海南聚成德 (略) (略) 鐵爐溪濕地國際康養綜合體項目， (略) (略) 三門坡鎮潭文墟。經核查，項目屬于《局部地塊(C05、C06、C07、C08)規劃修改論證報告》,該宗地涉及C-06-01/01地塊 (略) 。其中C-06-01/01地塊：規劃用地性質為二類居住用地/商業用地，容積率≤1.6,建筑密度≤30%,綠地率≥40%,建筑限高(居住建筑≤20米、商業建筑≤50米),其中C-06-01/01地塊二類居住用地、商業用地用途比例各占50%(不動產權證書中備注為旅館用地、城鎮住宅用地用途比例各占50%)。

該項目已辦理《建設工程規劃許可證》及《建設項目設計方案變更確認通知》，現海南聚成德 (略) 為進一步優化項目建設，提升項目品質，項目擬按容積率1.0進行調整，調整后項目指標變化具體如下：

一、總平面的修改：在保證不突破地塊指標的前提下，對 (略) 優化調整。東區北側兩排建筑進行優化調整，西 (略) 進行優化調整，增加了兩個中心景觀。原方案的1棟高層酒店、9棟高層商業樓、25棟多層住宅、1棟物業用房調整為6棟高層酒店、9棟低層酒店、10棟多層住宅、1棟停車樓。

二、建筑單體的修改：優化調整各樓棟建 (略) 和建筑高度，建筑的高度的天際線呈現于南低 (略) ， (略) 空間形態，提高內部建筑的日照時長；同時對建筑外立面相應調整。

三、調整后項目綜合技術經濟:

（一）項目土地權屬面積為#.93㎡，總建筑面積由#.44㎡調整為#.90㎡，減少#.54㎡。

（二）計容建筑面積由#.54㎡調整為#.55㎡，減少#.99㎡；不計容建筑面積由#.90㎡調整為#.35㎡，減少2573.55㎡。（其中：地上不計容面積由5614.65㎡調整為#.76㎡；地下不計容面積由#.25㎡調整為#.59㎡。）

（三）地上建筑面積由#.44 ㎡調整為#.31㎡，減少#.88㎡；地下建筑面積由#.25 ㎡調整為#.59㎡，減少9654.66㎡。

（四）增加裝配式補償面積2810.85㎡。

（五）容積率由1.6降為為1.0，符合控規容積率不大于1.6的管控要求。

（六）建筑密度由28.08%調整為28.61%，增加0.53%，符合控規建筑密度不大于30%的管控要求；

（七）綠地率由40.03%調整為40.02%，減少0.01%，符合控規綠地率不小于40%的管控要求。

（八）住宅戶數由966戶調整為552戶，減少414戶。

（九）機動車停車位由1853輛調整為1168輛 ，減少685輛。非機動車停車位由2495輛調整為2034輛 ，減少461輛。

為征求社會各界公眾、市民和相關權益人的意見和建議，現按程序進行該項目建筑設計方案批前公示。

一、公示時間：7 個工作日（2025年4月16日至4月24日）。

二、公示地點： (略) (略) (略) 站

（網址：http：//www.http://**.cn）、建設項目現場。

三、該項目圖紙、指標以最終審批為準。

四、公示意見反饋方式：

（一）電子郵件請發送到：

(略) 行政 (略) ：*@*26.com

（二）書面意見請郵寄到： (略) (略) 行政 (略) ，

地址： (略) (略) 椰海大道 2-1 (略) 社保大樓 3 樓審批辦公室。

（三）意見或建議應在公示期限內提出，逾期未反饋，將視為無意見。為確保意見或建議真實有效， (略) 及時反饋情況，請提供真實姓名和聯系方式。

五、咨詢電話： ?

0898-#聯系人：楊丹鴻、王小雨

附件：項目設計變更方案

???海口鐵爐溪濕地國際康養綜合體項目-建筑工程設計方案（變更方案）2025-0415（合并）

???????????????????????? (略) (略) 行政 (略)

????????????????????????????????????????????????????2025年4月16日