泵抽查試驗(yàn)，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常；每月模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵和主、備泵切換試驗(yàn)。

4.每月對(duì)室外消火栓系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，保持消防水源的清潔。對(duì)不能使用或損壞的閥門進(jìn)行維修、更換。

（三）氣體滅火系統(tǒng)

1.每季度檢查儲(chǔ)氣瓶間 (略) 工作環(huán)境、儲(chǔ)氣瓶、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、放氣燈、聲光報(bào)警裝置等是否正常。

2.每季度檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器，測(cè)試其功能是否正常。

3.每月檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是 (略) ），有無泄漏現(xiàn)象。

4.每月檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常。

5.每季度對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤(rùn)滑。

6.每季度模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)設(shè)施是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

7.每季度檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆。

8.每季度檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化。

9.每月檢查氣 (略) 域（ (略) ）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。

10.每季度對(duì)滅火劑儲(chǔ)存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設(shè)計(jì)量的5%。

11.每半年對(duì)每 (略) 進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。

（四）機(jī)械防排煙系統(tǒng)

1.每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的電源控制箱、送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥 (略) 于正常完好狀態(tài)。

2.每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗(yàn)手動(dòng)方式和自動(dòng)方式啟動(dòng)排煙閥，檢查動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

3.每季度與火災(zāi)報(bào)警控制器和消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常（包括遠(yuǎn)程啟停送、排風(fēng)一次）。

4.每季度定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)和電機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。

5.每季度按安裝總量的30%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)；每季度按安裝總量的25%試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥；每季度試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉電動(dòng)防火閥。

（五）防火分隔系統(tǒng)

1.每季度試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門能否正常升降。

2.每季度按總量的30%進(jìn)行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。

3.每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火卷簾門聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號(hào)是否正常。

（六）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

1.每季度檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo) (略) 于正常完好狀態(tài)（維護(hù)保養(yǎng)，如需更換，應(yīng)與采購(gòu)人后勤服務(wù)中心聯(lián)系）。

2.每季度按總量的30%試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達(dá)到要求。

3.每季度檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)和EPS系統(tǒng)電源工作是否正常，對(duì)電池組放電時(shí)間進(jìn)行檢查。

4.每季度檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象，防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)。

（七）消防通訊及廣播系統(tǒng)

1.每月檢查電話插孔、電梯對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否正常。

2.每季度定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。

（八）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1.每月對(duì)噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等進(jìn)行檢查， (略) 于完好狀態(tài)。

2.每月利用報(bào)警閥上的放水實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)行放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號(hào)是否正確。

3.每月利用末端放水裝置進(jìn)行放水實(shí)驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。

4.每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能實(shí)驗(yàn)。

5.每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確。

6.每月定期對(duì)消防 (略) 進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。

7.每月實(shí)驗(yàn)測(cè)試消防控制聯(lián)動(dòng)功能，檢查信號(hào)反饋是否正常。

（九）水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜

1.每月檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔。

2.每月檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈、各功能是否正常。

3.每月檢查聯(lián)動(dòng) (略) ，測(cè)試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線保養(yǎng)工作。

4.每月檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1～3次。

5.每月測(cè)試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄。

6.每月測(cè)試消防水泵的故障自投功能是否正常。

7.定期添加或更換水泵的潤(rùn)滑油。

（十）其它消防設(shè)備設(shè)施

1.每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。

2.每月系統(tǒng)檢查消防水池、消防水箱能否滿足正常工作需要，技術(shù)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。并檢查消防補(bǔ)水泵工作情況。滿足正常補(bǔ)水要求。

3.每季度檢查并試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗(yàn)切斷非消防電源功能是否正常。

4.自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)每月對(duì)信號(hào)閥、水流指示器、電磁閥、閥、探測(cè)器和聯(lián)動(dòng)控制柜的測(cè)試。

5.電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備每天對(duì)電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的查看；每月的電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備的主要組件進(jìn)行測(cè) (略) 的查看。

