(略) 錢 (略)

拍賣公告（第一次）

(2023)浙0114執3740號

(略) 錢 (略) 將于2024年8月8日10時至2024年8月9日10時止（延時除外） (略) 錢 (略) (略) (略) 上(法院主頁：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院賬戶名： (略) 錢 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) 錢塘區伊薩卡國際城排屋18幢110室住宅房地產

標的物概況：

杭州經濟技術開發區（現錢塘區）伊薩卡國際城排屋18幢110室住宅房地產，評估范圍包括房屋及其分攤面積的國有土地使用權、室內固定裝修、與房產不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關輔助設施，但不包含室內其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益。已騰空。

經工作人員問詢，標的物2024年度物業費尚未繳納，物業費準確繳納 (略) 核實，僅供參考， (略) 核定為準。

(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

1.出讓方（個人）應繳納的稅費種類及稅率：

2. 承受方應繳納的稅費種類及稅率：

特別提醒：

根據2023年10月16日發布的《關于優化 (略) 場調控措施的通知》， (略) 住房司法拍賣取消限購。

1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。

2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。

3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度:*元。

其他詳情：

（一）標的物范圍

根據《 (略) 錢 (略) 委托書》，及工作人員查詢到的《 (略) 不動產登記信息查詢記錄》等相關資料，結合實地勘查，本次標的物為杭州經濟技術開發區（現錢塘區）伊薩卡國際城排屋18幢110室住宅房地產，評估范圍包括房屋及其分攤面積的國有土地使用權、室內固定裝修、與房產不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關輔助設施，但不包含室內其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益。

（二）權益狀況

1.不動產狀況

根據《 (略) 不動產登記信息查詢記錄》記載：標的物不動產坐落于杭州經濟技術開發區伊薩卡國際城排屋18幢110室，其相關權益狀況如下：

房產權益：

用途：住宅，建筑面積：230.13平方米，權利人：唐**、陳**、徐**、唐**，權證號：杭房權證經移字第*號、杭房權證經移字第*號、杭房權證經移字第*號、杭房權證經移字第*號，權利類型：房屋（構筑物）所有權，權利性質：存量房產，共有情況：共同共有，登記日期：2011年02月10日，權利狀態：現狀。

土地權益：

用途：住宅、商業、綜合，土地使用權面積：128平方米，使用期限：至2075年12月29日，宗地號：*GB*，權利人：唐**等，權證號：杭經國用（2011）第*號，權利類型：國有建設用地使用權，權利性質：國有建設用地使用權出讓，共有情況：---，登記日期：2011年02月23日，權利狀態：現狀。

2.抵押狀況

3.查封狀況：

（三）實物狀況

1.土地實物狀況

（1）土地座落： 杭州經濟技術開發區（現錢塘區）伊薩卡國際城排屋18幢110室。

（2）小區四至： 東 (略) ，南至14號大街，西至25號大街，北至12號大街。

（3）土地面積：標的物土地使用權面積128平方米。

（4）開發程度： 宗地內外達“六通一平”標準（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣及土地平整），宗地內物業 (略) 已建成在用。

（5）宗地形狀、地形地勢及地質條件： 宗地形狀較規則，地勢較平坦，土壤無污染，地基承載力較好，水文地質條件較好。

2.建筑物實物狀況

（1）建筑物狀況： 標的物位于杭州經濟技術開發區（現錢塘區）伊薩卡國際城排屋18幢110室，建筑物主體為總層數4層（地上3層，地下1層）鋼砼結構，建成于2009年，建筑物主體南北朝向。

（2）戶型狀況： 標的物為排屋，建筑面積230.13平方米，帶院子、地下室，南北均設入戶門。內部一層為兩廳一廚一衛，客廳朝北，餐廳靠東，廚房、衛生間朝南；二層為三房兩衛一露臺，兩房朝南，一房朝北，衛生間一南一北；三層為兩房一露臺（改為房間）一衛，房間朝南，書房、衛生間朝北；地下層為一活動廳一儲物間一車庫一衛生間，活動廳靠北，車庫、衛生間靠南，儲物間靠東，樓層上下經由室內樓梯通行，樓梯居中靠西。

