變賣公告

(略) 江 (略) 將2023年5月24日10時(shí)至2023年7月23日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外） (略) 江 (略) 淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) 江 (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) 渝北區(qū)回興街道服裝城大道36號(hào)中德·茵萊國(guó)際14幢5-11、5-15

評(píng)估價(jià)：77.87萬(wàn)元，起拍價(jià)：43.61萬(wàn)元，保證金：4.36萬(wàn)元，增價(jià)幅度：3000元（以及其整數(shù)倍）

根據(jù)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料顯示：

1.標(biāo)的坐落為： (略) 渝北區(qū)回興街道服裝城大道36號(hào)中德·茵萊國(guó)際14幢5-11；“中德·茵萊國(guó)際”；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝（2018）渝北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；建筑面積：43.8平方米,套內(nèi)面積：33.02平方米；房屋用途：辦公；土地使用權(quán)類型：出讓；樓層：名義層5層。

2. 標(biāo)的坐落為： (略) 渝北區(qū)回興街道服裝城大道36號(hào)中德·茵萊國(guó)際14幢5-15；“中德·茵萊國(guó)際”；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：渝（2018）渝北區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)；建筑面積：34.86平方米,套內(nèi)面積：26.28平方米；房屋用途：辦公；土地使用權(quán)類型：出讓；樓層：名義層5層。

（該標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件）

二、標(biāo)的物狀況、瑕疵

1.該標(biāo)的有查封、有抵押。

2.該標(biāo)的已裝修,現(xiàn)案外人經(jīng)營(yíng)做“艾扉酒店”使用。

3.標(biāo)的物采光、通風(fēng)、戶型等房屋內(nèi)部及周邊情況請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘 (略) 渝北區(qū)回興街道服裝城大道36號(hào)中德·茵萊國(guó)際14幢5-11已被隔為相互獨(dú)立的兩部分，作為“監(jiān)控室”和“財(cái)務(wù)室”使用，“財(cái)務(wù)室”與其他房間共用同一個(gè)出入口，現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)衛(wèi)生間，若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請(qǐng)買受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)處理，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、材料費(fèi)和人工費(fèi)等)均由買受人自行承擔(dān)。

5.現(xiàn)場(chǎng)勘查該標(biāo)的因特殊原因未能進(jìn)入室內(nèi)， (略) 照片制作圖片、視頻，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

6.該標(biāo)的室內(nèi)未通天然氣，是否可以開(kāi)通天然氣請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)部門核實(shí)了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

7.請(qǐng)意向競(jìng)買人注意確認(rèn)該房屋是否需要交納增值稅(費(fèi))等,具體情況請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

8.本次拍賣范圍包含室內(nèi)裝飾裝修及為房地產(chǎn)服務(wù)不可分割或分割后影響其使用功能的設(shè)施設(shè)備，不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)。

9.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀交付。

10.本公告所附評(píng)估報(bào)告僅作為拍賣價(jià)值參考，報(bào)告所述內(nèi)容需競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，法院所展示的視頻與照片僅作參考。

三、看樣及咨詢方式：本院已委托重慶 (略) 在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù) (略) 安排）；看樣預(yù)約：重慶 (略) 聯(lián)系電話：400-*或登錄http://**預(yù)約，或關(guān)注“光大佳拍”微信公眾號(hào)預(yù)約。

重要提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì) (略) 、司法變賣輔助工作機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)。

四、變賣方式：本次變賣活動(dòng)，變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

變賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；變賣期內(nèi)無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，變賣流標(biāo)。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)

1.變賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)開(kāi)始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、變賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式和賬戶

1.競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后7 (略) 。

(1)銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(開(kāi)戶單位： (略) 江 (略) ，開(kāi)戶行：中國(guó) (略) 江津支行營(yíng)業(yè)部；賬號(hào)：**）。

(2)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（http://**-helpcenter?spm=a213w.*.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。

七、稅費(fèi)及承擔(dān)方式

1.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。

2.若拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)類型為劃撥，過(guò)戶時(shí)買受人須繳納相應(yīng)費(fèi)用（如土地出讓金等稅、費(fèi)）。

3.欠費(fèi)情況: 據(jù)物管人員告知截止2023年3月31日物業(yè)欠費(fèi)707.94元，欠代繳電費(fèi)136.64元，未欠代繳水費(fèi)，總計(jì)欠費(fèi)844.58元。具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。上述所有欠費(fèi)（包括其它罰款、維修維護(hù)費(fèi)等但不限于以上欠費(fèi)）由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行充分了解并由買受人承擔(dān)。

八、特別提示

1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前5 (略) 確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；

4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

5.載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；

6.本次拍賣已通知案件當(dāng)事人；

7.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣開(kāi)始 (略) 聯(lián)系。

8. (略) 有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣。

九、變賣標(biāo)的過(guò)戶及交付

標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。變賣成交后， (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

特別提醒：對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(重慶 (略) )以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢公司：重慶 (略)

咨詢電話：400-*

淘寶咨詢電話：400-822-2870

法院咨詢電話：023-*

法院監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) 執(zhí)行局監(jiān)督電話：023-*

(略) (略) 督察室監(jiān)督電話：023-*

聯(lián)系地址： (略) 江津區(qū)圣泉街道濱州東路7號(hào)

(略) 江 (略)

二〇二三年五月八日