二、其他要求

1.成交供應(yīng)商提供24小時(shí)的隨傳隨到的緊急維修服務(wù)，接到采購(gòu)人設(shè)備故障搶修的通知后，立即做好故障搶修的一切準(zhǔn)備工作，1小時(shí)內(nèi)派有經(jīng)驗(yàn)的工程師到采購(gòu)人指定的故障現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，并保證在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)故障（設(shè)備本身?yè)p壞原因除外），遇有特殊情況不能按時(shí)修復(fù)的，成交供應(yīng)商應(yīng)立即向采購(gòu)人報(bào)告故障原因和存在的困難。如由于成交供應(yīng)商工作延誤導(dǎo)致人身、財(cái)產(chǎn)損失，由成交供應(yīng)商承擔(dān)全部責(zé)任。

2.消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在運(yùn)行期間如出現(xiàn)故障，成交供應(yīng)商在接到采購(gòu)人通知后，必須安排技術(shù)人員在1個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障排除。

3.維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為。成交供應(yīng)商嚴(yán)格貫徹執(zhí)行維保行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)采購(gòu)人利益。嚴(yán)格按照消防維護(hù)操作規(guī)程和作業(yè)規(guī)范，精心維護(hù)、保養(yǎng)采購(gòu)人的消防系統(tǒng)，并且誠(chéng)心接受采購(gòu)人及采購(gòu)人委派的專業(yè)人員的檢查。維保質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

4.成交供應(yīng)商按計(jì)劃對(duì)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測(cè)，出具檢查報(bào)告。定期系統(tǒng)檢查，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報(bào)告。每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，成交供應(yīng)商與采購(gòu)人雙方簽字認(rèn)可，一式二份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。

5.如遇重大活動(dòng)、事件、重要節(jié)假日，成交供應(yīng)商將根據(jù)采購(gòu)人要求增加人員和巡查次數(shù)，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。消防（年度）檢測(cè)中，成交供應(yīng)商做好消防年底考核迎檢工作及各種消防工作及安全檢查，并保證采購(gòu)人能夠順利通過考核。考核無法通過或收到罰款單的，成交供應(yīng)商需加倍賠償采購(gòu)人。

6.在冬季，尤其是極寒低溫天氣，成交供應(yīng)商要提前對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查、集中保養(yǎng)，做好防護(hù)措施，確保所有的設(shè)施設(shè)備都能順利地工作。如因檢查防護(hù)不到位，造成的所有損失由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

7.成交供應(yīng)商在維保過程中，嚴(yán)格遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在學(xué)校的行為均由成交供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維保人員因任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由成交供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任。合同簽訂后，成交供應(yīng)商首先對(duì)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，采購(gòu)人將系統(tǒng)全部移交于成交供應(yīng)商，自合同簽訂之日起，由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)及損壞設(shè)施的更換。

8.合同履約期內(nèi)，成交供應(yīng)商免費(fèi)為采購(gòu)人操作人員提供以上消防的相關(guān)技術(shù)咨詢與培訓(xùn)，每半年不少于一次，確保其能正常操作及使用相關(guān)消防設(shè)施設(shè)備。

9.每年至少針 (略) 域做2次系統(tǒng)全面的消防演練。

10.每年至少針對(duì)不同對(duì)象做2次系統(tǒng)全面的消防安全教育。

報(bào) 價(jià)

總 報(bào) 價(jià)： 元/年(大寫) 元/年(小寫)

備 注

1.包發(fā)票（稅票）。

2.報(bào)價(jià)單要蓋章，并提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.供應(yīng)商符合應(yīng)急管理部要求的《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)條 件》從業(yè)要求。

4.供應(yīng)商應(yīng)具有二級(jí)以上消防施工資質(zhì)，且具有安全許可證；擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有一級(jí)注冊(cè)消防工程師資質(zhì)證書，且應(yīng)具有二級(jí)機(jī)電建造師與安全B證；現(xiàn)場(chǎng)操作人員應(yīng)具有建構(gòu)筑消防職業(yè)資格中級(jí)及以上證書或消防設(shè)施操作員國(guó)家職業(yè)資格中級(jí)及以上證書（有效證書）。報(bào)價(jià)時(shí)須提供以上證件的復(fù)印件。

5.合同履行期限：1年。一年消防維保服務(wù)結(jié)束后，在供應(yīng)商承諾不增加服務(wù)費(fèi)且當(dāng)年消防維保服務(wù)后評(píng)價(jià)合格、同時(shí)滿足相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可續(xù)簽次年服務(wù)合同，續(xù)簽不超過兩次。