（3）裝修狀況： 建筑物外立面涂料粉刷，部分石材裝飾，裝配鋁合金窗，入戶裝防盜門，車庫裝配卷閘門；室內一層大廳地面鋪地磚，墻面及頂部涂料粉刷，部分墻紙，局部藝術裝飾，部分吊頂；二層以上房間地面鋪實木地板，墻面貼墻紙，局部裝固定柜，頂部涂料粉刷，部分吊頂；廚房、衛生間地面鋪地磚、墻面貼面磚、頂部裝吊頂；地下層地面鋪地磚，墻面貼面磚，頂部涂料粉刷，部分吊頂；室內裝配中央空調等，廚房、衛浴設施較齊全。

（4）設施設備狀況： 建筑物具備供水、供電、燃氣接入設備， (略) 絡接口，排水通暢，設施設備能滿足日常基本生活需要。

（5）建筑功能：建筑物整體防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、日照、采光等情況較好。

（6）維護保養情況：標的物房屋約建成于2009年，實地勘查時，建筑物地基未發現不均勻沉降，房屋承重結構構件和圍護墻完好，樓面和地面平整，設備較齊全，管道通暢，建筑物地下層局部墻角有受潮痕跡，露臺墻磚有零星脫落。

（四）區位狀況

1.區域位置

2021年， (略) 行政區劃調整，設立錢塘區，以原江干區的下沙街道、白楊街道和蕭山區的河莊街道、義蓬街道、新灣街道、臨江街道、前進街道的行政區域為錢塘區的行政區域。標的物坐落于杭州經濟技術開發區，現隸屬于錢塘區，地理位置較好。

2.交通條件

區域主 (略) 有25號大街、 (略) 、 (略) 、12號大街、14號大街等，對外交通較便利，所在小區緊鄰地鐵1號線下沙江濱站，附近設有公交站點， (略) 、 (略) 、 (略) 、3 (略) 、 (略) 、 (略) 停靠，公共交通便利度相對較好。

3.公共服務設施

標的物所在區域內有幼兒園、學校、購物商城、 (略) 點、超市、賓館酒店等，綜合評價公共服務設施較好。

4.基礎配套設施

標的 (略) 政供水、排水、供電、電訊、寬帶、燃氣等設施較齊全，保證度較高，綜合評價基礎設施較完善。

5.區域環境條件

(略) 綠化較好，自然環境較好，綜合評價環境及景觀較好。

（五）價值時點

2024年6月20日（根據實地查勘日期確定）。

【特別提醒：本公告介紹內容來源于杭州華正房 (略) 出具的杭華正(2024)估字第*號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。聯系電話：400-*或登*訪問http://**“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據， (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），上述內容依據《浙江省 (略) 執行局關于規 (略) 絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。

五、對上述標的物權屬有異議者，請在 (略) 聯系，并提供相應的證據。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。 (略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

八、拍賣競價 (略) 拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內*元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、拍賣余款在2024年8月24日10時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

戶名： (略) 錢 (略)

開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行

賬號：*0756

(注：繳納余 (略) 銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至錢塘 (略) 1116號社會治理綜合服務 (略) 財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：

1、中 (略) 錢塘新區支行，聯系人：章先生，聯系方式：0571-*。

2、中國農業銀行 (略) 支行 ，聯系人：黃麗夢， 聯系方式：0571-* 。

3、 中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：*，0571-*；聯系人 ：洪林林，聯系方式：*,0571-*。

4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：王寧，聯系方式：*。

5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：沈云妹 ，聯系方式：*。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　十一、 (略) (略) 對本拍賣標的物進行司 (略) ，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯系來拍法服，400-*，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

咨詢電話： 0571-* 監督電話：0571-*。

淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“ (略) 訴訟資產(http://**.cn)”上查詢。

(略) 錢 (略)

二○二四年七月八日